按照最近3年的楼市运行轨迹，每年4月份或9月份，政府均会出台一次调控楼市的政策。

    但今年比较特殊，一年出台两次政策，一次比一次严。此次的“国五条”是“国十条”的升级版，但并非是终极版。

    4月17日国务院出台“国十条”后，房价过快上涨的势头却并未得到遏制。9月多部委联手打出“国五条”，则进一步表明了中央政府调控楼市的决心。“国五条”的相关措施延续了“国十条”的思路，在某些方面更为细化。

    此轮对楼市深层次“顽症”动了“大手术”，既有短期政策，又有长期考虑，力度不言而喻。令人鼓舞的是，此次出台的“国五条”，拳拳打中房价快速上涨的“要害”。8月底以来，以北京、上海等城市为首，全国楼市成交量强劲反弹之势明显，由此拉动房价的压力也越来越大。事实上，“新国10条”并未完全落地，部分城市至今没有出台具体调控措施。针对这一问题，“国五条”顺势而生。
    9月30日，深圳等地出台“限购令”。随后，各地“限购令”频出。

    10月10日，上海传出新开楼盘价格“只能降不能涨”。次日，某权威机构发布报告称，国内一线和主要二线城市房价，在未来6-12个月可能下跌约10%。报告称，房价下跌是通过供求关系来判断的。在需求方面，政府推出的调控政策旨在防止房价大幅上涨与抑制投机性购房，这些将降低市场需求量。十一期间房屋销售量降幅可观。供应方面，当下有大量新项目进入销售，增加了房屋供应量。预期这波调整会持续1-2年的时间。

文/杨光华