国土资源部近期频繁两次出具调查显示，土地价格攀升并非楼价暴涨的“始作俑者”。
国土部门急于澄清并非“地价推高房价”的结论，公布620个调查项目地价房价比来证明不是土地价格推高了房价，太有给社会做秀推脱责任的嫌疑，政治意味浓厚，容易给人“越描越黑”的印象，其实土地价格和楼价的关系究竟如何不用证明，业内人士均心知肚明。
事实上，房价和地价互相促进这是一个不争的事实。多年来建材价格并未大幅上涨，而开发商的利润来源及变化主要取决于土地价格的变动及税费，由于房地产的周期性较长，从建设到交用起码2年以上，在这个周期中，多项因此影响房价的波动，进而影响到地价的变化，而地价的变化反过来又对房价的变化起到推波助澜的作用。在土地成本中，如果将土地增值税纳入土地土地成本中的话，就能够看出即便像国土部调查的项目中“每平米地价只有1720元，但是项目开盘价却达到了每平米12000元，地价只占14.33%”加上土地增值税费，土地成本也占到超过房价的三分之一，因此对于开发商而言房价并非越高越好，因为超过一定的价格，不仅销售速度缓慢，而且利润的绝大多数均缴纳了税收，因此无论如何，高地价、高房价当地政府都是最大的收益方，这就是为什么地方政府始终难掩“卖地冲动”。
在楼价的定价原则中，有市场比较法定价，有成本法定价，有收益法定价，有还原法定价，有长期趋势和假设法定价，土地成本的定价方法只是其中的一种，近期江西省政府要求9月1日起开发商公布房价成本结构也无疑是给社会作秀，对房地产市场的健康发展并无益处。见过“汽油公布成本吗？”，见过“移动公布成本吗？”，见过“交强险公布成本吗？”，见过“烟草公布成本吗？”，可见仅以成本来推算价格并不科学。眼下的事实是地价推动房价上涨，房价拉动“地王频出”。物业税不出，这种暴涨暴跌的现象就不会停止。
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