年内开征物业税不现实！只不过是威慑一下投机者而已。

对于物业税的开征，无论是财税专家、经济界人士还是房地产专业人士，绝大多数人都表示，由于其操作成本高，年内开征几乎不可能，因而房地产业在短期内也不会受到太大的影响。那么是什么样的原因，又抛出个征收物业税一事呢？笔者认为是政府出于无奈，为了稳定民心安慰一下“良民”而出的临时“措施”。

首先，物业税种涉及土地、金融等多部门，操作难度大。笔者认为其在虎年内进行全国试点空转的可靠性不高，是不可能推开。

第二，物业税在细节上涉及着很多难题没有解决，在短期中不可能理顺，其税种很难在短时间通过全国人大或人大常委会确认。

第三，征收方案难以确立。如果是小范畴征收，是没有扩大征税对象范围的，就根本上改变不了现行的房地产税制中存在的征税对象范围狭窄现象，其计税依据和税负是不科学，且炒房者会通过“变通”方法达到避税目的，物业税开征起不了平抑房价的“杀手锏”作用；如果是按大改方案征收，按现有状况下加征物业税，很可能进一步加剧贫富两极分化，让富者更富，贫者更穷。因为，在物业税从没有到开始征这一阶段，这时候，投资客会集中抛售，出仓量增加，价格下跌，但是，到了真正开征的时候，市场反而平稳了。炒房者照样能从中渔利；达至市面平稳时，富人可有能力持有地产物业，而穷人由于税负太重不得不放弃原持有物业而作出廉价出售的“牺牲”。

第四，以平抑房价“杀手锏”作用下的物业税征收方案，带来的结果有可能是地产业严重下滑，接续是导致国民经济发展停滞不前。这样的结局与现政府之“抑制房价过快增长”而不是“让房价降下来”目标不是同一曲调。笔者相信，政府为了保持经济快速发展而持慎重行事态度的，不会仓促推进大物业税种的出台。

总之，笔者认为，靠增收物业税抑不住房价上涨。收物业税已喊了很多年，只能是说其税种征订工作正式在慢慢地推进。面对人们对远远超出收入水平的高房价之不满，政府如果以收钱方式来抑制房价，似乎会产生政府一方图利而满世百姓愁的局面。事实证明靠收钱不可能把房价控制住，不但是难控，而且搞不好要推动房价更加上涨，损害的是真正住房刚性需求者的利益。因为，前期执行过的二手房营业税调整、银行贷款利息调高等举措，都是试图靠收钱之门槛提高来平抑房价的，结果是房价依旧一路飙升，这就是对遇到问题就想收钱的思路彻底的否定！

所以说，年内开征物业税不现实！只是说威慑一下炒房者而已！