溢价六成接手，并再溢价50%进行零售的多重成功案例，这个别墅项目的售价近期，一份囤地报告引起了市场的巨大轰动。同时，也引出了巨人李嘉诚今年在上海楼市的战略，那就是意图通过马桥项目，御涛园的上市将马桥打造成级顶别墅区，通过周浦项目的上市，使这里成为一个重要的商业中心。

其中，马桥的御涛苑作为李嘉诚在上海打造的第三代别墅，以全独栋、全水景、全套房、全明地下室等优越品质，将再创上海豪宅奇迹-----将马桥打造成长三角顶级别墅区。

上个世纪，地处陆家嘴、张江、金桥这个浦东经济金三角交汇处的花木地区，被李嘉诚盯上。因为这里还有世纪公园、东方艺术中心、科技馆等高级市政配套，有条件建成上海最顶级的高尚社区，成为经济金三角的后花园。为此，李嘉诚圈下了世纪公园和汤臣高尔夫别墅两个巨大城市绿肺之间的40万平方米土地。10多年过去了，李嘉诚通过四季雅苑和御翠园两个别墅项目的经营，已将花木打造成上海最知名的顶级别墅区，尽管四季雅苑和御翠豪每栋别墅的售价都在千万以上，每次开盘还是被抢购一空，已经吸引了近600位亿万富豪入住花木。如此之多的顶级富豪聚集，使花木的知名度远超过西郊、东郊、湖南路、佘山等传统豪宅区。

李嘉诚的眼光和经营能力之独到，已经是业界所共知。

易居中国分析师薛建雄认为，马桥地处上海市区、大虹桥和浙江这个长三角经济核心圈的交汇处，到三地的时间差不多都在40分钟左右，可以满足绝大多数商人兼顾生活、生意，上海洋厂、浙江工厂和海外贸易及内地生意等多头跑都很方便。且马桥拥有森林体育城这个最健康的休闲场所和国际网球场设施，区域规划建有2000栋以上超低容积率的独栋别墅，拥有聚集大量高档人群的地理位置和配套条件。同时，马桥作为亚洲唯一的ATP大师杯永久举办地区域潜力巨大，这一赛事已经把其发源地英国小镇温布尔登打造成国际知名的高档社交场所，聚居差大量欧美富商。

这是李嘉诚看中马桥板块，并投巨资打造更加高端别墅产品的主要原因。

早在2006年，凯雷就盯上了该板块，投巨资购买了区域内一别墅项目的110栋房源；之后又有天安中国从06年时的不到2万，被炒到了如今的5-6万。中国第一大高档楼盘开发商绿城集团所开发的上海绿城玫瑰园，也在该板块经营多年，已经吸引了上百位亿万富豪聚集在这个社区。这个以传承上海洋房经黄为已任的大型别墅区，去年在2000万以上顶级别墅的销售量中排名第一，达到48栋之多，栋均成交价格2381万，最高的一栋售价超过9000万。为此，上海绿城玫瑰园今年在打造其极高端的社区会所和第三期产品，并可能拿出中央岛状地块的上百亩用地做“定制别墅”，每栋售价可能过亿。

在薛建雄看来，这些开发商过去几年的成功经营，给李嘉诚将马桥别墅推向长三角顶级别墅区的目标垫了好底。在前面几家开发商成功的将区域高端市场启动之后，李嘉诚便以09年全力推力马桥御涛园项目的工程，产品的优越性也超越了以往其所开发项目和市场上绝大多数项目的水准，达到全水景、全套房、全明地下室和全独栋社区，且容积率超低到只有0.175。欲通过产品和李嘉诚的品牌优质促进马桥别墅再上一个台阶，以吸引更多、更高层次的人群进入。

据了解，御涛园别墅地上建筑面积200-400平方米之间，加在地下面积在300-500平方米左右，预期售超2000万/栋，单价在8-12万元/平方米之间，直追佘山、西郊、花木等顶级别墅的身价。

                                                御涛园效果图

第三代别墅的定意：

第三代别墅在山水杭州可能是全装修别墅、在山城重庆可能是平原湖景别墅、在国际化的大都会上海可能是赠送一对一英式管家的别墅，在绿城南宁可能是高尔夫别墅。总之，第三代别墅的核心是“高品质的生活”，是从“造房时代”到“造园时代”到“造生活时代”的跨越。它使整个别墅营造理念发生了根本性的变化。这种“生活时代”的深层含义是一种国际化、多元化、个性化、艺术化的综合表现。

御涛园简介：

御涛园为和记黄埔地产继御翠园、四季雅苑及御翠豪庭后另一豪宅典范，在设计规划上尽显心思，整个低密度豪华别墅项目以活水贯连，荡漾旖旎的水乡风情，洋溢灵秀的滨水生活意境。项目更拥有0.175超低容积率，矜贵无双，让住户尽情享受静谧水景和延绵绿茵，感受悠然生活的惬意。

享誉全球的和记黄埔地产，以国际视野及雄厚实力，在中国及海外打造众多优质物业、为您提供卓越尊贵的生活。

继成功打造汇贤居、四季雅苑、御翠园和御翠豪庭4大住宅项目后，和记黄埔地产即将在上海新推出又一瞩目力作——马桥“御涛园”低密度水景别墅。

精心策划的'御涛园'低密度雍雅水景别墅，户户均为河畔大宅，与水岸紧紧相连;环抱的，尽是不同层次的绿，青青小草、翠绿园圃、深绿树海;拥有的，更是别人所没有的。

毗邻亚洲唯一大师网球赛的主赛场旗忠网球中心及旗忠高尔夫球场，还有规划中的水上活动中心、马术中心、体育中心，处处彰显传统贵族风范。距离徐家汇及虹桥机场仅25分钟车程，游走嚣盛与淡恬间，亦不过瞬间。