在7月13日的一次小型研讨会上，国土部公布土地市场的报告透露“今年上半年土地……平均价格下跌了28.4%......”，以及“自房价在连续6个月同比下降后，终于在6月份“转正为同比上涨0.2%”两个研究成果。

    如果不是房地产行业的人，应该绝不会关注土地价格究竟代表什么？

    用同样是人们关心的CPI物价指数来比喻，所谓土地的平均价格如果用人们熟知的领域，应该相当于解读为“今年上半年蔬菜市场的平均价格为5元/斤”，那么究竟是那种蔬菜价格是多少并没有进一步的解读，所以平均价格的概念并没有什么意义。

    房子不是一般的商品，地域属性极强，平均价格对一般的老百姓意义不大，实际上大家也不关心，反而大家都从每个项目的价格变化看出市场的变化更来得直接。实际情况是2009年上半年楼价基本回升20-30%，土地市场看看热点城市的“地王再现”，溢价基本都超过100%-200%以上。

    从这些特点就不难得出从全国层面来看，房地产市场的发展并不平均，至少土地市场回暖的步伐是不一样的，大城市回暖速度快，溢价高，但是大多数城市回暖慢，所占权重大，造成平均下来就是整体市场在2009年上半年仍旧比2008年上半年价格是下跌的。对照房价下跌月份来看，至少可以得出国土部的统计数据应该比市场真正的情况要滞后六个月。

    因此从下半年开始起，应该是地价及房价的官方统计数据都是恢复上扬的，按照目前的市场状况来看，这次上扬至少持续到2010年中。