延安12栋经适房裂缝 房管局：尚未影响主体结构

慧泽山庄B区属于延安市经济适用房建设红化三期项目工程，共有楼房111栋，已有部分人入住，一些家庭装修正在进行中；其中有12栋楼(住户多达500家以上)已经出现裂缝。开裂的楼体揪紧了大伙的心：“担心房更担心人的安全。”　　-目击：房内楼外都有裂缝

　　30多岁的惠芳家住33号楼。多年前她因故离婚，只身拉扯孩子并赡养老人。为了孩子上学，更为老人能安度晚年，她用尽所有积蓄并贷款才购买了一套住房。让她没想到的是，刚住进去不到半年，窗台下却出现了一条弯弯曲曲的裂缝，后发现裂缝越来越大。“房屋出现问题了？”她半信半疑地向邻居打听之后才得知，许多住户家都有类似情况。

　　于是，住户们相约一起绕楼查看，发现楼外体上也出现许多裂缝，有的裂缝长达数米，楼体与地面之间也出现缝隙。其他多栋楼房的住户们说，他们之前也发现了裂缝。其中，裂缝最严重的当属10号楼。该楼三四单元地下室后墙出现如平行四边形状裂缝，最宽处有一两厘米宽，一个木门受到严重挤压后变形，呈扭曲状。

　　10号楼三楼一住户说自家的卫生间几乎不能用了，只要楼上洗澡下面肯定漏水，他把装修的吊顶去掉后发现，三四楼之间的楼板也出现裂痕，水就是从这里渗下的。12号楼的闫明伟原定于国庆节结婚，正当他紧张装修房子时，发现几块墙砖莫名地碎了，后来才得知房子出现了问题，婚期也不得不一再推迟。

　　其实，房屋裂缝给住户带来的担心远不止这些，他们更担心人的安全。32号楼一位老人每天都在观察自家车库上方的一个阳台，“裂缝越来越大，就怕掉下来砸到人。”

　　-原因：疑为深填地基沉陷

　　昨日，记者实地查看了所有楼房，发现7~16号楼和32号、33号楼均不同程度出现裂缝，共12栋。其中较为严重的分别为8号、10号、12号、16号、33号楼。所有楼房上的裂纹均呈斜状不规则分布。

　　那么，是什么原因导致这么多楼出现裂缝呢？

　　昨日下午，延安市房地产管理局局长李建社说，主要是因为地基不均匀下沉导致的。据介绍，红化三期经济适用房建设项目选址在延安市红化沟。这里原本山大沟深，沟内还有一个淤地坝，项目用地主要是靠挖山填沟平整的土地。在实施过程中，最高挖土达68米，最深填土厚度达28米。虽然开发商在施工过程中采用了分层碾压、逐层强夯，但由于没有这方面的科学经验，也没有深填方的实践借鉴，所以未完全消除地基不均匀下沉。此外，在楼房地基基础设计上又按常规进行了设计，所以造成了“沿原始地貌”出现房屋裂缝的事实。

　　事发后，开发商延安慧泽公司总经理姜良东多次赶赴西安请教专家。后在延安市房管局、质检站等多个部门的参与下，并邀请了西北综合勘察设计研究院专家林在贯等在内的多名专家组成专家组勘察评审。专家组认为，造成房屋出现裂缝的主要原因是：地基基础设计不尽合理；强夯质量不够理想，主要是在原地形上强夯回填时处理不够到位；平整土地回填施工，改变、破坏了原沟内排水系统，造成地下水位升高。

　　-修缮：两种方案逐楼加固

　　专家组认为，目前的房屋裂缝没有影响到整体结构，所以必须尽快进行加固，加固后的房屋安全系数是有保障的，不存在安全隐患。

　　昨日，记者在现场看到，10号楼、16号楼的加固正在进行中。工人们敲掉地下室之间的隔墙，架起一种专用设备从地面向下开挖，打出许多类似井状深坑，然后用钢筋混凝土进行浇灌。工人们介绍，有些地方“打井”深达20余米，个别“井”里还挖出泥糊糊，住户们怀疑此处可能是原来的淤地坝。

　　专家组建议，目前急需解决的问题是如何把逐年上升的地下水位降低，既要解决好地下水排水，还得解决好地面排水问题，不要再让地表水下渗才是处理问题的关键。

　　李建社说，根据专家组的论证，工人们正采用“导坑托换法”和“钢管混凝土井桩法”进行加固。这些方法都是经过试验、设计，并选用有经验的施工队伍，做好沉降记录后进行的。“我们会严格按照程序科学施工，加固后房屋能达到安全入住条件，彻底消除安全隐患。”

　　目前，约有100余人的施工队伍正在对出现裂缝的楼房加固，个别楼房加固接近尾声。

　　-善后：赔偿方案正在制定

　　12栋楼有住户500余家，如此大的影响面和不稳定隐患引起延安市房管局的高度重视。日前，该局已经成立了“红化三期经济适用房裂缝处置工作组”，“主要任务是处理不均匀沉陷所带来的一切事情，包括听取群众诉求，研究赔偿方案或补偿办法”。

　　9月17日，慧泽公司在《延安日报》刊登整版广告，解释此次事件的前因后果，并表明自己“真诚面对，尽力而为，努力做到政府放心，住户满意”的态度，同时，“诚恳地请业主也多多体谅开发商的难处”。

　　为做好善后工作，慧泽公司还制定了相应的补偿办法。对愿意退房的业主，在签订退房协议后3个月内可领到所付房款及各类代收费用；一次性付款的公司补偿相应的利息；按揭的业主可与公司一起前往办理相关手续；有装潢的可协商或评估价格后赔偿。对不愿退房的，公司保证修好地基；加固结束后，对室内裂缝进行修复恢复原貌。在加固期间，业主另行搬出租房的，公司承担房租。同时，公司还承诺减免部分物业费。

　　慧泽公司相关负责人说，仅此次采用的加固专利技术就花去100万元。对12栋楼进行加固，每栋楼每个单元仅地基桩最少就得33根，整个加固工程至少需要3000万元。“所以希望业主理解、支持，相信公司在各相关部门的配合下，会尽快解决好此问题。”                             华商报记者王卫平报道