2009-11-14   

    最近流行一种声音称，房地产必须进行二次房改，以避免中国过早患上“日本病”。笔者基本赞同，并试图换个角度论述它的必要性：房地产调控不能因噎废食，否则将成为埋在中国经济体内的最大炸弹。

    2007年底，管理层对楼市进行宏观调控，试图抑制房价快速上涨。楼市“挤泡沫”一年期间，正逢经济危机对中国出口形成空前冲击。政府紧急启动4万亿刺激方案，但对房地产的态度非常矛盾，这在是否出台房地产振兴规划上表露无遗。十大产业振兴规划出台后，仍无法快速激活民间投资及消费，房地产作为“超级武器”再次被悄悄祭出。中国楼市拉出了“V”型。这标志此轮房地产调整结束。一年半来的历程说明，房地产已绑架了宏观调控。

    包括楼市、股市的资产价格上涨，背景是央行释放了大量流动性。可以判断，在经济根本复苏之前，政府对楼市的态度类似于股市——适度的资产泡沫是有益的。

    房地产早已不是单纯的消费品，它已获得金融属性。如果统计一下全国房屋空置率，再加上利用率极低的住宅，就可以知道有多少土地被“储蓄”。这种“储蓄”实质上是收藏、投资，而非消费。

    在相当长时期内，城市化仍是中国经济的最大动力。在此过程中，房地产获得金融属性，就增强了这个产业的活跃度;但过犹不及，过度的金融属性将推高资产价格，反过来侵蚀它的消费品属性。为了度过此次全球性经济危机，2007年底开始的中国房地产调控在2009年初放松，这使2009年的经济增长如虎添翼。但当实体经济完全复苏前，国家也应迅速地实施房地产业的“退出之策”，将房地产去金融化，还房地产一个本真面目，并亟需多管齐下增加房地产供给。