开发商与客户又要对眼了？

短期不会见到降房价，刚需可择机买房

 11月，本人撰文指出，刚需买房或在年后，今天在这里要重申这个观点：2010年房价不会跌太多，但确实是刚需买房的机会。

首先要解释下什么叫刚需，简单地说刚需就是必须要买房的人，或为了结婚或为了孩子，总之千万个理由道尽，必须在短期内买房。

有些人战斗性特别强，和开发商卯上了，不跌就不买。好的，本人也觉得目前中国房价存在很大泡沫，很不合理，这么“玩”下去迟早有一天泡沫会破裂，大家都去过苦日子。真正的斗士，就熬着不买好了，25年之内，房价总有一天如水银泻地。

但首先要考虑一下，在通货膨胀、经济泡沫破裂之后，是否还有“闲钱”去买房？或者是否有“闲情”去买房？

无论怎么说，在中国生活，买房还是必须的。这是给妻子、给整个家庭安全感的来源。办着暂住证（有些地方叫居住证了），常年搬来搬去，孩子长大了要读书了，公办学校进不了，民办学校很花钱，租房的惨痛，看看《蜗居》就知道，不必多言。

这批人就是刚需（不是钱多得可以投资的、也不是土生土长家里有房子继承的），大部分来自外地在这个城市打拼，年纪不小了，妻儿快有了，钞票不多也不少了，反正老家是不想回了。

为什么说刚需2010年好买房了呢。首先不要期待接下来的房价会有什么大跌。尽管中央也出来十一条了，但有用的只要一条就好了，比如叫了N年的“物业持有税”，没用的出一百条也没用。别的不多说，2009年，70%以上的央企都进入了房地产行业，这已经足以说明问题。

所以等待的心不要有，不要错失类似2009年年初那样的机会。以杭州为例，昨儿个刚刚出台了房产新政，虽然和原先的24条有一些变化，但变化不大，尤其支持首套和“改善型第二套”住房的支持力度还是比较大的，1.3%的补助甚至超过原先的税费优惠。

况且在落户、金融、公积金等等方面的政策支持，都还是不错的。当然，敏感的开发商也一定看到了政策的利好，对需求者的利好马上就转换为对开发商的利好，房价是不会怎么降了，97折就很了不起了。不过本人希望今年市场里的房源多些挑选余地，可怜的刚需们不必每次到了楼盘，不是看到投资客们排长队的背影，就是被迫接受投资客吃剩下的垃圾房源。

此外，杭州老政策的取消，对二手房市场带来的伤害还是比较大的，税费优惠的取消，房东或者客户损失的是按十万计的人民币。所以当下的二手房市场估计会冷淡一段时间，冷淡时间越长，低价出现的二手房就越大，聪明的刚需也可以在二手房市场淘淘宝。

2010年，大概就是开发商与客户们相互对峙的年月，房价不会降多少，房源有得挑。二手房市场清冷岁月到来，有钱的房东挺住，资金链紧张的房东抛售。刚需们，要么挑个好点的一手房，要么耐心淘个便宜的二手房吧。毕竟一旦楼市冷了，从地方到中央，无疑都是会伸手的。一管就死，一放就疯，真是怕了楼市了。