作者文章归档:吴立范

中山大学岭南(大学)学院院长

物业税的税率选择:单一还是多重?


如何设计物业税税率,单一还是二元?这两种选择背后的实质是在公平和效率、灵活和刚性、成本和收益之间的权衡和比较。可以说两种类型的税率各有利弊,且都为不同国家所采用。我国的物业税究竟选择哪一种税率,应根据我国房地产市场的现实、税务部门的征收能力和管理水平、税收成本以及技术条件而定。权衡利弊,笔者认为单一税率具有相对的优势。

单一税率最大的特点是计算简单,操作方便。由于税率是统一的,应交的税额,无论对税务人员还是纳税人,无须专业训练的情况下都可以计算出,避免了二元税率下的复杂性和计算难度。政府容易征收和管理,纳税人易于理解和接受,大大减少了征税成本和阻力。二元税率则不然,它首先要按房...

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吴立范:地方政府对高房价起着支撑作用


吴立范:地方政府对高房价起着支撑作用

——全球华人不动产学会09年会专家采访

2009年08月26日12:56 来源:搜房网  陈烨  
 
  [提要]世界华人不动产学会2009年会已于8月20-22日在中国北京召开。会上数位部级政府官员、上百位著名高校教授和业界著名企业家就当前楼市10大热点问题做出探讨。广州搜房网的记者在大会结束后采访了“世界华人不动产学会”发起人、中山大学岭南学院院长吴立范先生。

世界华人不动产学会2009年会已于8月20-22日在中国北京召开。会上数位部级政府官员、上百位著名高校教授和业界著名企业家就当前楼市10大热点问...

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岭南夜话:何去何从的下半年房地产之路现场实录(一)


 陈洪志:下面我想请问一下吴立范院长,但是我们徐老师是从房地产行业所处的外部环境去分析房价,所面临的问题危机。那么我想换一个角度从内部环境,因为我刚才所说的,房地产宏观调控从05年开始,三年了,中央下了很多药,几乎这个行业的所有的环节,都有宏观调控测试,建什么样的房子,房子的比例是多少,什么卖,什么时候应该卖?卖多少?价格等等所有的细节,都有宏观调控,包括事实行政,但是这么多年来,实际上最好的药,最灵的药,也是最有效的药就是信贷政策,信贷的紧缩政策,这里面包括对开发商的紧缩,还有对各种住房信贷以的紧缩,就比如说我们老婆管老公的最高境界就是管住他的钱,只要管住他的钱恩,你就管住...

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吴立范:房价下滑是市场竞争和调整的结果


  

    南京万科"价格门"事件,万科的这个应该是商品房,我觉得政府的价格干预有点过分,直接用行政手段干预商品房的价格是不明智的。

  由于宏观政策及信贷紧缩的影响,房地产价格正在走软,成交量出现下降,房地产开发商的处境越来越难。中山大学岭南学院院长吴立范在接受观点地产网的专访时表示,把目前流动性短缺、房价下滑归结于信贷紧缩的结果有点过分。他认为即使没有去年9月份的信贷紧缩政策,今年的房价一样会下滑,只是下滑的程度可能会有所不同。

  以下是观点地产网对吴立范教授的专访。

   

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政府没必要挺房价 正常的房价应由市场去调节


 2008 年12 月9 日 秦鸿雁 邹卫 南方都市报

 

[摘要] 吴立范昨天在接受记者采访时还称:“限价房的政策今天来看不太合适,仍有待完善。”

 

消费者和开发商之间的僵持状态,让素有金九银十的房地产市场依然低迷,尽管坊间不乏“政府出手救市”的声音,但中山大学岭南学院院长吴立范在昨天的社会责任大讲堂上说,现在还不到政府挺房价的时候。“政府对楼市的干预,可以是降低交易成本,但不是干预房价”。

由南方周末和中山大学共同举办的社会责任大讲堂,昨天上午在中山大学怀士堂举行第五期论坛。来自香港大学的甘阳教授和中山大学“政府主导作用与房地产商社会...

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中大吴立范:降价是加速资金回笼策略


我们需要从平常心看待这些变化。记住从来就没有、而且也不会有一个只上升而不下降的住房市场。

  编者按:当前,万科在长三角地区的降价已经演变成为一个社会事件,房地产波动可能对社会产生的影响开始显现。在市场经济条件下,在企业策略选择与社会个体在市场交易行为的利益冲突中,我们应该如何看待在万科降价事件当中的企业行为和消费者行为?我们应该如何理解一个市场经济社会当中的契约精神与契约行为?我们应该如何理解房地产市场的波动可能带来的风险?

  就有关问题,观点地产网采访了有关专家学者和业内人士。我们力图通过"万科降价"事件寻找一种市场经济条件下的交易行为的原则与基础,也希望能够理清在一个合理的市...

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《南方企业家》--商学院教育要重视国际化,着眼于未来


高端访谈

 

吴立范,广东首屈一指、国内一流国际知名的中山大学岭南(大学)学院院长。他于1988年出国留学,1994年获得美国伊利诺斯大学香槟分校财务学博士,毕业后去香港城市大学,任经济财务系助理教授,1998年起在加州州立大学洛杉矶分校财务系任助理教授、副教授、教授。可以说,他一生精华的20年几乎是在美国度过的。然而,在2007年,他欣然接受中山大学岭南(大学)学院院长的职位,回到了国内。

 

吴立范:商学院教育要重视国际化,着眼于未来

 

/本刊记者 段传敏  邓柳柳

 

企业家的发展离不开中国的土壤

《南方企业家》(以下简称“...

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《经理人》--重塑商学院教育


栏目:非常EMBA

标题:吴立范:重塑商学院教育

提要:我们多年来奉行的商学院教育出了问题

视窗:数学模型不可能完全解决经济和金融市场的现实问题,这是金融危机给商学院带来的重要警示

 

经济不景气导致不少企业大幅裁员甚至破产倒闭,为什么有些企业的高管依然心安理得地拿着巨额薪金?

美国商学院教育培养了大批富有创新精神的社会精英,这些精英为何成了金融危机的引爆者?

为什么很多经理人无法预测到金融危机,在危机前束手无策?如何把职业培养和训练,与解决现实的经济问题结合起来?

相信这些问题不止困扰着一位商学院的领导者,当然,也困扰着中山大学岭南学院的院长吴立范。

“这充分说明...

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《世界经理人》--培养具有社会责任感的未来商界领袖


培养具有社会责任感的未来商界领袖

――专访中山大学岭南学院院长吴立范

岭南学院独特的历史和文化成就了今天岭南MBA项目的发展。中山大学岭南学院MBA项目的特色很明显,也是我们的培养目标:“全球视野,未来领袖”。在过去的十年,我们一直致力于培养“全球视野、未来领袖”的国际化人才,强调“国际化和领导力”,在教学管理、人才培养、师资队伍、课程设置等方面不断创新,寻求突破。

深度国际化,用平等的眼光看世界

“国际化特色”体现在岭南MBA的整个培养过程当中,岭南的国际MBA项目一直坚持采用全英文教学。岭院的全英项目不仅仅指单纯的全英课堂教育,包括学生的教材和案例、作...

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大市场,小政府-美国政府在房地产市场中的作用


                     2006-07-06 来源:南方周末

    大市场,小政府

  ———美国政府在房地产市场中的作用

 尽管美中两国的政治体制不同,文化背景有很大差异,但美中两国也有很多共同点:幅员辽阔,发展不平衡,并且都存在着中央和地方的多级管理。因此,它的一些做法值得我们借鉴。

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