房地产是资本密集型行业,金融政策历来对房地产影响巨大,反观从2005年-2007年的调控,历经土地调控(招牌挂及831政策)、交易调控(市场规范)、财税调控(营业税、增值税等)、金融调控(利率、准备金等),这些调控,都没有阻止楼价的快速上涨,反而就在2007年9月出台的“对二套房贷提高首付及利率上浮”的政策是最终影响成交量乃至楼市的主要诱因,造成了2008年中国内地楼市的掉头向下。
反观近年调控脉络,从2007年9月出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》起算,市场经过理解、消化、观望到最终商业银行从政策高度执行落实,几个月就从各个指标对楼市的拐点造成重大影响。
2007年-2009年5月国房景气指数及主要分类指数走势,可以看到市场总体指标在“二套房贷政策”出台后2个月,经过市场消化,从2007年11月景气指数、投资指数已经掉头向下。
2007-2009年5月70个大中城市房屋销售价格指数同比,也是从2007年11-12月开始掉头向下。
2007-2009年5月70个大中城市房屋销售价格指数环比,也是从2007年9月开始受到影响。
2007-2009年1-5月房地产开发投资及其同比增长 ,增长幅度的变化是从2008年中期变为负增长。