如何将威海打造成中国夏都？（NO:57４）
——卓达集团总裁杨卓舒接受记者访谈摘要
山东半岛蓝色经济区的重大价值是给中华民族寻求向海洋发展的出路，给中华民族拓展海上生存空间，向海洋要发展机会，向海洋要资源，向海洋要未来。
9月1１日，卓达杨卓舒总裁在太阳城卓达总部办公楼，接受了山东媒体记者的专访。就卓达在山东项目开发的总目标等问题回答了记者的提问，以下是部分问题的记者访谈摘要，
记 者：山东省正在实施两大国家战略，一个是蓝色半岛经济区，另一个是黄三角。蓝色半岛经济区惠及山东沿海威海等7个市、39个县市区，黄三角战略惠及渤海湾的6个市19个县，这两个都即将获得批复。
杨 总：现在有个特别重要的信息，就是国家正在规划修通从大连到烟台这样一座跨海大桥。这座跨海大桥如果建成，这等于又发现了一个大庆油田，车程近了一千好几百公里，节能、低碳，而且它又是可行的。如果这座跨海大桥建成的话，山东半岛蓝色经济区和黄三角将迎来重大的战略机遇。因为那时南半个中国的车流将通过这座桥达到东北，而且通过这条路有效地链接了东北、华北、乃至东北亚。所以它的意义特别重大。
蓝色半岛经济区和深圳、天津滨海新区、上海浦东有很大的不同点。深圳启动了中国的改革和对外开放，浦东直接拉动整个长三角，滨海新区是在前两个特区基础上进一步扩大开放。山东半岛蓝色经济区的重大价值不仅仅是发展胶东半岛这八九个城市，它更重要的价值就是给中华民族寻求向海洋发展的出路，给中华民族拓展海上生存的空间，向海洋要发展机会，向海洋要资源，向海洋要未来。
我国有960万平方公里的陆地，但是三分之二都是荒漠，真正适合人类生产生活的不到三分之一。所以人头上一平均，就显得人口密度极大，人均资源占有非常少。怎么办呢？向海洋要发展空间，要一个民族的生存空间。我想这是总书记提出蓝色半岛经济区国家战略的真正用意，它的真正价值就在这里。
正因如此，所以山东半岛蓝色经济区对我们在威海的项目开发也是一个特别有利的形势。就像在海南，在国家公布海南国际旅游岛战略之前，2009年10月份，卓达三亚东方巴哈马的房价卖到8000元/平方米，国家政策公布了之后，一周之内我们的房价涨到了2.8万元。这并不是卓达集团有多大本事，也不是卓达海南公司突然有了什么办法，那是因为国家给了海南省战略发展规划。现在人们买卓达山东香水海的房子时，很多人都把三亚作为一种参照。人们在山东买房都怀有这样一种心理：认为错过了海南国际旅游岛，政策批得太突然，没来得及去买房置业，没赶上房价从8000元一周涨到了2.8万的好时机，如今不能再错过山东半岛蓝色经济区。因为现在5000元买的香水海房子，国家要正式批复了山东半岛蓝色经济区，就有可能变成2.5万元了，这又将是一个重大的投资机会。
记 者：卓达走进山东，首先要在文化上认同，请问您如何看待齐鲁文化？在企业发展战略规划之初，为什么卓达先于国家的山东半岛蓝色经济区开发战略提出之前，就把卓达新港、香水海等这么大的项目群投向了威海文登？
杨 总：齐文化和鲁文化合在一起称之为齐鲁文化，其实齐文化和鲁文化有相同点，也有很大差异。鲁文化，它的本质是农业文化，因此儒教沉淀非常丰厚，特色非常鲜明。齐文化的本质和鲁文化有很多相同的地方，但是也有本质的不同，齐文化本身是一种商业文化，这就是蓝色文化、沿海文化。齐鲁大地，整体山东人从性情上、行为上、情感方式上、待人接物上，忠厚、善良、淳朴，这些特色非常鲜明。在同样的一种美德下，齐文化又生成了一些自己独特的东西，那就是由商业文化所衍生出来人的品格，开放、拓展，包括闯关东。
早在十年前，我们就在海南筹划建设蓝硅谷。“蓝”就是海洋开发，“硅谷”是高科技，目的是通过使用高科技的手段，建设这样一个平台、一个基地，整合国际、国内的力量，深度开发我们国家的海洋资源。它除了具有巨大的经济效益以外，对于我们国家领土的完整性，对于提高我们国家在沿海的国际地位都有特别重大的价值。我们下了很大功夫，做了深入的研究，甚至报到了国家发改委，都得到了高度的认同。没成功最大的原因就是，我们国家16个海洋院士，其中14个在青岛，我们多次到青岛海洋研究所去，希望能建立这种联系，但因为距离太远，主要力量放不过去，所以不得已不放弃、割舍了这么多年。这次我们来到了胶东，在这里开发，我们迅速的和海洋研究所这些院士取得了联系，他们非常支持、非常赞同。
在前不久，我们和荣成达成了战略开发协议，要在荣成建国际会议中心，把荣成和文登统筹考虑。我们未来总的目标是，把威海打造成中国夏都，推到全国去，推向全世界。
在这里有必要说一下，我们国家1.8万公里海岸线，真正的避暑胜地就是威海。这个事实摆在眼前。北端的大连城市很美，暑期很凉快，但是大连的暑期太短，8月下旬那里已经很凉了，避暑不是它的长处。再则，大连地质生成年代较短，海滩的沙粒非常粗糙，沙滩缓坡非常短，在辽东湾往往是向海中走5米，人就不见影了，海滩就像深坑似的。所以它远远比不了威海，威海这里退大潮，像文登能退出1.5—2公里，穿布鞋，你绕着点水坑走，鞋都不会湿，这是我国最好的天然浴场。依次南下，就到了北戴河。如今的北戴河已经不是当年的北戴河了，而且北戴河的暑期依然酷热、潮湿，非常难熬，北戴河真正舒服的日子是9月中旬前后，可9月中旬以后已经不需要避暑了。天津的海滩是泥底。紧接着到了烟台，烟台城市很美，但是它毕竟地处胶东半岛的北侧，暖得晚，凉得早，这也是它的一大缺陷。到了胶东的最东端——威海，它北侧是渤海，南侧是黄海，黄渤海交汇处，这个地方是真正的避暑天堂。严格地说，威海、文登、荣成是没有暑期的。我们在卓达香水海7、8月份晚上都要盖着薄被，根本用不着空调。再往南就到了青岛，青岛城市也很美，但是暑期的青岛并不凉快。我觉得威海、文登、荣成是中国最好的避暑胜地。总书记提出开发建设山东半岛蓝色经济区，这对卓达来说是一个特别大的战略机会。抛开蓝色半岛经济区，仅就威海作为国家唯一一个最好的度假资源来说，它也是一块宝地。
记 者：原来三亚的市长就曾经说过，三亚不应该有1万元以下的房子，卖1万元以下的房子就是犯罪。
杨 总：在国际旅游岛批复之前，他就公开讲，三亚不能有低于1万元以下的房子。这个市长非常有远见，很了不起。
威海的房产最具升值潜力。我走在威海的城市一看，那么美的城市，那么舒服，那么干净，人口密度那么小，威海物价又那么低，牡蛎在北京80块钱一个，在威海吃牡蛎，5块钱三斤！我说这里物价这么低，机会太难得了。以三亚的房价作参考，威海不应该有2万元以下的房子。所以，如果有购买力，你们应该抢先在威海购房。
记 者：随着香水海的开发和张家埠新港的建设，卓达的名字在威海越来越响亮。蓝色半岛规划提出要向海洋要发展空间，所以近期我们比较关注张家埠新港的建设。我想问一下，是什么原因促使您决定在那里建大港，它是不是向海洋要发展空间的一个举措？港口建成之后，能为当地带来什么样的社会效益和经济效益？
杨 总：建海港，我们和文登政府一拍即合，因为这个愿望由来已久。产生这个愿望有几个重要原因：
第一，纵观世界发展史，所有第一批崛起的富强国家、发达国家，几乎全部临海、有大港，进行了有效的世界交流。而且历数世界一流的大都市，绝大多数都守着一个大港，或者准确地说，是有了这个大港才有了这个大都市。
第二，我国的经济结构，我国在国际上的经济地位，或者称之为国际分工，决定了我们国家将有大量的产品通过航运来出口。不论是作为国际加工厂，还是传统开发区模式，离开海港都是不可能的。
第三，我们国家是战略资源匮乏国，从原油到铁矿粉都必须依赖进口。陆路运输是不可能的，空运更是不可能，所以只有靠海运。因此，我们国家和发达国家比，我国的大港不是多了，而是太少了。特别是像我们这种做国际加工厂外运的货物，相对技术含量比较低，因为技术含量非常高的产业用不着海港，空运就可以。但是我们的技术含量比较低，进出口商品的体量巨大，所以它必须得海运。这是从宏观上、从战略方向把握上来决定建这个大港。
第四，卓达在文登的大开发，仅住宅用地就有2000万平方米，如果容积率平均达到1.2的话，就能建设2400万平方米建筑。如果人均居住30平方米的话，那么卓达香水海将容纳近100万人口。没有产业，仅靠休闲、度假和移民，这个城市建设周期就太长，它没有产业基础。而我们所期待建设的城市是一个生机勃勃的、有着强大产业能力的城市，让这个城市的居民都有充分的就业机会、非常丰厚的收入和非常多的发展机会。而海港可以拉来冶金板块、物流板块、临港工业区板块等等。由此，香水海新城市将为几十万人提供就业机会，同时也给香水海带来天然的购房者。这也是决定建特大海港的一个重要原因。
文登现在在全国百强县中名列第16位，可以断言，当30万吨海港落成，这几大产业板块都投入使用的时候，文登在全国百强县中的名次将提到前几位。因为，目前的中国县级市里还没有哪个县有这样的大港。所以，谁都能想象得到海港给文登所带来的巨大的、长久的经济社会效益。