央视财经评论员接受本报专访
帮助普通人从货币角度看楼市
本报讯（记者 刘英潮）央行加息一周来对楼市产生了连锁反应。央视财经频道特约评论员、中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚教授近日在本市出席远洋万和城“财富论坛”时接受本报采访时提醒人们，加息要和人民币升值的大背景结合起来，从货币的角度看待房产价格才是理性和全面的。
向松祚教授指出，当前我国加息是非常必要的，因为居民储蓄存款已经连续多月处在“负利率”状态下，人们不愿意看到资产缩水纷纷希望有更多的投资机会“跑赢CPI”。不过对于投资大鳄来说，他们一般是不用贷款的，直接用现金交易，加息对他们影响不大。只有对他们采取有力措施来打击他们囤积居奇的行为，可避免他们炒高房产以及大宗商品等资产价格。此外，他强调，中国楼市将强化民生性特点，一方面将加大保障型住房建设，多层次覆盖中低收入群体，另一方面对高端项目采用市场经济手段引导，解决两个不同市场的深层问题。当前的调控是希望在稳定房价的基础上找出中国房地产发展模式，而非短期“打压”房价。
　据他介绍，近年来人民币升值时间的轨迹与资产价格急剧上升的轨迹是重叠的。如2005年人民币升值之后，当时资本市场有一个提法，叫中国资产价格的重估。特别是2004年到2009年这六年的时间，全国平均房地产的价格涨到6.7倍，股票、艺术品等投资品、甚至连普洱茶都出现了的价格暴涨。当前，国际“热钱”的走势与人们关注的股票和楼市的走势关系密切。人们一定要关注热钱撤走的动向以及人民币汇率的走势，因为这是关注市场预期是否改变的最核心的两个推动的力量。他还打了一个形象的比喻：中国的货币处在一个“小池子”中，加息使得“池水”收缩，而它周边还有非常庞大的池子，目前关键的是“挡住外面更大的水流进入‘小池子’”。