据悉，北京市政府日前发布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》，首次规定今后商品房销售以套内建筑面积计价。这是继重庆之后，全国第二个按此方式计价的城市。
按照套内面积计算房价，主要是为了避免由于公摊面积而发生的一些争议，同时也能防止开发商利用模糊的公摊面积来赚取更多的利润。看似购房者从中可以得到更多真实而透明的实惠，但是，从实际的交易情况来看，利用“套内面积计算房价”不仅不会给购房者带来实惠，反而还会将打乱现在的市场秩序，与原本的目的南辕北辙。
首先，有可能变相涨价，房屋单价或涨五成。
一旦按套内面积计算房价，开发商自然会将公摊部分的房价转嫁给购房者。尤其是高层住宅，公摊面积本身就较大，通常在25%左右。如果按此种方式计算，再加上一部分景观、停车场之类的建筑面积，尽管房屋的总价不一定会有较大的变化，但房屋单价或将会上涨30%--50%。
其次，开发商建筑思路调整，房屋品质下降。
当房价依靠套内面积来计算之后，一个楼盘的公摊就成为了“后妈的孩子”，开发商势必会缩减这部分面积的使用，尽量建造公摊面积小的房屋。要知道，一个楼盘的品质与公摊面积有直接的关系，楼间距、楼道宽度、迎宾大堂等等都将做的能省则省，整体格局会变得紧促，如此一来，舒适性如何体现？楼盘的品质何来？
再次，新旧政策交替，二手房交易恐有麻烦。
作为房屋最有效的凭证“房产本”，以往都是按照建筑面积来计算的，购房者拥有的产权面积包含套内和建筑面积。然而，一旦实行套内面积来计算，其势必会与以往的政策有冲突，在二手房交易过程中可能引发不必要的麻烦。
所以，尽管此举目的是为了减少公摊面积的争议与浪费，强化土地资源利用效率。但也无法避免单价上涨、房屋品质下降的可能。购房者想要依靠此举来落得实惠，恐怕难以实现。
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