一边是部分楼盘开盘即售罄的火暴场面，一边是不少项目的高退房率。自一季度楼市迎来小阳春以来，退房现象就如影随形，楼市的"冷热反差"，触动着购房者敏感的神经。

　　北京房地产交易管理网最新数据显示，目前北京期房退房公示中有1759条退房项目记录。今年以来，北京部分在售项目的退房率超过10％，有的甚至超过30％。西安期房的退房率超过6％。南京4月以来退房套数近200套。此外，深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了各种名义下的退房现象。

　　"退房增加的原因是多方面的。"中国房地产资深专家陈真诚在采访时多次强调。"开发商为营造热销的假象，迎合置业者的聚众心理，自编自导’自买自卖’的把戏；有的开发商甚至制造假按揭骗取银行贷款。"

　　一位不愿具名的某公司房产事业部销售总监表示，在边卖边退的项目中，部分是之前做的假按揭。不过，好的项目是经得起考验的，尤其是户型合理，开盘价位比较低的新开项目。但是部分退房的原因，也有是因为银行解押，无理由退房等