清议：取消预售房开发商资金链将断裂

报道指广西南宁将试点取消预售房制度。虽然尚未得到政府主观部门的证实，但事关重大，不得不高度关注。

商品房预售，是房地产开发过程中开发商融资以确保资金平衡的重要手段。由于房地产开发周期较长，大多数国家及地区都采取这一制度。

数据显示，2003年以来，国内房地产开发企业当年资金来源的32.16％来自预售，其中2004年的比例高达43.07％，2009年为27.86％。不仅如此，该等资金来源虽然在开发商资产负债表上体现为负债，但与银行借款不同的是无需支付利息。因此，其重要性更不一般。

那种认为一旦取消预售制度，国内商品房供给将陷入短缺以至于房价进一步上涨的判断十分大意。因为该等影响更多的只是在一个预售周期内出现的，长期看并不会直接削减供应量。相反，取消预售房对开发商资金链的影响则是长期的。

真正的影响在于，在失去一个重要的融资渠道之后，开发商的资金链恐将断裂，中小开发商尤为如此。至于大型开发商所声称的“不差钱”，一旦遭遇取消预售制度，不改口才奇怪。显然，以当前的紧缩形势来看，开发商根本无法指望透过增加银行贷款来弥补取消预售房而失去的资金。

推而论之，取消预售制度后，伴随资金链紧绷，不仅在建项目的进度会受到影响，以至于对土地二级开发市场构成冲击，而且开发商可用于土地储备的资金也会受到影响，以至于冲击土地的一级开发市场，并相应减少地方政府的土地出让金收入，令地方政府陷入更加严重的财政困境。