目前中国楼市的涨跌之辩：
    多方代表：“现在是一个投资增长的恢复阶段，中国房地产市场没有什么泡沫，更谈不上过热。”8月11日，任志强放言。任志强认为，无论是投资因素，或者是开工面积与房价数据，都“看不出有什么问题”。“前7个月大概1.7万多亿的全国房地产开发总投资，比去年同期大幅下降，如果按住房来说大概下降了25%，说明我们没有什么泡沫，更谈不上过热。”他预测，当前房地产库存急剧下降，如果大量的民间投资不跟进的话，供不应求的情况在下半年得不到缓解。言外之意，房价还要涨。
    空方代表：全国70个大中城市房价同比上涨1％，还不能完全展示各地楼市的火爆。根据公开的信息，以上海等为代表的前锋城市不少楼盘两三个月内涨20％已经极为平常。“这难道还不算过热？”对此，非常商人的潘石屹说，有些企业为了短期的利益在制造泡沫，“长期来看泡沫一定会破。”
    国家信息中心经济预测部发展战略处处长高辉清则认为，“未来两三年内，宏观经济将震荡调整，支撑房价继续上涨的因素很难持续”，“房地产是基础产业，对宏观调控比较敏感，政策导向一动，其受到的影响会非常大。”
    政策出台预热：
    自7月上旬以来，国务院有关部门已经两度召集会议，邀集官方和学界人士研讨房价上涨和"地王"现象。就在7月21日国务院召开的座谈会上，部分学界人士认为应当立即进行调控，控制房价上涨。有关机构建议政府部门应当在继续稳定现有政策的同时，对部分房价上涨较快城市采取措施，防止房价上涨全面蔓延。具体办法是加强地方政府的职责，严格控制第二套房贷，增加土地供给以确保未来商品房供应。而国家发展改革委副主任彭森在近日召开的中国价格论坛上表示，当前，要抓紧改进房地产价格和收费监管。
    地产观察者许子枋认为：虽然现在业界基本一致的观点是，房地产的好日子还将持续到年底，直到中国实体经济从金融危机的泥淖中走出来，政府才会对房地产进行全面调控。但房地产市场同样有一半属性是属于虚拟经济，受预期的影响也许快过真正的房地产全面调控政策出台。比如，目前股市的大跌，其实并无关乎基本面，而是反应了股民对泡沫的恐慌。同理，房地产的泡沫虽然很美丽，但其实很脆弱。全面的房地产政策调控出台也许是要到2010年，但也许只要再出一个实质性针对房地产的调控政策，就能使购房者的预期发生彻底逆转，从而导致恐慌性情绪传染，房地产市场的泡沫就会提前破灭。因此，开发商们最明智的做法就是不要逼迫政策转向，但正如囚徒困境，以满足贪欲同时即开始谋划出逃为特征的个体开发商又如何能达成这样的共识？
    因此，又让我们不得不想起中国一句古话：天作孽，犹可恕；自作孽，不可活！
   （本文为个人观点，并非任何劝诱或投资建议。）