投资购房也是刚性需求，现阶段，买楼不如买股

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

“限购”声紧，目前已有8个地区出台了“限购”令。利用行政管理的手段抵制房地产需求，由此可以看到政府控制房价上涨的决心。

在一定期限内，限购“新房”，限“外”购买，这些简单粗暴的管理办法，在短期内对销售量会有较大影响。

对很多投资客而言，“限购”、“停贷”让炒楼变成“鸡肋”。用全部自有资金来炒楼，是极无价值的投资行为。基本上可以断定：短期内炒楼已经无利可图。

但是，在目前这个阶段，我们不得不探讨一个问题：刚性需求。

事实上，除了“自住”是刚性需求，投资也是“刚性需求”。当一个家庭“限购”一套时，很多家庭会“珍惜”这一机会，抓紧入市。大家都清楚地认识到：“限购”的东西，一定是稀缺资源。

在全球货币泛滥，通胀预期加剧的背景下，“买房”仍然是投资的良好选择。2010年的这个秋天，无论钱多钱少，投资是必然的选择。“投资购房”也是刚性需求。

这二天，几家媒体采访我，让我给购房者一些意见。

我强调三点：

1、即使在调控政策不断加码的2010年，购房仍然是投资的理想选择。坚定信心，房地产无论何时，无论何地，都是抵御通胀的良好手段。

2、要关注短期内炒楼的风险。从2003年到2010年，大家炒楼7年，基本上都是赚钱。这种“盛况”不会持续。房地产市场有周期，要高度关注风险。

3、在“限购”阶段，买楼不如买股。炒楼不如去炒地产股票。这个秋天和冬天，炒股比炒楼好。

楼市政策火势正盛，急剧打压需求。股市却在攀升。投资价值与风险对比，令人一目了然。

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