吴立范:地方政府对高房价起着支撑作用


吴立范:地方政府对高房价起着支撑作用

——全球华人不动产学会09年会专家采访

2009年08月26日12:56 来源:搜房网  陈烨  
 
  [提要]世界华人不动产学会2009年会已于8月20-22日在中国北京召开。会上数位部级政府官员、上百位著名高校教授和业界著名企业家就当前楼市10大热点问题做出探讨。广州搜房网的记者在大会结束后采访了“世界华人不动产学会”发起人、中山大学岭南学院院长吴立范先生。

世界华人不动产学会2009年会已于8月20-22日在中国北京召开。会上数位部级政府官员、上百位著名高校教授和业界著名企业家就当前楼市10大热点问题做出探讨。广州搜房网的记者在大会结束后采访了“世界华人不动产学会”发起人、中山大学岭南学院院长吴立范先生。

    房价的高低也许不是学术界最为关心的一个课题,但它也关系到千千万万人的生活。“世界华人不动产学会”年会聚集了国内众多专家,除了学术上的讨论也探讨了很多现在社会上热点的房地产问题,这给我们带来什么信息呢?吴立范作为“世界华人不动产学会”的发起人,也是中山大学岭南学院院长,更是房地产方面的专家,在两天与房地产专家思想交锋后,他给我们带来什么观点呢?

    地方政府对高房价起着支撑作用

    广州房地产又再次出现“有价无市”的现象了,但是房地产商没有一点降价的意思,这是合理的现象吗?为什么它能持续呢?

    吴立范认为,房产本身起着调节供求关系的作用。但是现在广州楼市的供求肯定是不均衡的状态,因为每年的货量并没减少,如果供货少房价高是正常的,但现在广州是“有价无市”,这种现象给出一个信号,房地产商定得价格越来越不合理,越来越少人能买得起房子。正常来看,在“有价无市”的情况下,房产商就要降价,因为房子放在那里会增加它的成本,给其他的现金流带来损失。但现在的问题是,这样的供求不平衡状态,不合理的现象,为什么能存在能持续呢?

    吴立范说,这里存在几个问题。第一,这些房产商肯捂盘惜售,首先他预计房价会继续涨,所以它有兴趣把盘捂住,如果预期房价跌他想捂也不敢;第二,它捂盘的成本不高,现在要看的是房产商有多大能耐把房子捂住不卖,能捂到什么时候。房子放在那里,捂盘成本有多高,流动性有多大,决定的房地产商能多大程度上把盘捂住。例如房地产的流动性高,那么它就能较容易把盘捂住。另一个问题是,房地产商捂盘的成本有多高,这跟政府的政策有关。现实的状况是政府政策对打击房产商捂盘是不力的,实际上政府可以想办法让房产商捂不住盘,例如让房产商捂盘一天他的成本就很高,那么这些房地产商想捂盘也捂不来了。

    吴立范解释说,地产商、消费者、政府这三方在房地产供求体系中是最为关键的,在这三方的博弈中,消费者希望房价低,地产商希望房价高,那么政府的态度就很重要了。如果政府是中立角色的,那么房产商和消费者相互博弈,房价肯定要跌的。但是由于地方政府财政收入很大部分来自于房地产行业,所以政府的一只脚伸向了房地产商。如果房价跌,对于地方收入是很大的影响,所以政府也不希望房价跌,而房产商就敢于捂盘,敢于抬价,这里政府起着支撑房产价格的作用。

    实际上中央正政府出台了很多政策去平衡房价的,这些政策措施出台是中立的,但为什么做不下去?吴立范认为,现在房地产是处于各方博弈链条中。中央政府是比较公平的,但由于房地产市场是分割的市场,它具有区域性,因而地方政府在房地产业发展方面起着关键作用。

    吴立范的意见是,市场归市场,政府归政府,政府不要调节房价,调节房价的结果是越调越高。政策的出台对现在高房价有推波助澜的作用。