未来总是模糊的和不确定的。对于2009年的省城济南房地产而言，这样一句话同样适用。
在业内人士感慨这一年的房地产市场将进入“冬眠”的时候，更多的业内人士则在思考。在他们看来，由于土地的垄断特性，事实上国内房地产市场其实并没有完全市场化，如果说现在的房地产正在“过冬”，那么在金融危机的大环境下，现在“过冬”的显然不仅仅是房企，而是整个世界的经济。
但是不是可以因此说，省城济南2009年的房地产将会一如既往？业内人士认为，显然也不是。至少2009年的房地产较之前任何一年都更为理性，这或许是这个房地产“多事之年”省城济南房地产市场最为突出的特性。
正视市场现实
不期而至的金融危机显然动摇着整个世界经济，房地产行业自然也不能独善其身。
显而易见，2008年下半年后，金融危机的蔓延速度之快出乎很多人的预料。业内人士指出，在这样的一个大环境下，现在“过冬”的显然不仅仅是房企，而是整个世界的经济。
但至少有一个事实，那就是2009年房地产的日子确实不好过。
有数据分析表明，2008年下半年以来，国内房地产市场各项指标急剧下降，拖累相关产业和宏观经济跳水是客观存在的。实事求是的说，过去6个月，房地产下滑因素对经济攀升的“刹车力度”也是最大的。
不能不说，房地产走到今天的尴尬，并不完全取决于外因，很多时候，内因才是房地产裹足不前的关键。
在金融危机还在大洋彼岸的时候，房地产市场越来越让消费者赶不上的房价，在那个时候已经为自己成为“众矢之的”留下了伏笔。尽管开发商也感到委屈，甚至直言真正的暴利应该在那些“暴利持有者”的手上，而不是自己。但业内人士提醒，房地产之所以走到今天“暴利的台阶上”，开发商显然有着推卸不掉的责任。
只不过，让开发商承担所有的“板子”的确不公允。业内人士强调，导致今天房地产市场“抗跌性”如此之差的根本，很大程度在于我们的房地产土地归属权制度、土地招拍挂制度和现有的房地产开发模式存在着的弊端，如果我们没有及早的以及更好的、更到位的变革，那么房地产下一步依旧让人担忧。
站在省城济南的房地产角度看，这样一个现实，同样是省城济南房地产市场目前的现实。业内人士敏锐的指出，2009年房地产“救市政策”还将会有新的东西出来，但我们没有理由用各种手段去掩盖已经存在的事实。
观望并不一定是最明智的选择
应该肯定的说，2009年省城济南的房地产市场正值敏感期，各种力量的博弈仍在不断加剧。
尽管之前，济南房地产市场并没有像国内其他一线城市那样跳跃性攀升，但一直“向上的爬坡势头”确是一种不争的事实。一系列的数据统计也显示，省城济南的楼市同样有进入“红色预警”的可能。如果我们不正视这一事实，那么我们只能是自欺欺人。
但是不是说，2009年省城济南房地产就一定会进入一个“投鼠忌器”的尴尬消费和投资阶段。答案也显然是否定的。
2009年初，国家统计局公布的2008年度前三季度相关统计数据的信息披露似乎更为直接。数据显示，全社会固定资产投资同比增长27.0%,同比加快1.3个百分点。其中,城镇固定资产投资增长27.6%,加快1.2个百分点。农村投资16,375亿元,增长23.3%。在城镇投资中,国有及国有控股投资41,360亿元,同比增长21.8%;房地产开发完成投资21,278亿元,增长26.5%。业内人士指出，剔除价格因素,实际投资增速在16－18%的水平,减速比较明显。未来冀望投资拉动托住经济下滑,有点勉强。也因此，在当前大的宏观经济条件下，中国投资速度控制的“钥匙”依旧将寄希望于房地产。
业内人士进一步分析指出，就国内市场而言，10年前房改第一个目标就是解决有房子还是没房子住的问题，是否住得下，一个人
回头去看，之前一年省城济南的房地产市场依旧在涨声中开始和结束，只不过与最近几年国内房地产市场的疯涨相比，省城楼市的价格涨幅依旧要表现得温和了许多。
业内人士提示，从业态上看，2008年的济南房地产市场的销售放量并没有受到一线城市“大起大伏”的冲击，“涨幅在放缓、而不是价格在回落”的一个重要因素，在于济南的住房消费需求并没有其他城市那样“尽情的释放”的经历，而2009年，槐荫区发祥巷等19个棚户片区约117万平方米的拆迁改造前期已经基本到位，小清河沿线45个村居愈30万平米拆迁面积和北园大街１００万平米拆迁面积的住房需求压力，同样值得业界关注。
正在召开的“两会”上，温总理报告八次提信心。其中就包括，要采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。很显然，政府并不希望房地产“倒下”。
就这些“利好面”看，业内人士指出，观望未必是最好的解决问题的办法，至少对于省城济南的房地产市场而言，应该是这样。
成熟板块和成长中板块可能最早见到春天
业内人士认为，当前房地产市场的所谓“拐点”，其实最大的拐点处在于人心，也许换一种思考的方式，可能更符合房地产市场现在的实际。
换句话说，市场消费和投资需要更多的理性。
对于2009年省城济南房地产的走势，业内人士分析认为，成熟板块和成长中板块住房很可能最早见到春天。尽管是一种前瞻性的市场预测，但至少，在未来的10个月中，省城济南房地产的变化结果值得期待。
这样的分析和认识并不是没有道理，更为具体的看，至少这样两个地方应该引起更多的关注。
其一，高新区板块。这也是目前省城济南最为成熟的板块。2008年，这个板块一系列营销动作取得了不俗的销售业绩，也奠定了2009年济南住房的基调。
随着道路交通的进一步改善以及全运场馆概念在东部的整体布局，区位价值优势将更加明显。特别是全运概念的全国化，这一板块将极有可能会超越区域概念成为整个城市最值得瞩目的焦点。
需要提醒的是，向东是济南的方向，在沿着经十路“线状”发展的同时，城市向东的下一个理由，显然来自于华龙与工业南路及工业北路的“块状”分布格局的成熟和带动。
其二，南部山区板块。作为省城济南稀缺的自然板块，一直以来这里就是不可忽视的关注焦点。
随着2008年的价格战点燃，2009年对南部板块情有独钟的消费客户进行了很好的梳理和集聚。此前在南部山区率先抢占市场先机的楼盘，在2009年将继续有不俗的业绩表现。
同样需要提醒的是，部分一直坚挺的南部山区项目可能会因资金回笼而影响其后续发展，但相信，2009年南部板块会再度发出猛烈的市场攻势，为自己的优势证明。
现在是不是房地产的冬天，各种分析似乎各有各的理由，业内人士直言，即便现在是冬天，但我们也要看到冬天有冬天的景致，更何况冬天是春天的使者。只不过，在冬天里，你要学会找到“晒太阳”机会。