[提要]世界华人不动产学会2009年会已于8月20-22日在中国北京召开。会上数位部级政府官员、上百位著名高校教授和业界著名企业家就当前楼市10大热点问题做出探讨。广州搜房网的记者在大会结束后采访了“世界华人不动产学会”发起人、中山大学岭南学院院长吴立范先生。

世界华人不动产学会2009年会已于8月20-22日在中国北京召开。会上数位部级政府官员、上百位著名高校教授和业界著名企业家就当前楼市10大热点问题做出探讨。广州搜房网的记者在大会结束后采访了“世界华人不动产学会”发起人、中山大学岭南学院院长吴立范先生。

    房价的高低也许不是学术界最为关心的一个课题，但它也关系到千千万万人的生活。“世界华人不动产学会”年会聚集了国内众多专家，除了学术上的讨论也探讨了很多现在社会上热点的房地产问题，这给我们带来什么信息呢？吴立范作为“世界华人不动产学会”的发起人，也是中山大学岭南学院院长，更是房地产方面的专家，在两天与房地产专家思想交锋后，他给我们带来什么观点呢？

    地方政府对高房价起着支撑作用

    广州房地产又再次出现“有价无市”的现象了，但是房地产商没有一点降价的意思，这是合理的现象吗？为什么它能持续呢？

    吴立范认为，房产本身起着调节供求关系的作用。但是现在广州楼市的供求肯定是不均衡的状态，因为每年的货量并没减少，如果供货少房价高是正常的，但现在广州是“有价无市”，这种现象给出一个信号，房地产商定得价格越来越不合理，越来越少人能买得起房子。正常来看，在“有价无市”的情况下，房产商就要降价，因为房子放在那里会增加它的成本，给其他的现金流带来损失。但现在的问题是，这样的供求不平衡状态，不合理的现象，为什么能存在能持续呢？

    吴立范说，这里存在几个问题。第一，这些房产商肯捂盘惜售，首先他预计房价会继续涨，所以它有兴趣把盘捂住，如果预期房价跌他想捂也不敢；第二，它捂盘的成本不高，现在要看的是房产商有多大能耐把房子捂住不卖，能捂到什么时候。房子放在那里，捂盘成本有多高，流动性有多大，决定的房地产商能多大程度上把盘捂住。例如房地产的流动性高，那么它就能较容易把盘捂住。另一个问题是，房地产商捂盘的成本有多高，这跟政府的政策有关。现实的状况是政府政策对打击房产商捂盘是不力的，实际上政府可以想办法让房产商捂不住盘，例如让房产商捂盘一天他的成本就很高，那么这些房地产商想捂盘也捂不来了。

    吴立范解释说，地产商、消费者、政府这三方在房地产供求体系中是最为关键的，在这三方的博弈中，消费者希望房价低，地产商希望房价高，那么政府的态度就很重要了。如果政府是中立角色的，那么房产商和消费者相互博弈，房价肯定要跌的。但是由于地方政府财政收入很大部分来自于房地产行业，所以政府的一只脚伸向了房地产商。如果房价跌，对于地方收入是很大的影响，所以政府也不希望房价跌，而房产商就敢于捂盘，敢于抬价，这里政府起着支撑房产价格的作用。

    实际上中央正政府出台了很多政策去平衡房价的，这些政策措施出台是中立的，但为什么做不下去？吴立范认为，现在房地产是处于各方博弈链条中。中央政府是比较公平的，但由于房地产市场是分割的市场，它具有区域性，因而地方政府在房地产业发展方面起着关键作用。

    吴立范的意见是，市场归市场，政府归政府，政府不要调节房价，调节房价的结果是越调越高。政策的出台对现在高房价有推波助澜的作用。