每到年关，预测来年股市房市的报道文章铺天盖地，其实谁也预测不准，谁要是迷信预测来决定投资，铁定血本无归，即使蒙对了也不能说明预测者有多高明。尽管如此，无聊的媒体、无知的专家与无辜的大众仍对这种无厘头的预测乐此不彼，还要无怨无悔地为自己的预测找出一些无边无际的佐证。难怪，因预测股市房市而引发的2008徐滇庆牛刀房价赌局、2009侯宁叶荣添股市赌局受到了众多媒体的热捧。但有一点是肯定的，预测股市会涨、楼市要降的人一定会被奉为人民的大救星，预测股市会跌、楼市要涨的人一定会被骂成人民的公敌。至于预测的具体依据或者真实的结果并不那么重要，这是为什么呢？

    从已经或正在想参与炒股、炒房的民众角度来讲，情感上的原因是主要原因。就股市而言，本身并不与所有老百姓的切身利益直接相关，但由于炒股的门槛低，股民众多，涉及面广，股民主要依赖于股涨出手获得溢价收益，而不是靠年底分红。房市的情况正好相反，房价与所有老百姓的切身利益直接相关，想买房自住的，自然希望房价跌，已经有了房的，也不希望房价疯长，因为房价过高直接导致货币贬值，相当于收入直线下降；大部分老百姓一直认为炒楼是不道德、不正当的职业，再加上炒楼比炒股的门槛高得多，靠炒楼挣钱的毕竟是少数，因为大众的仇富心理，更希望杀富济贫。所以你如果想预测股市房市的话，一定要顺应民意地高喊股市会涨、楼市要降，否则挨骂。

    从已经或即将入市的商家（上市企业及开发商）角度来讲，都希望股市房市涨。就股市而言，尽管上市公司不可能从股市的每一笔交易中直接获得收益，而是通过首次上市融资及后期增发新股融资，降低了融资成本（相对于银行负债融资而言，大大降低成本，获得相对的投资收益），扩大投资获得经营收益，如果大盘、行业板块及自己的个股走势不佳，增发新股就困难了。就房市而言，开发商的收益直接与房价相关，在地价、各类税费及建筑成本变化不大的情况下，房价越高，开发商的销售收入及净利润大幅上涨，所以，开发商总希望房价越高越好，长得越快越好，但是，真正有责任、有远见的开发商希望房市平稳、健康地发展，而不是暴涨，因为，房价长得过快，很可能会导致房地产泡沫，引发行业崩溃，另外，房价上涨必然会拉动地价、各类相关税费及建筑材料等上涨，长远来看，不仅不会使开发商的净利率有太多的增长，反而加大了开发商的投资风险。

    现在我们再来分析一下股市房市背后的真正庄家——政府的态度，在目前中国的经济体制形势下，股市是宏观经济晴雨表，房地产是国民经济支柱产业，因而，股市房市比其他市场领域更具有政治性，也更容易让政府获得意想不到的经济收益。如果我们假设政府作为庄家有操纵股市房市的能力的话（其实，政府真有这个能力，只不过在大部分情况下故意表现出无能为力），政府一定希望并操纵股市涨涨跌跌，促进交易频繁，一方面显得经济繁荣，另一方面，政府在股市中是双向收费的；政府也一定希望并操纵房市不断上涨，房价涨得越快、越高，政府获得的相关税费越多，土地可以卖更高的价格，开发商也能接受，政府就能有更大的经济实力来投入城市基础设施建设，也会有能力从房地产税费及土地收益中拿出更多的钱来补工业地价的窟窿，从而营造更加具有吸引力的招商环境，所以，只要目前的土地体制不变，政府抑制、遏制房价上涨只是做秀而已，最多只是控制上涨速度，不至于泡沫破裂，不至于超出了民众的忍耐力。

    从理论上讲，股市在长期内表现出有涨有跌，中短期内可能表现出单边上扬或单边下跌，因为大盘股指、甚至个股股价只是一个相对值，数值高低并不代表经济发展水平。而房市在长期内是不断上涨的，中短期或局部区域范围内表现出振荡，因为土地资源、尤其是建设用地资源及开发能力的有限性与我国城市化快速发展及社会消费需求的无限性之间的矛盾，导致供需关系在相当长的时期内不可能平衡，在没有达到高度发达或遇到毁灭性的经济危机情况下，房价的上涨是必然态势，只要房价上涨速度不要高过GDP上涨速度太多，租金与房价比在一定范围内。事实上，股市与房市并不是绝对孤立的，股市与房市的最直接焦点就是房地产股票。当宏观经济总体向好，有时候，股市与房市交替上涨，有时候双市齐涨，价量齐升；当宏观经济整体低迷，就会导致股市与房市双双下跌。另一方面，假如投资股市与房市的资金总量是一定的，当房市大涨的时候，就会吸引更多的投资人将股市里的资金抽逃投入到房市，从而使股市降温，反之亦然，尽管这个假设不完全成立，但股市与房市在更多的时期内总是表现出此消彼长的关系。

（崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）