美楼市第二波违约潮再次警示中国

　　综合分析报道，据美国通货监理局(OCC)以及储蓄机构监理局(OTS)公布的最新数据显示，缴款逾期60日以上的优质房贷，2009年第三季已经比前一年增至83.8万户。而且最近三个季度优级房贷的止赎数量增速显著提高，增幅大大高于同期公布的次级房贷的新增止赎数，显示优级房贷违约激增正在成为美国经济复苏道路上的新麻烦。（1月7日《经济参考报》）

　　有分析指出，美国楼市正迎来继次贷危机后的第二波违约潮，此次发源于中高收入群的优级房贷违约风潮，将成为美国楼市乃至其整个经济体复苏路上的一大麻烦。与次贷危机由监管不力和地产泡沫破裂所造成的原因不同，此轮违约潮来自美国已持续数月之久的就业危机。

　　尽管有专家认为这波优级房贷违约潮应不足以摧毁美国今年可能出现的房市复苏，但其影响不可小视，更是对中国当前楼市的警示。

　　据国家统计局监测，2009年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10 月份扩大1.8个百分点。美国次贷危机等经验教训显示，房价非理性上涨得越高，经济就也脆弱，房贷断供的风险也就越大。我国的房贷违约潮会不会出现？如果出现会在什么时候出现？一般情况下，房贷违约潮都出现在房产泡沫破裂之时。而当前，我国房产泡沫已经相当严重。新华每日电讯12月5日报道，时下北京、上海、深圳的许多楼盘空置率接近了50%。在北京，绝大数的新楼盘在交房前就已经全部售完，但即使是到了交房的第二年，真正入住的只有30%-40%，能达到50%的入住率都是比较好的了。有学者甚至表示，房价经过这一轮的上涨，中国房价的泡沫至少达到了70%。

　　国际上有这样一个惯例，即商品房空置率在5%-10%之间是合理区，空置率在10%-20%之间为危险区，空置率在20%以上就是严重积压区。而根据媒体的报道，我国不少地方的商品房空置率已形成严重积压。甚至有人表示，当前我国的房产泡沫就像窗户纸，一点就破。如果真是这样，就更应该引起我们的警惕了。

　　有报道说，通常而言，家庭年收入从3万美元到15万美元都属于中产阶级，华盛顿智库“第三条道路”经济学家吉姆·凯西尔则把家庭年收入4.9万美元以上列为中产阶级。可如今这些数额和定义在失业潮面前显得多余，越来越多人(包括中产阶级)能否取得收入成为首要问题。美国雇主近两年共裁员720万人，创大萧条以来最高纪录。根据彭博社调查，美国2009年全年的平均失业率预估将在10%以上，将是1948年开始调查失业率以来最高纪录，超越2008年创下的26年高点9.3%。

　　2010年，中国经济关键是稳定增长、调整结构、防止通胀和关注民生。中国正面对着前所未有的复杂形势，但是，未来20－30年仍然是中国发展的战略机遇期这一基本态势没有变。中国目前畸高房价带来的房地产巨大泡沫，高空置率，以及大学生就业难都需化解，中国应警惕出现美式“资产泡沫破裂型”的次贷危机、就业危机。