遭聆讯的地产经济

最近，有几个消息，跟地产有关，值得人关注。

首先就是关于国内地产前半年的分析数据。2009年1-6月销售房产中140平米以上住宅，销售增长77.2%，而90-140平米的中小户型住宅，下降了10.7%。

其次，是银监会主席对于二套房贷的严格执行的表示，要求各商业银行对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则。

再次是国务院直接过问“新地王潮”，决策层批示要“时时汇报”.

这三个消息，说明了地产并没有按照人们当初预料的态势发展。09年上半年地产v字形的强势发展，大大出乎人的意料。

应该说，地产在09年的强势回复，根源于强劲的需求，同时国家大规模的货币政策刺激了这一需求。从前半年的销售增长结构来看，140平米以上的大面积住房增长较快，而90-140的中小户型住宅反而出现了下降。为什么会出现这个趋势？其一，可能是改善性需求增多。改善性需求历来在整个消费结构中占据较大的比例，尤其是一些中高档住宅、精装住宅，主力消费人群一般不是首次置业。推测原因，可能是在当前的市场环境下，当资本投资市场不畅时，投资房产市场，顺便改善自己的居住环境不失为一个好的选择，这部分人群可能会选择多处房产，这是基于长期的资产保值、增值而言，而不同于专业的地产炒房。由于这部分人资金充裕，因此首付比例、利率对其影响不是很大。其二，小户型住宅销量的下降，可能是这一阶层的人出现了购买的动摇。小户型，一般来说，是婚房的首选，也是首次置业者的首选。这部分人群虽然刚性需求较大，但市场观望能力也刚强，随着房产市场的重新燃爆，希望再次下跌的愿望也可能存在。

其实，在这前半年，二套房贷政策所起的作用不是很大。虽然有政策性要求，但各大商业银行为了获取相对稳定的房贷收益，都在变相的破解二套房贷政策，二套房贷，在地产商、中介机构以及银行的多方作用下，基本没产生什么调控作用。随着地产市场的风起云涌，严格执行二套房贷政策来消除投资泡沫也是实在必行。

看这次地产的翻身，应该说，国企起了不可或缺的作用。09年上半年，由于积极货币政策，大把的资金流入了国企手中，民营企业获得相对有限。国企地产公司在土地市场上的争相拿地，创造了一个有一个地王，可能在某一个方面宣告，国有资本地产企业，从此要在地产市场中占重头戏了。

从前几日公布的我国gdp 来看，我国经济能在上半年保持7.1的增长速度，算的上是一个奇迹了。这其中，积极的货币政策起了直接的推动作用。相信，在现在的形式下，不会用大棒的政策让地产市场降温，目前，最有可能的就是观察，制定温和的金融政策，加强监控。