房协会长“房价30年不会降”论荒谬
1月16日，广东省房协会长蔡穗声在羊城学堂“房价与家庭置业计划”主题演讲中表示，他不认为房价会降下来，建议年轻人结婚后，如果没有能力不一定做房奴，与其将钱全部压在房子上，不如先租房子住。
蔡穗声指出，目前的楼市是个政策市场，不能只研究供求关系。我说，当前国家的调控政策就是要控制房价的上涨呀？
蔡穗声建议，购房者不要贪便宜，买房中遇到能给很多甜头的，往往就是陷阱。我说，非得买涨价的房子才保险？政府、协会明知道有陷阱为什么不把陷阱填埋起来？
蔡穗声说，目前广州小高层商品住宅楼的建筑成本1000～2000元/平方米，高层要超过2500元/平方米。我说，这不是泄露了天机秘密吗？原来成本这么低呀？
蔡穗声回应市民询问目前政策频出，房价能否下降时说，个人不认为房价会降下来。所有人都希望房价能降下来，但客观走势不以大家意志为转移。翻回去看，房价虽然有上下波动，但总的趋势还是向上的。在未来十年二十年，甚至三十年内大趋势是往上走。
蔡穗声开创了一个房价不降的新记录，以前有任志强和王建林的20年上涨说看来蔡穗声比开发商胆子更大，这可能与其身份有关，毕竟掌握这4000开发商的资料吗？
2009年12月22日，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格拿下广州亚运城地块，比拍卖底价165亿元高出90亿元，有地王之王的美称。这么看来，在一个近乎疯狂的年代，在一个近乎疯狂的楼市里，暴出这样的近乎疯狂的言论也就不足为怪了。
2009年的土地出让金收益超过425亿元，创下历史新高，约是2008年的四倍。
但是，有一个数据说，广州房价收入比高达36倍，广州市民要3个月不吃不喝才能买1平米。
其他城市的情况是：
2008年北京市职工年平均工资为44715元，2009年计算涨幅10%，夫妻双方年平均在10万左右。购买一套北京的普通5环周围商品房平均115平方米，平均单价在每平方米17000，总价为需要200万元左右。房价收入比为20年。
上海市统计局数据显示2008年度全市职工平均工资为39502元，2009年计算涨幅10%，夫妻双方年平均在9万左右。购买一套外环普通商品房平均95平米，平均单价在每平方米18000元，总价为需要170万元左右。房价收入比为18年。
深圳以平均薪酬4263元排名第一。家庭收入在9万，购买一套外环普通商品房总价为需要150万左右。房价收入比为16年。
在这样的情况，可以看出广州比其他城市还要危险的多，比国际标准有天壤之别，这样的房价怎么能坚持涨下去？
不过，我道赞成蔡穗声提出的租房的观点，一般而言，在一个正常的房地产市场里，国际标准的“房产租售比”为1：100到1：200。但是，目前中国的情况是，北京突破了1：500，达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700。上海的租售比为1：500。深圳的租售比平均为1：450。
租房确实是当前一个规避风险的好办法，但是当人们都去租房的时候，房价再涨的动力还存在吗？