作者文章归档：吴立范
前几天，中山大学住房团购项目小组和房管处公布教职工团购住房项目的结果：拟定选购由某开发商开发的“江南新苑”第三期，团购在向社会公开优惠折扣基础上额外9.8折，预计销售均价为17300元/㎡。尽管学校发挥团购优势，争取优惠的价格，但这样的价格还是让很多年青老师很失望。这样的价格，跟他们收入来比较，意味这他们是没希望有获得中大附近住房的可能了…….
之前就有人就在惊呼“一套房子消灭一个中产阶级”，自从住房商品化以来，房子就成为老百姓最绕之不去的话题，它是民生之根本。那么，究竟我们该有什么样的住房模式，才能让住房问题不至于成为老百姓的负担呢？
迄今为止，我们走过的住房发展模...
http://www.jrj.com 2007年11月28日 13:28 《经理人》
优秀的商学院会结合经济和企业发展过程中出现的新问题，有针对性地改进自己的课程
■ 文/黎平
“纵观全球最优秀的商学院，在教学模式上，没有一个是维持固定的、不变的方法。实质上，他们之所以比其他商学院突出，就是因为他们在学习的模式和内容上不断地创新，不断地提高。”中山大学岭南学院院长吴立范对《经理人》说。
吴立范先生曾在香港城市大学商学院、美国加州州立大学洛杉矶分校商学院从教多年，国际化的办学理念，已经深深地根植于他的心中。由他领军的中山大学岭南学院，其中文EMBA项目在“《...
《新快报》专访我院院长吴立范教授 ■本版撰文新快报记者 方轶 实习生 张楠
程文君
中大岭南学院MBA项目的特色很明显，也是我们的培养目标：“全球视野，未来领袖”。换句话说就是强调“国际化和领导力”。“国际化和领导力”体现在整个培养过程当中，包括国际化的师资，国际化的教学资料，国际化的学生群体，国际化的教学模式，还有国际比赛，国际交换和海外实习等等。
在发展学生领导力方面，中大岭南学院首先强调文化和价值观教育。中大岭南学院有悠久的历史和优秀的文化，强调“作育英才，服务社会”和坚强忠义的“红灰精神”。比如今年9月新生入学时候2006级同学筹办的ORI...
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政府的主导作用与企业的社会责任
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发布时间： 2009-01-03 10:00 光明日报
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关于政府住房政策 吴立范 在楼市出现... |
有关物业税的讨论一直是政府、理论界、房地产业和公众关注的一个话题。，有关它的性质、目的、效果等问题往往成为争论的热点。但这些争论似乎并没有得出令人信服的结论，反而引起了一些误解，值得再议一议。
物业税是否等同土地出让金？
流行的说法是，物业税和土地出让金的本质上相同，两者的不同在于土地出让金是一次性支出，而物业税是逐年上缴。即是把现行的土地出让金从一次性征收改为逐年缴纳，其目的是促使房价下降。根据这种说法，迄今为止购买商品房的业主都已缴足了七十年的土地出让金，相当于预交了七十年的物业税，无需双重缴纳。这种说法的背后是级差地租理论，即政府作为土地所有者租让土地给房屋的业主...
随着房地产调控的深入，中央和地方政府的矛盾逐渐浮出水面，成为当前争论的焦点之一。在中央和地方政府的博弈中，理论界和公众舆论几乎是一边倒，即认为中央的政策代表民意；而地方政府通过卖地成为房价高升的“操盘手”。其实，这种将房地产市场的问题统统归于地方政府“偏激的政绩观”和与中央的对立是不公平的。
一. 博弈的实质是确立地方政府在房地产市场中的权力
谈到政府在房地产市场中的作用，势必涉及到中央与地方政府在市场中的定位（各自的权力和作用）以及它们之间的相互关系。地方政府在房地产市场中的地位源于...
在当前房地产失控的辩论中，各级地方政府成为学者和民众的众矢之的。有学者甚至提出借鉴计划生育一票否决的做法，对凡是导致房价失控的地方政府官员，无论其政绩有多么突出，都坚决地将其罢免。由此引伸出一个问题：政府在房地产市场中应负的责任和作用究竟是什么？我认为香港政府的做法提供了一个可供参考的答案。本人曾在香港生活四年，经历了香港房地产95-98年的大起大落，对香港的高房价和香港政府对房地产市场的管理深有感触。香港与内地相似，人口密度高，土地资源有限，它的经验会给我们一些有用的启示。
发展二元住房模式——商品房市场和公共房保障系统
香港房地产一直是一个商品化的市场。政府首次干预...
究竟是以物业的市场价值还是以住房的面积，或其它的度量作为税基？大家对此基本上已经没有疑义，市场价值是当然的选择。物业税是财产税，财产的本质特征是其市场价值。
但如何确定物业的市场价值？让我们将物业分为有市场价格和无市场价格两种情况来考察。物业在有交易时，则产生交易价格，这是由市场决定。因此，凡是有交易的物业，一律按照物业部门登记的交易价格作为物业税的基础。
但是，一旦涉及无交易情形下的物业价值，问题便随之而来。有一种观点是采用估价的方式。这也是实行物业税国家的一个普遍做法。估价在理论上讲没问题，但实际的可行性，颇有争议。应该承认，估价的可操作性对我们来说，无论以目前税务部门掌...
主持人：下面要请出的是美国加州州立大学洛杉矶分校教授、中山大学岭南学院客座教授 吴立范先生。吴教授1982年毕业于安徽大学经济系，1986年获南开大学经济学硕士，并于同年攻读国际金融在职博士。1988年参加中美联合培养博士计划赴美，于1994年获伊利诺斯大学财务学博士，1994年至1998年在香港城市大学经济财务系任助理教授。吴教授长期从事投资理论、证券市场和公司财务的研究和教学，在国外主要的学术杂志上发表论文多篇。他演讲的题目是：政府应是最大的开发商。有请。
吴立范：今天很高兴来到博鳌，代表中山大学岭南学院和在座的地产的精英、学术界的朋友们、以及媒体的...
就在我们还在担忧房地产市场继续下滑时，各地城市的住房价格近几个月来普遍出现了30%以上的涨幅，不少已超过了2007年的高位。面对着失控的高房价，政府的政策开始180度的转向，银监会、国土资源部、国家发改委、税务总局先后对房地产提出了加强监管和紧缩的指示。近年来，政府一直试图对房价进行干预和调节，但结果是调整总赶不上房价的变化，形成调而不控的局面。究竟问题何在？除了市场变化和政策本身的滞后时效滞后，我认为以价格为目标的调控难以奏效。
首先，住房的价格是一个市场行为，它的高与低是由市场的供求决定的。在市场供求关系的背后是它的价值，即土地、劳动和购房人支付能力等基本因素。而价...