“丈母娘需求”是“伪刚性需求”

　　　　盛大林

“刚性需求，一直被认为是本轮房价上涨的重要原因，但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退助涨房价。”9月3日，在成都“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”上，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌“剖析”说：“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来‘探讨’，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是‘特刚需求’。”“这种‘特刚需求’不是个别现象。”顾云昌说，目前在京沪杭和深圳等地，不仅“特刚需求”在持续，改善性需求、投资性需求都在持续，长远来看，中国房价还会缓慢上涨。（据9月7日《重庆晨报》）

房价正在疯狂的上涨中，很多人都在纳闷：几个月前还门可罗雀的售楼大厅为什么突然热闹了起来？房价怎么突然就像是搭上了“长二捆”？开发商说，这主要是因为土地供应太少造成了商品房供应太少；地方政府则说，土地供应并不少，房价上涨是因为开发商囤地、捂盘。双方各持一词，一直相持不下。而顾云昌则给出了另外一种说法，即“丈母娘需求”，这给人以耳目一新的感觉。

供求关系是价格的决定性因素。市场价格的上涨无外乎两个方面的原因：一是供应减少，一是需求增多。开发商与政府争议的焦点在于供应为什么不足；而顾云昌的着眼点则在于需求为什么虚多。说来说去，都没有脱离供求关系这一铁律。

顾云昌还把“丈母娘需求”称为“特刚需求”——“特”是什么意思？顾的意思可能是说这种需求跟一般的刚性需求相比比较“特别”、“特殊”，也就是指那种不得不满足的需求，也正因为不得不满足，所以就具有了“刚性”。但在笔者看来，此所谓“特刚需求”是一种“伪刚性需求”，因为这种“特刚”其实并不刚，而是带有很大的弹性。为什么这么说呢？因为一套属于自己的新房并不是一对新婚夫妇所必需的，至少在生育之前租间房子就能满足正常的生活。说白了，这种需求的“硬度”取决于“态度”，而“态度”的弹性是很大的——丈母娘如果说没新房就不嫁女，需求当然就会“硬”起来；丈母娘如果说房子可以过几年再说，需求自然就会“软”下去。

其实，这种“伪刚性需求”并不都是来自丈母娘，它有时候也直接来自未婚妻或女朋友，甚至一些完全单身的男女都产生这种“特刚需求”了。我时常听人说，“没有房子，可能连女朋友都谈不到！”于是，一些人宁愿当“房奴”，也要先买一套房子——由于城市化的快速推进，城市里的住房供应本来就很紧张，“丈母娘需求”再来火上浇油，房价焉有不涨之理？

因此，要想让疯涨的房价停住脚步，政府应该增加土地供应，从而让市场的商品房供应增加；同时，“丈母娘”们也应该理性一些，不要制造那种伪刚性的“特刚需求”。

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