天津各大地产板块系列探讨之一

论梅江板块的投资价值

目前，随着天津国际都市化步伐的加快，楼市间的竞争也正在从单一的项目、企业间竞争，逐步向区域板块间的竞争转化，各大地产板块间的价值博弈正呈现出“群雄并起，逐鹿中原”之势。今年上半年以来，梅江板块再次成为楼市热点，受到购房者一致追捧，无论新房还是二手房的销售单价，均创历史新高。梅江板块的核心价值在哪？为何能保持“板块常青”，笔者就此话题与业内资深人士进行了深入探讨。

天津弘泽建设集团副总经理蔡力女士认为：纵观近十年来天津楼市的发展史，基本经历了几大地产板块交替发展阶段，可以说，每个地产板块的发展史基本涵盖了城市生活的变迁史，都无一例外地保留了天津城市化建设的发展轨迹和楼市发展的成长印记，同时，也将现代人居水平不断推向新的高度。比如，上世纪90年代后期华苑板块的开发建设，将天津人居带入到安居阶段，大规模的城市拆迁改造由此开始；而到世纪之交，随着梅江板块的“破茧成蝶”，又引领天津楼市进入到康居阶段，大梅江板块也成为天津改善型民居和生态宜居的楼市范本,而梅江板块之所以长时间受到市场青睐，特别是今年的再度升温，主要源于三大因素：

第一是梅江板块开发即将进入收官阶段，土地资源尤为稀贵。

作为天津楼市康居和宜居的代表性区域。梅江地区经过近十年的开发建设，可供开发的地块已经非常有限，特别是核心地段更是一地难求，这种土地资源的稀贵性必然使房源供给逐步减少，房屋价值存在着巨大成长空间，因此，从“物以稀为贵“的市场价值规律和梅江自身的生活价值、品牌价值考量，该板块受到市场追捧在预期之中；

第二是梅江已具有成熟优势。

经过近几年的集中建设，梅江地区交通、购物、休闲等生活配套已基本成熟。百姓出行、购物更加便捷，生活质量更高一筹。同时，梅江地区的生态氛围、人文质素，也使其具有了优良基因和无与伦比的市场感召力，在楼市中具有着“生态例证效应”。特别是天津市重点打造生态城市的政策背景下，梅江地区的这种优势更为明显，这也是百姓购房所看重的核心因素。

第三是梅江板块凸显出政策规划优势。

随着天津市一主两副的中心区规划，以及友谊路金融中心、政治中心地位的再度强化，梅江地区将成为城市副中心区的重要组成部分。随着区域功能的升级，区域的投资价值将会更为乐观，这也是梅江地区，特别是核心区项目热销的又一大因素。我公司在梅江地区开发建设的弘泽印象项目，基本证实了这三点。

资身地产策划人张立忠先生认为，梅江地区的投资价值所以受到诸多人士看好，根本原因是板块的不可复制性和契合了生态城市主题，代表了城市化发展的战略方向。

综合分析，梅江板块具有成熟、稀贵、宜居、生态、人文以及政策驱动等多重价值优势，特别是大生态、大配套和大品牌优势，更契合了天津城市化发展的大战略，因此，梅江地区的潜在价值依旧在逐步释放之中！