千呼万唤、几经周折、POSE摆足，“上海第一烂尾楼”-------东海广场NO.1终于近期以24.5亿人民币的价格，由摩天士丹利“低价”转让给潘石屹。

外界对此有诸多评论，贬褒不一，而我的第一直觉是：不怕死的来了！

舆论曾给老潘一个封号，称之为：房地产界典型的保守主义者，但至少就拿下东海广场这件事来说，他绝对是个冒进的机会主义者！

●大摩“贱卖”必有隐情

之所以如此评价他，可是有所本的。

首先，众所周知东海广场烂尾十五年，过程中转手七次（连同此次），仅仅2005年4月1日，当天就被“策略性”的移转3手，价格也由7.38亿一路飙升至13亿，2006年6月13日到了大摩手上已是19.3亿。事隔3年，历经07、09年两次楼市荣景，加上出售税费、装修、经营、管理乃至利息，24.5亿绝对是赔钱贱售。精明的大摩为什么要这么做？长期以来租金徘徊在5元/平方米/月之下，以及境内外关系良好的大摩几经努力，却仍只有可笑的30%出租率，已经给出答案。

●知情的“第三者”，老潘自讨苦吃？

更可笑的是，面对其纠葛不满、仍在诉讼当中的产权纷扰，老潘以“善意的第三方”一语带过，果真有“天子脚下”北京人的豪气，问题是，所谓的“善意”应泛指不知情吧？正所谓：不知者不罪。明知山有虎，偏向虎山行，勇敢、豪迈的令人竖起大拇指连声佩服，但若是被老虎咬上一口，也别怪老虎或怨天尤人，这可是你老潘自找的。

更更可笑的是，老潘还言之凿凿的说：人家大摩本来还想持股20~50%呢！后来是大摩内部反复讨论，认为日后还要做SOHO生意才放弃的……云云，一付“对方其实还舍不得卖”的姿态。我的天啊！这话不说还好，一说还真让人替老潘的商业智慧捏一把冷汗，这不是摆明了“以进为退”的黔驴之计吗？我看老潘若非“揣着明白装糊涂”就是“头脑发晕拎不清”！

●“二奶生的”还当宝贝！

更更更加可笑的是，以东海广场立地与规划之差劲、出入之不便、非主干道、气势之不彰、纯属“二妈生的”蹩脚环境，老潘竟大言不惭的说，要租到8元/平方米/月，而且要100%满租！怎么了？咱们上海没人啦！果真能达到此一标准，还轮得到他老人家不远千里从北京来“捡皮夹子”？好歹“强龙不敌地头蛇”，更何况是人与财俱济济的上海！搞搞清爽啊，不远处条件比东海广场好太多的嘉里中心也就7.5~8.5元/平方米/月，甫完工、位置绝佳的越洋广场只不过10元/平方米/月上下，以东海广场烂尾15年及其立地条件，就算你老潘棒过大摩，当下能租个5.5元/平方米/月就撑死你了；即使以此条件若能满租，我甘愿提头来见、赔礼道歉，哪怕只租出去50%！

须知，胆敢号称“甲A级办公楼”，地点是关键，企图纯粹依靠地段、板块的宏观优势讨到便宜，别说是南京西路了，就算陆家嘴也救不了你！

●炸掉“东海广场”？

有人劝告我，蔡老师你可别骂绝了，成王败寇、马后放炮安全些，说不定诡计多端的老潘真能把山西煤老板忽悠来，搞不好还造成抢购呢！我说这“忽悠”一词用的好，问题是人家老潘是干“坑杀投资者”这下三滥事儿的主吗？他现在是“无知者无畏”，等他摸清楚状况，他就知道自己是掉进了陷阱，而不是捧了张馅饼。

那么该怎么办呢？第一财经“决战商场”的主持人金瑜很坏哦，非逼我在节目中给出答案，我张口就说：炸掉！搞得在场的人瞠目结舌。本来嘛，它没事杆在那儿，还真有点碍眼，让闪闪发光的南京西路板块蒙尘，还不如炸掉一了百了！你说是吧？