问：我正通过中介购买一套二手房。在签订房屋买卖合同之前，房东已经要求我交纳4万块钱定金。房东说，如果我没有违约的话，定金将自动转为房款的一部分。然而，在房屋买卖合同中，房东又要求约定违约金5万元。请问谢律师，定金和违约金可以同时适用吗？我如果违约的话会不会既损失定金又要支付违约金？

　　谢恒律师解答：

　　定金和违约金不能同时适用。根据我国《合同法》第一百一十六条的规定，就同一违约事实，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方只能选择适用其一，要么选择适用违约金条款，要么选择适用定金条款。

　　注：本期法律问答刊载于《中国买楼通》杂志2009年6月刊。