昨天据国家统计局最新数据显示，去年全国商品房销售面积为93713.04万平方米，同比增速达42.1%；销售额为43994.54亿元，同比增速却达到了75.5%；商品房（含商品住宅、办公楼、商业营业用房）均价为4695元/平方米。云南去年商品房销售面积为2229.95万平方米，同比增幅为35.7%；商品房销售额为653.53亿元，增幅为48.4%（相当于比2008年增长了213.15亿元）。成交均价为2931元/平方米。而昆明去年房屋成交均价则高达5290元/平方米，不仅超过全国水平，甚至超过了同处于西南地区的贵阳、成都和重庆。

　　滇池路每平米房价三年涨3000元

　　“你看看，我早说过这个房子不能卖吧！”这句话不知道被李阿姨重复过多少遍了。2006年年底，李阿姨一家以17万元的价格售出了滇池路柳苑小区77平方米的一套房子，均价约为2207元/平方米。此后，房价一路飙涨。每次看到中介不停更换的标价，李阿姨都要冲家人发一次牢骚。

　　“自从南亚风情·第壹城开盘以后，滇池路的房价更是像疯了一样乱涨。”2008年年底，李阿姨看到滇池世界花苑一套160平方米的房子，叫价83万元，平均每平方米5100元，当时觉得很贵没有买。哪想，最近几个月，滇池路的房价随着南亚风情·第壹城的热销，又开始新一轮拉升。同样是滇池世界花苑的一套房子，159平方米，售价已经涨到125万元，每平米约7861元；南方公园，三室两厅的一套131平方米的房子，要卖110万元，合每平方米8397元；盛高大城三期的二手房每平方米也卖到7008-7126元。

　　更让李阿姨扼腕的是，之前家里所卖的柳苑小区同样户型、面积的房子已经涨到40万元，均价约每平方米5194元。三年时间，每平方米房价涨了约3000元，翻了一番还不止。

　　昆明房价高于成都、重庆

　　国家统计局数据显示，云南去年商品房销售面积为2229.95万平方米，同比增幅为35.7%；商品房销售额为653.53亿元，增幅为48.4%（相当于比2008年增长了213.15亿元）。成交均价为2931元/平方米。

　　来自田野咨询机构的数据显示，去年全年，昆明房屋成交面积约为738.4万平方米，成交金额为3905742万元，成交均价5290元/平方米。经过近几年的上涨，去年昆明的房屋销售均价首次突破了5000元。

　　昆明市统计局之前发布的数据显示，预计去年全年昆明市城镇居民人均可支配收入达16500元。一个只有夫妻俩的小家庭要买一套100平方米的房子（价格约52.9万元），不吃不喝要干16年。

　　值得一提的是，从网上搜索西南地区其他几个城市的房价发现，昆明去年的房价竟然“遥遥领先”：成都为4680元/平方米、重庆4761元/平方米、贵阳4331元/平方米，只仅次于南宁的5734元/平方米。

　　在去年12月份的70个大中城市房屋销售价格指数中，昆明房屋销售价格以同比8.2%的涨幅，领先成都的4.7%、重庆的6.3%、贵阳的6.8%以及南宁的4.6%。

　　“昆明的经济水平和人均收入都比不上重庆、成都，为什么房价却比人家高？”市民吴小姐认为，昆明年轻人的购房压力要大于西南地区其他城市的年轻人。

专家称应该比较市中心房价

　　去年全国商品房销售面积同比增速为42.1%，销售额同比增速却达到75.5%。“是不是意味着去年房价涨幅为两个数字差额的33.4%？”市民马先生提出这样的观点。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪解释说，销售额增速远大于销售面积增速，只能说明房价有所增长，但不代表其差额就为房价增长率。“2008年受国家宏观调控政策影响，房地产市场销售量和成交额都比较低，形成了较低的基数，2009年在贷款等政策的支持下，房地产市场迅速回暖，房价上升超过了2007年的房价，所以销售额增速很高。”

　　对于昆明房价高于其他西部城市的现象，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研分析说：“一是因为云南只有昆明一个中心城市，而其他西南省份都有几个中心城市；二是昆明自然条件好，吸引了诸多州市和省外居民来定居。”

　　张洪则认为，几个城市房价的不同是因为数据统计区域不一样。“我去过重庆、成都，城市范围都比昆明大。城区范围包含了几个县改区，平均价格因此被拉低了，而昆明只是小范围的市区，所以数据没有可比性。如果要比，应该是市中心与市中心的房价相比。”