投资力量将更侧重虎年商铺市场

《新快报》记者李琳

    与近期住宅物业因受系列国家宏观调控政策打压而陷入观望淡季相比，商铺市场因为相对更稳健和相对较高的投资回报率，正吸引更多投资客和更多的资金入市。 　　

　　投资客逐步增加

　　中原工商铺市场及研究总监刘广浩表示，新年以来，该机构监控到的数据显示，商铺投资客的数量正日益增多，商铺投资需求有明显的增长趋势，除本地投资客外，还有不少来自外地和海外的投资基金关注广州商铺投资市场。 

　　刘广浩指出，商铺投资回报率平均有5%-6%，比目前广州住宅普遍低于3%的租金回报要高得多。另一方面，商铺投资受政策影响相对较小，近年来价格走势稳中有升，如新近上市的万丽皮具城，单价就涨到18万-20万元；而之前推出的珠江新城领峰商铺，单价更高达25万元。这些商铺虽然价格昂贵，但仍吸引投资客出手。因为价格稳中看涨，很多投资客都将商铺当成优质的“资金避风港”，近期更吸引很多从股市、住宅市场撤出的资金。 

　　中心区供应量大

　　刘广浩介绍称，今年广州商铺市场将有不少市中心裙楼商铺和小区铺入市，其中，老城区、珠江新城、白云区的裙楼商铺供应量将较大，而番禺、花都等成熟小区的商铺也不少。这些商铺面积间隔通常都很灵活，小至十几平方米，大至上千平方米，就算是几十万元的预算，也可找到不错的投资项目。 

　　另外，由于“三旧”改造的推进，预计未来广州将涌现出更多新兴的专业市场，也将刺激更多从旧市场撤出的老商家的换铺需求，给商铺市场带来更大商机。但是，因为专业市场通常单价都不菲，商铺总值较高，操作上对技术要求也更高，因此相对更适合一些专业投资客。 

    从供应看，今年商铺市场新增量空前，将呈现出售租两旺局面。对投资客来说，如中旅商业城、东悦雅居及珠江新城的大量裙楼商铺，还有各大型楼盘的小区铺都值得关注。另外，2010年在广州城区还将至少有几十万平方米的商场铺、特别是中高端大型购物中心入市，如太古汇、万菱汇、旧机场商业项目等，这些新项目的档次定位及经营规模与现有商用物业相比都略胜一筹，不仅立足现在，还着眼未来，更切合广州的国际化发展需求。 

（注：转载自金羊网－《新快报》，2010-02-05，C11版，

链接http://www.ycwb.com/epaper/xkb/html/2010-02/05/content_738736.htm）