旧城改造现商机

文/刘广浩

2010-01-27

“旧城改造”成为这前天各大媒体的头条新闻，媒体的焦点无一例外均聚集在旧城区如何重新规划及其对民生带来的影响两个方面。而我则更关注《广州市旧城更新改造规划纲要》（征求意见稿）对广州未来10年旧城区商业市场格局带来的冲击。纲要明确地指出了越秀、荔湾、海珠三区不同的定位与功能，从商业发展的角度去看，我们不难发现，越秀区作为广州中心区之中的核心同时也是省、市政府办公所在地，被定格为“总部经济区和品牌零售商业、文化休闲娱乐中心”，是这份纲要中最为可圈可点之处。

越秀区的环市东一带，随着其作为商务核心区地位的进一步确立，可以预期周边写字楼租售业务的发展将变得更为蓬勃。此外，基于目前围绕以中山路、北京路、解放路三个主要路段所形成的商圈，政府通过调整周边如起义路、海珠路、滨江路、大德路等路段的业态分布，务求达到提升区内商圈档次的目的。不难想像，此举会拉升区内商用物业的租金价格，不少低端的批发市场或零售品牌将被迫外迁或淘汰。

荔湾区则主要体现其“商贸消闲中心与特色岭南文化”的特点。由此推断，饮食、观光、休闲、购物、文化创意、旅店等产业将更加大行其道，文中隐喻某些如康王路、六二三路、宝华路、大同路、珠玑路、长寿西路等路段的用地性质有可能从居住性质改为商用性质。可以肯定的是，上下九步行街的商圈功能必定会进一步强化。因为发展的需要，该步行街的辐射效应会否引致周边区域的重新规划，从而动摇了目前各类专业贸易批发市场在区域内的定位，并由此带来更多的商机的确让人遐想。

纲要中对于海珠区的定位让人眼前一亮。“培育、扶持商务办公、酒店商业以及旅游业发展”道出了该区当下的不足，事实上，海珠区的商业氛围明显逊色于其它两区。江南大道、工业大道周边均有超过30年的物业，但可惜包括江南西商圈在内的路段均未见纲要提及相关的整改方案，较为明确的整治对象只是同福路沿线，该处有机会出现新的商圈。

总的来说，旧城改造将使城市的格局产生一连串的变化，无论是商圈的变迁或是业态的改变，都将造就不少新的商机。

（注：本文为完整版，被登载于 2010-02-05《广州日报》B15版时有删节）