二套房贷之争凸显房产市场挣扎现状

                                     文/刘梦醒

在日前召开的银监会2009年第三次经济金融形势通报会上，银监会主席刘明康强调，今年上半年，我国银行业贷款规模迅速扩张，当前要特别防范包括房地产市场风险在内的新风险点，严格执行二套房贷标准。银监会对二套房房贷问题的关注凸显今年第二季度以来我国房地产市场升温，进而引发的一系列房贷问题。

随着上半年国内经济形势的好转，原本为促进房产市场交易而推出的种种贷款优惠政策已经显得不合时宜了。尤其是针对二套房的政策，变相的促进了炒房的投机行为，为房地产市场的有序发展即为不利，而且也变相推高房价，更增加了普通收入者购房的难度。

如果对二手房购买的政策重新回归2007年的“9.27”政策，那么二手房购买者将会多支出一笔不小的开支。有记者朋友算过一笔账，以一个100万元的二套房为例，贷款20年。如果按基准利率7折计算，每月还款6143.38元，一年73720.56元；而如果严格按照二套房贷政策，实行基准利率上浮10%的话，购房者每月应还7475.76元，比7折利率一年要多支付利息约1.6万元，20年则要多付近32万元。这笔钱对于炒卖二手房的投资者来说是一笔不小的开支，势必提升其炒房的成本，并大大降低其炒房的利润。

在目前通货大增的形势下，央行及银监会必将根据经济的整体走势严格限制二手房的投资成本，避免中国经济在走出疲软后将面临的过热风险。目前盛传的“首付必须四成，贷款利率必须上浮10%”的二手房贷款新政策很有可能在近期以正式文件形式出台。这将是中央政府重新收紧银行信贷，重新对房产市场施行压制政策的开端。