从2009年年底到元月8号，国家针对房地产业连续出台了4套重拳，先是二套房营业税的年限恢复，接着是土地出让金首付款的提高及尾款上交时间控制在1年内完成，然后就是“国四条”的出台，新年的第一周刚过，国家对二套房进行了严格的购买限制，并且以国务院的名义出文，可见，房地产业已经是到了非控制不可的地步了，2009年房地产销售额达到空前的6万亿元，占据了国内消费的半壁江山，可见，它对其他领域消费的挤出效应明显，当然，我们也不能忽略其对国民经济的贡献，达到了12个百分点，用一句话说，那就是前无古人，后无来者，现在，随着国民经济的逐步恢复，我们确实有必要给房地产业这根捆绑了国民经济的大绳松绑，在一定程度上恢复期其本质面貌。

可我想，很多购房者对于国家出台的政策没有报太大希望，因为房屋价格并没有下降，反而在某些区域仍然在上涨，更可况过去不久的2008年，全国一片隆冬季节，房价也没有出现普遍下跌，眼下经过2009年的血液补充的开发商，在2010年期望他们下降房价几乎是不可能的，其实，这也是国家期待的结果，国家不希望房价出现大起大落，只希望其维持在较为平稳的状态，通胀通缩都不是健康的国民经济所需要的，当然不排除个别涨幅明显城市的明显不合理项目价格的理性回归，国家还会出台什么样的政策，目前还是未知数，因为国家职能部门也是要根据市场情况作针对性的政策制定与实施，2009年中央经济工作会议就明确推出增强宏观调控政策的针对性和灵活性，只有当房价处于较为稳定的状态时，国家才会进一步研究鼓励改善型需求与刚性需求，房价何时处于稳定状态，这要取决于投资性及投机性客户的资金抽出状态，即只有把这部分伪客户挤出后，房价才能在一定程度上处于平稳状态，目前，在笔者看来，房地产业调控的针对性和灵活性还没有很好体现出来。对于广大刚性需求和改善性需求的客户来说，笔者建议再等等，因为国家明确提出鼓励刚性需求和改善性需求，目前的首付及利率标准肯定是不够的，后期可能会出台诸如税费、补贴类的大力鼓励刚性消费和改善性消费的政策，在税收及金融等方面实施真正的差别政策，至于什么时候出台，这要看当前连续出台政策的效果，国家目前需要的是稳定房价，下一步才会去针对刚性需求和改善性需求制定鼓励政策。所以，这部分客户完全可以等等国家政策。至于元月8日出台的针对二套以上购房者需要提高首付的政策，主要是目前各地针对改善性二套购房没有一个鉴定标准，统一调整到40%首付，笔者认为只是暂时的政策，因为它与鼓励改善性消费购房政策是矛盾的。后期肯定针对刚性需求和改善型购房需求会有一个补充政策，这也是很多开发商对2010年仍然看好的原因，尽管会有很多调控政策出台。

笔者认为，国家在大力调控商品房这支腿时，别忘了增强政策性住房这条腿，如果政策性住房能占到住房比例的30%、40%甚至更高，中国房价能至于像现在这样吗？欣慰的是国家已经明确提出了加大棚户区改造、经济适用房和公共廉租房的投资力度，并且设定了目标，但愿希望不要停留在纸上。

易朋文

2010-1-12

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