作为浙商进入上海及进出国门必经之路的闵行马桥板块，随着国际网球中心的建设和绿城玫瑰园等顶级别墅项目的热销，已经成为国际化浙商的重要聚居地。华人首富李嘉诚自然也不会错过这一商机，其旗下和记黄埔地产已在马桥国际网球中心旁圈地26万平方米，欲打造上百栋全水景、全套房、全明地下室的第三代别墅御涛园。

李嘉诚的眼光和经营能力之独到，已经是业界所共知。

上世纪90年代未，李嘉诚圈下了花木的67万平方米土地，经过10年经营打造出了御翠园和四季雅苑这两个上海知名的顶级别墅社区。当聚集了近千位万亿万富豪之后，业界惊奇地发现原来地处世纪公园和汤臣高尔夫球场之间的这67万平方米土地，周边聚集着上海国际会展中心、上海科技馆、东方艺术中心、喜玛拉雅等一批上海最重要的文化、社交商业场所，使之能够汇聚到陆家嘴、张江、金桥等经济区的商人，更能汇聚到全国的知名商人入住，易居中国分析师薛建雄如此认为。

在薛建雄看来，马桥正是上海更加国际化下，为商人打造的更高尚聚居场所。首先，马桥地处浙江、上海市中心与大虹桥的中间位置，到三地的时间都在一个小时以内，且离浦东国际机场的车程也在一个小时左右。其次，马桥拥有北沙港、茜浦泾、苏家港、宋长浜等多条天然水系环伺。得天独厚的地理优势和自然资源，使得马桥被规划为“中国的温布尔登”，引进了曾将这个英国小镇打造成全球知名高尚社区的ATP100赛事，并且是大师杯赛事的亚洲唯一永久举办地。

为了能够将马桥打造成国际知名的高尚社区，该板块被规划为上海最低密度的住宅区，将建设2000栋容积率在0.2以下的超低密度别墅，还配套建设了700亩的游艇俱乐部、运动员村、高级酒店及医疗配套及旗忠和森林体育城两座公园，已建成的18洞高尔夫俱乐部也将被扩建到27洞。

这是李嘉诚看中马桥板块，并投巨资打造更加高端别墅产品的主要原因。

早在2006年，凯雷就盯上了该板块，投巨资购买了区域内一别墅项目的110栋房源；之后又有天安中国溢价六成接手，并再溢价50%进行零售的多重成功案例。这个别墅项目的售价从06年时的不到2万，被炒到了如今的5-6万。

中国第一大高档楼盘开发商绿城集团所开发的上海绿城玫瑰园，也在该板块经营多年，吸引了上百位亿万富豪。这个以传承上海洋房经黄为已任的大型别墅区，去年在2000万以上顶级别墅的销售量中排名第一，达到48栋之多，栋均成交价格2381万，最贵的一栋售价超过9000万。为此，上海绿城玫瑰园今年还将打造其极高端的社区会所和第三期产品，并可能拿出中央岛状地块的上百亩用地做“定制别墅”，每栋售价可能过亿。

绿城、凯雷、天安中国、中华企业等开发商过去几年在马桥的成功经营，给和记黄埔打造第三代别墅，将马桥推向国际化高尚社区铺好了造路。据了解，御涛园的近两百栋别墅将达到全水景、全套房、全明地下室和全独栋的优越效果，且容积率低到只有0.175。别墅地上建筑面积200-400平方米之间，加在地下面积在300-500平方米左右，预期售价超过1500万/栋，单价在8-12万元/平方米之间，直追佘山、西郊、花木等顶级别墅的身价。

和记黄埔95年拿下花木别墅用地时，周边还是一片农地；04年推出第一批别墅御翠园一期时，周边楼盘多已建成，御翠园的售价也只有3万元/平方米；而当御翠园售完之时，花木板块已成为上海知名别墅区。如今的马桥也正在沿着这个轨迹朝国际化高尚社区发展，预期春节后上市的御涛园将是这个过程的重要标志。

上周在杭州举办为期3天的首次奢侈品展上，参展的御涛园已经和久负盛名的四季雅苑一样受到浙商欢迎。