随着年初房市“小阳春”的兴起，带动了房市的火热，而且越来越火热，没有一点冷却的意思。很多人认为投资买房的机会来了，笔者不以为然，认为现在房市风险巨大。

       当前房市的火热，与本轮的银根松动有关，是由房地产商一手主导的。开发房是怎么玩火房市的呢？过程大概如此，银根松动后，开发商或动员亲属或动员职工买房以贷出银行资金，手中有钱的开发商一方面或联合大资金炒家炒房，或自己采取各种手段炒房，另一方面开发商悄悄地不断涨房价，造成越不买就越亏的假相，倒逼业主买房。所有进入房市者，看到时隔不久房价又涨了，自以为乐，认为自己赚了，从目前的实际情况来看，确实如此，于是买房者趋之若鹜。买房的人多了，开发商再提高房价，如此房市就形成了涨价的良性循环。只是这种循环有物质基础支撑吗？这种循环又能坚持多久呢？

 大家知道，目前买房资金大多是银行的钱，首付只需20%，投资者想的好就是用银行的钱投资赚钱，这是很好的如意算盘。只是在经济增长预期不明的情况下，在收入增长预期不明的情况下，过高的房贷会不会压垮房奴呢？一旦房奴出现断供现象，银行是否又会受到牵连呢？如此，美国式的金融危机不是移植到中国来了吗？这样的风险是多么大、多么可怕呀！

 有人说，中国经济在增长、中国人均收入在增长，所以房价上涨就成了必然，这种理论大错特错了。按照这种理论，肉价、食品价格等等不都有涨价的理由了？不都要涨价了？如此，那收入增长又有什么意义？而且房地产不同一般商品，由于其资金量大，它涨十个百分点，民众就要为此多付出多年的血汗。例如人均收入增长10%，房价也增长10%的话，由于民众收入低、基数小，收入虽增长10%，但其绝对增加额却很少，而房价高、基数大，虽然同一幅度的增长，可其绝对增加额却很大，民众买房为这增加额就要多付出若干年的心血。

 房市的过热，虹吸了其他行业发展资金，挤压了其他行业发展空间，这已引起国内外专家的一致警觉，相信最终会引起管理层的高度关注，到那时房市政策就会变脸，房地产业可能就此落于低谷。日本到现在还在吃房市泡沫的亏，难道我们不应引以为戒吗？

 综上所述，目前的房市，积累了太大的风险。