“新五条”刚刚满月，“新国十条”也已半年了，大家都在问，二轮调控，怎么没见房价下跌？还有人会问，楼市新政到底何时结束？

      带着这两个似乎孪生的问题，我想还是需要重温一下这两个调控文件的精髓：

      ——先看“新国十条”的主题就是旗帜鲜明的遏制房价！

      国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》文件里，的确翔实的阐明了10条措施，但是，我们复杂问题简单化，单看文件的标题，是“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，这里面并没有说要降低房价，只是说要“坚决遏制房价过快上涨”，也就是说房价不要涨得太快、涨得太猛、涨得太离谱，房价上涨是可以的，但涨幅要趋缓、合理、稳定，当然和GDP或家庭收入同步增长更理想！何况上述还仅是“部分城市”，没搞全国“一刀切”，就像人们猜谜一样，“部分城市”也许就是指房价很高的一二线城市吧，还是“部分”的一二线！仿佛三四线楼市要不涨价，很不自然，也很对不起“新国十条”的营销机遇。

      我想重申的是，房价长期来看还会涨下去，短期就是跌，只是地区的个案或者是开发商的个例！如果说现在房价在高烧，就像人高烧一样啊，需要打针吃药，感冒发烧都要一两周的时间周期，何况千丝万缕、利益集团盘根错节的庞然大物房地产呢？！要有耐心，假设有泡沫，也不是瞬间破灭，日本房地产泡沫的刺破就花了十几、二十几年的时间啊，期间还疯狂的涨价过几年呢！

     ——再看“新五条”的主题就是楼市继续调控和保障安居工程建设两手抓、两手都要硬！这是对“新国十条”的再细化、再落实、再巩固！当然，国家“十二五”规划里关于房地产的阐述，除了还是没明提“房地产是支柱产业”外，几点内容简直就是“新国十条”的翻版。

     这里给我们两个显著的思维触角是，中央对于楼市“调控的一只手”主要是针对商品房的，也就是针对开发商和购房者等；而“保障的另一只手”主要是要求地方政府担当起安居民生工程的保质保量尽快推进，并力争逐年完成含保障性住房在内的中低价位、中小户型占到住宅格局不低于70%的量化指标。

     我们不难发现，房价的合理和市场的稳定是中央对于中国楼市的理想预期。

     最后，不再重复楼市“新国十条”和“新五条”累计15条的内容了，只是以个人的名义友情的提醒一下，商品房部分的房价长期来看还会涨下去，房价涨幅或跌幅的波动只是暂时的、短期的；国家在“十二五”期间对于楼市的调控不会说停就停，因为考虑财富收入分配和贫富差距拉大等社会因素，抑制住房投机政策恐怕不是权宜之计！

      让我们用包容的心态和包容的角度让商品房和保障房包容性的增长吧！

      预知中国楼市后事如何，关键看新政的执行力度和保障住房的推进力度！！！