楼市低迷还在延续，房价虽然有些下降但仍处于高位，整体销量则在不断下滑。与此相对应的是，一些人士的大量需求能支撑较高房价的“刚性需求”观点也不绝于耳。

　　一般而言，刚性需求是指人们日常生活中必不可少的吃穿住行需求。就楼市的“刚性需求”观点而言，它的基础支撑点，则是我国处于快速城市化进程中，大量劳动力从农村涌入城市，城市适婚年龄人口在不断增加，一些居民的住房也需要升级换代。由此，在关于中国楼市走向的激辩中，首次置业需求、改善居住条件需求、动拆迁需求以及子女教育等种种刚性需求，一直是楼市看多者的立论所在。

　　然而，楼价步入跌途、交易量愈发萎缩的事实，却说明我国楼市的这种刚性需求并不“坚硬”，似乎还具有很大弹性。

　　其实，真正能支撑楼市的是有效的刚性需求，它反映了居民对住房的需要，同时还必须建立在足够的经济支付能力基础之上。