加息一周 透视楼市
本报记者 刘英潮 实习生 姜君
一周前，央行宣布加息，成为楼市“二次调控”的又一记有力重拳。在市场预期之下，本市楼市已经产生了悄然反应：有的楼盘加大促销力度，有的暂避风头，还有的“按部就班”不受外界所动。而部分买房人却因新政放弃购房，带动一手二手房房成交量下滑。
（小标一）记者调查：楼市分化 出现三派
记者通过调查发现，在近日连续出台的税收政策和货币政策之下，本市众多新建楼盘出现了分化的趋势，呈现了以下三大“派别”。
一、打折促销派。从上周以来，本市众多新老楼盘发力促销，市内的部分楼盘全款购房能获得10个点的优惠，郊县楼盘的特惠房折扣已经到8.6折。此外，送20万元开盘大礼包、送面积、送车位、送装修、送家电等促销活动更是搞得热火朝天。在老城厢的部分精装修楼盘均价每平方米近日下调了约3000元。
二、岿然不动派。一些大型上市房企对加息反映坦然，并没有调整近期销售策略。其中，刚刚开通的天津大道让沿线的开发商信心大增。金地集团高层人士表示，天津大道能够进一步强化中心城区和滨海新区的沟通，沿线的项目组团都将有足够的发展空间。当前津南区双港周边的房价在全市而言处于低价，加上教育、商业配套的升级，房企没有降价意图。值得各方重视的是，上周在和平区西康路亮相的高端项目价格突破了每平方米3万元大关。融创集团高层人士表示，市中心稀缺地段的项目受各种调控措施影响不大，他们也不会因此调整销售策略。
三、推迟开盘派。据搜房网监测中心统计，11月的津城共有26个项目预计开盘，与10月相比减少14个。据一家大型房企负责人透露，由于二次调控政策影响了购房人的预期，他们决定推迟开盘，等明年市场各方“心理预期稳定后”才推房源上市。业内人士指出，通过一些专业调查显示，部分楼盘前期积累的客户并不理想，加上已有前期预订的客户受到贷款新政影响而要求退房，为了避免出现开盘后因销售不理想而在业内颜面无光，一些开发商选择了避开调控“风头”的做法。
（小标二）业内点评：如何分析“量”“价”转换
本市国土房管部门每日房价数据显示，上周本市商品房和二手房的成交量双双出现下滑。其中，商品住宅共成交2387套，成交面积26.45万平方米，环比下降3.39%；二手住宅成交1606套，成交面积13.4万平方米，环比下降17.4%。其中，中心城区新建商品住宅成交324套，成交面积3.5万平米，环比下降22.7%。
来自我爱我家、中原地产、链家地产等专业研究机构的人士认为，近期各种调控政策“累积效应”会使楼市先产生“量变”，待“量变”积累一定时间后，会产生“价变”。上周出台的加息政策使得贷款购房者的还款压力小幅提升，未来若经过多次加息之后购房者的还款压力将大幅提升，对楼市的影响也将明显体现。目前，本市各家银行已经对贷款人购买首套房的首付款提高到三成，二套房首付款提高到五成，加上税务部门对购买二套住房的一律按照3%征收契税，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。在炒房者退出市场的同时，部分刚性需求和改善型购房人也放弃了购房，加上不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地购房人被挡在了银行贷款大门外，近期楼市的退房潮正在升温。
央视财经频道特约评论员、中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚教授接受本报记者采访时提醒人们，当前调控不是短期“打压”房价，而是在稳定房价的基础上找出中国房地产发展模式，解决深层次问题。在加息进入新的周期的背景下，如果能遏制住各方特别关心的通胀预期，就非常有利于促进房地产价格回归到比较理性的水平。当前国家正在设法改变人们对通胀的预期，建议购房人关注市场预期改变的信号，对房产价格作出理性的评估，判断出手的时机。
本报记者 刘英潮 实习生 姜君
一周前，央行宣布加息，成为楼市“二次调控”的又一记有力重拳。在市场预期之下，本市楼市已经产生了悄然反应：有的楼盘加大促销力度，有的暂避风头，还有的“按部就班”不受外界所动。而部分买房人却因新政放弃购房，带动一手二手房房成交量下滑。
（小标一）记者调查：楼市分化 出现三派
记者通过调查发现，在近日连续出台的税收政策和货币政策之下，本市众多新建楼盘出现了分化的趋势，呈现了以下三大“派别”。
一、打折促销派。从上周以来，本市众多新老楼盘发力促销，市内的部分楼盘全款购房能获得10个点的优惠，郊县楼盘的特惠房折扣已经到8.6折。此外，送20万元开盘大礼包、送面积、送车位、送装修、送家电等促销活动更是搞得热火朝天。在老城厢的部分精装修楼盘均价每平方米近日下调了约3000元。
二、岿然不动派。一些大型上市房企对加息反映坦然，并没有调整近期销售策略。其中，刚刚开通的天津大道让沿线的开发商信心大增。金地集团高层人士表示，天津大道能够进一步强化中心城区和滨海新区的沟通，沿线的项目组团都将有足够的发展空间。当前津南区双港周边的房价在全市而言处于低价，加上教育、商业配套的升级，房企没有降价意图。值得各方重视的是，上周在和平区西康路亮相的高端项目价格突破了每平方米3万元大关。融创集团高层人士表示，市中心稀缺地段的项目受各种调控措施影响不大，他们也不会因此调整销售策略。
三、推迟开盘派。据搜房网监测中心统计，11月的津城共有26个项目预计开盘，与10月相比减少14个。据一家大型房企负责人透露，由于二次调控政策影响了购房人的预期，他们决定推迟开盘，等明年市场各方“心理预期稳定后”才推房源上市。业内人士指出，通过一些专业调查显示，部分楼盘前期积累的客户并不理想，加上已有前期预订的客户受到贷款新政影响而要求退房，为了避免出现开盘后因销售不理想而在业内颜面无光，一些开发商选择了避开调控“风头”的做法。
（小标二）业内点评：如何分析“量”“价”转换
本市国土房管部门每日房价数据显示，上周本市商品房和二手房的成交量双双出现下滑。其中，商品住宅共成交2387套，成交面积26.45万平方米，环比下降3.39%；二手住宅成交1606套，成交面积13.4万平方米，环比下降17.4%。其中，中心城区新建商品住宅成交324套，成交面积3.5万平米，环比下降22.7%。
来自我爱我家、中原地产、链家地产等专业研究机构的人士认为，近期各种调控政策“累积效应”会使楼市先产生“量变”，待“量变”积累一定时间后，会产生“价变”。上周出台的加息政策使得贷款购房者的还款压力小幅提升，未来若经过多次加息之后购房者的还款压力将大幅提升，对楼市的影响也将明显体现。目前，本市各家银行已经对贷款人购买首套房的首付款提高到三成，二套房首付款提高到五成，加上税务部门对购买二套住房的一律按照3%征收契税，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。在炒房者退出市场的同时，部分刚性需求和改善型购房人也放弃了购房，加上不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地购房人被挡在了银行贷款大门外，近期楼市的退房潮正在升温。
央视财经频道特约评论员、中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚教授接受本报记者采访时提醒人们，当前调控不是短期“打压”房价，而是在稳定房价的基础上找出中国房地产发展模式，解决深层次问题。在加息进入新的周期的背景下，如果能遏制住各方特别关心的通胀预期，就非常有利于促进房地产价格回归到比较理性的水平。当前国家正在设法改变人们对通胀的预期，建议购房人关注市场预期改变的信号，对房产价格作出理性的评估，判断出手的时机。