作者文章归档：吴立范
如何设计物业税税率，单一还是二元？这两种选择背后的实质是在公平和效率、灵活和刚性、成本和收益之间的权衡和比较。可以说两种类型的税率各有利弊，且都为不同国家所采用。我国的物业税究竟选择哪一种税率，应根据我国房地产市场的现实、税务部门的征收能力和管理水平、税收成本以及技术条件而定。权衡利弊，笔者认为单一税率具有相对的优势。
单一税率最大的特点是计算简单，操作方便。由于税率是统一的，应交的税额，无论对税务人员还是纳税人，无须专业训练的情况下都可以计算出，避免了二元税率下的复杂性和计算难度。政府容易征收和管理，纳税人易于理解和接受，大大减少了征税成本和阻力。二元税率则不然，它首先要按房...
陈洪志：下面我想请问一下吴立范院长，但是我们徐老师是从房地产行业所处的外部环境去分析房价，所面临的问题危机。那么我想换一个角度从内部环境，因为我刚才所说的，房地产宏观调控从05年开始，三年了，中央下了很多药，几乎这个行业的所有的环节，都有宏观调控测试，建什么样的房子，房子的比例是多少，什么卖，什么时候应该卖？卖多少？价格等等所有的细节，都有宏观调控，包括事实行政，但是这么多年来，实际上最好的药，最灵的药，也是最有效的药就是信贷政策，信贷的紧缩政策，这里面包括对开发商的紧缩，还有对各种住房信贷以的紧缩，就比如说我们老婆管老公的最高境界就是管住他的钱，只要管住他的钱恩，你就管住...
南京万科"价格门"事件，万科的这个应该是商品房，我觉得政府的价格干预有点过分，直接用行政手段干预商品房的价格是不明智的。
由于宏观政策及信贷紧缩的影响，房地产价格正在走软，成交量出现下降，房地产开发商的处境越来越难。中山大学岭南学院院长吴立范在接受观点地产网的专访时表示，把目前流动性短缺、房价下滑归结于信贷紧缩的结果有点过分。他认为即使没有去年9月份的信贷紧缩政策，今年的房价一样会下滑，只是下滑的程度可能会有所不同。
以下是观点地产网对吴立范教授的专访。
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2008 年12 月9 日 秦鸿雁 邹卫 南方都市报
[摘要] 吴立范昨天在接受记者采访时还称：“限价房的政策今天来看不太合适，仍有待完善。”
消费者和开发商之间的僵持状态，让素有金九银十的房地产市场依然低迷，尽管坊间不乏“政府出手救市”的声音，但中山大学岭南学院院长吴立范在昨天的社会责任大讲堂上说，现在还不到政府挺房价的时候。“政府对楼市的干预，可以是降低交易成本，但不是干预房价”。
由南方周末和中山大学共同举办的社会责任大讲堂，昨天上午在中山大学怀士堂举行第五期论坛。来自香港大学的甘阳教授和中山大学“政府主导作用与房地产商社会...
我们需要从平常心看待这些变化。记住从来就没有、而且也不会有一个只上升而不下降的住房市场。
编者按：当前，万科在长三角地区的降价已经演变成为一个社会事件，房地产波动可能对社会产生的影响开始显现。在市场经济条件下，在企业策略选择与社会个体在市场交易行为的利益冲突中，我们应该如何看待在万科降价事件当中的企业行为和消费者行为？我们应该如何理解一个市场经济社会当中的契约精神与契约行为？我们应该如何理解房地产市场的波动可能带来的风险？
就有关问题，观点地产网采访了有关专家学者和业内人士。我们力图通过"万科降价"事件寻找一种市场经济条件下的交易行为的原则与基础，也希望能够理清在一个合理的市...
高端访谈
吴立范，广东首屈一指、国内一流国际知名的中山大学岭南（大学）学院院长。他于1988年出国留学，1994年获得美国伊利诺斯大学香槟分校财务学博士，毕业后去香港城市大学，任经济财务系助理教授，1998年起在加州州立大学洛杉矶分校财务系任助理教授、副教授、教授。可以说，他一生精华的20年几乎是在美国度过的。然而，在2007年，他欣然接受中山大学岭南（大学）学院院长的职位，回到了国内。
吴立范：商学院教育要重视国际化，着眼于未来
文/本刊记者 段传敏 邓柳柳
企业家的发展离不开中国的土壤
《南方企业家》（以下简称“...
栏目：非常EMBA
标题：吴立范：重塑商学院教育
提要：我们多年来奉行的商学院教育出了问题
视窗：数学模型不可能完全解决经济和金融市场的现实问题，这是金融危机给商学院带来的重要警示
经济不景气导致不少企业大幅裁员甚至破产倒闭，为什么有些企业的高管依然心安理得地拿着巨额薪金？
美国商学院教育培养了大批富有创新精神的社会精英，这些精英为何成了金融危机的引爆者？
为什么很多经理人无法预测到金融危机，在危机前束手无策？如何把职业培养和训练，与解决现实的经济问题结合起来？
相信这些问题不止困扰着一位商学院的领导者，当然，也困扰着中山大学岭南学院的院长吴立范。
“这充分说明...
培养具有社会责任感的未来商界领袖
――专访中山大学岭南学院院长吴立范
岭南学院独特的历史和文化成就了今天岭南MBA项目的发展。中山大学岭南学院MBA项目的特色很明显，也是我们的培养目标：“全球视野，未来领袖”。在过去的十年，我们一直致力于培养“全球视野、未来领袖”的国际化人才，强调“国际化和领导力”，在教学管理、人才培养、师资队伍、课程设置等方面不断创新，寻求突破。
深度国际化，用平等的眼光看世界
“国际化特色”体现在岭南MBA的整个培养过程当中，岭南的国际MBA项目一直坚持采用全英文教学。岭院的全英项目不仅仅指单纯的全英课堂教育，包括学生的教材和案例、作...
2006-07-06 来源：南方周末
大市场，小政府
———美国政府在房地产市场中的作用
尽管美中两国的政治体制不同，文化背景有很大差异，但美中两国也有很多共同点：幅员辽阔，发展不平衡，并且都存在着中央和地方的多级管理。因此，它的一些做法值得我们借鉴。
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