谢逸枫：房企业绩暴增“砸钱二三线圈地”
资金链很扎实 明年不差钱 房价上涨不见顶
项目遍地开花的房企，必然要维持后续土地储备。近期，恒大、富力、保利等开发商“跑马圈地”呈现出一片热火朝天的景象。据初步统计，二次调控后房企拿地已接近20次，金额超过200亿元。国家统计局最新数据显示，前10个月全国房地产开发投资高达3.8万亿元，同比增长36.5%。新政调控之下，开发商依然在土地市场高歌猛进。
中国研究院最新土地市场交易数据显示，11月1日~11月7日，20个主要城市共推出土地173宗，比上周增加109宗，推出面积635.1万平方米，环比增长30%;其中住宅用地占40%，推出面积251万平方米，环比增加31%。其中二三线城市住宅用地交易相当活跃，福州、大连、天津土地成交面积大幅上涨，天津上升了18.28%。反观一线城市，除广州外，成交面积普遍下跌，北京环比下跌31.92%，上海下降了8.45%。
11月逆势下，标杆房企拿地热情不减。11月3日，恒大地产[3.81 -4.99%]在长春掷金13亿元，一举拿下该区域4幅宅地。同日，华远地产[6.36 -8.36%]以2.06亿元买下北京裘马都10号楼项目以及47个地下车位。其中，地下车位单价20万元/个，共计940万元;10号楼总价格为1.97亿元，楼面均价为24770元/平方米。同样是在11月3日，合生创展拟以约68.75亿元的高价收购北京通州马驹桥镇地块和合生世界村附近两商业项目。11月4日，合生创展再出手，通过间接全资附属公司中先国际，于9月29日以15.59亿元的价格投得上海市金山新城区一地块。11月5日，富力地产[11.02 -2.99%]联手合景泰富[6.78 -2.45%]，以23.5亿元的价格拿下上海新江湾城项目，双方借此筹谋布局上海市场。
一线城市的调控让房企转战二三线城市。这不仅因为政策调控对二三线城市影响小，而且二三线市场具有巨大的投资和购房需求，可以减少房企拿地成本，投资回报利润高。从今年前10月各大房企销售业绩的项目来源看，二三线城市楼盘占40%以上销售利润。“9?9”二轮政策调控到目前，在已公布销售业绩的十大房企中，在北京、上海、南京、杭州、长春等土地市场交投活跃，成交额达230亿元。在各家开发商积极抢地的背后，有庞大的现金流支撑。10月，万科销售额再次单月突破百亿，这已是自8月份以来，万科连续3月单月销售过百亿。恒大地产10月单月销售达55亿元，而前10月总销售额已超过411.6亿元，提前完成今年再度提升的总销售目标。粗略计算，在已发布销售数据的前十大房企前10月累计销售总额达3225亿元。
靓丽的销售业绩增强了开发商扩张的野心。恒大以7000多万平方米的土地储备坐拥土地爷头把交椅。今年恒大已率先进入三线城市，未来还可能增加项目数量，只有全国项目数量达到130个左右，才能配合未来集团销售业绩持续增长的需要。今年前10月许多品牌房企已完成了80%或90%销售指标，现在房企自有资金非常充足。在调控下政策下，许多房企认为现在是土地市场的抄底时机，所以会出现这一波拿地热。
中国指数研究院最新市场数据显示，10月份全国105个重点城市共成交土地面积5684万平方米，其中住宅用地成交387宗，成交土地面积2620万平方米。报告指出，受二次调控的影响，土地市场价格上涨趋势受到明显抑制，住宅用地楼面地价环比降幅近三成。10月份，全国105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/平方米，环比下降29%，同比上升7%。
各大房企未公开10月销售业绩时，市场上基本预测为，资金链的紧张将成为开发商第四季度甚至更久一段时期的主旋律，特别是到年末，在借贷与偿贷的双重压力下，开发企业将对资金回笼格外关注，势必会逼迫逆市推售，这将很可能会催生出新一轮降价潮。一边是，随着“9?9新政”以及各地“限购令”的落实执行，市场观望浓厚，开发商的销售乏力;另一边，加息、预售金监管等调控政策轮番出台，开发商的融资渠道面临枯竭。对于第四季度的楼市走向，在资金链趋紧的情况下，开发商的打折优惠幅度会更大。甚至有人认为，开发商四季度资金链紧张，房价可能全面明显下调。
在近期陆续出炉的上市房企的第三季度报告中，数据显示，虽然上市房地产公司现金状况环比有所改善，但从同比数据来看，其第三季度经营活动现金流量净额仍较去年同期的124.3亿元存在较大差距。具体到各大上市房企，“招保万金”前三季度净利润增长明显，但业绩则呈现分化之势。第三季度，在营业收入方面，除了万科出现下跌外，其他三家都实现了增长;但在净利润方面，招商和金地的降幅明显，金地甚至大跌76.75%。其他部分房企的业绩也不容乐观，香江控股、绿景地产以及浙江广厦等公司遭遇亏损的境地。
在刚结束的楼市“银十”中，京、沪、深等地的楼市成交量都出现程度不一的降幅，而各大房企最新的销售数据也显示，龙湖、首创、世茂房地产10月销售额环比均继续上涨，而保利、复地、富力等则明显回落。在市场低迷开发商销售乏力的同时，政策层面则进一步趋紧，取消房贷优惠利率、加息、预售金监管等措施轮番出台，施压房企银根。国庆前夕，中央各部委联手出台“9?9新政”，上调房屋贷款首付以及贷款利率，并要求进一步落实房地产差别化信贷政策。
已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。10月20日央行又一次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，限贷及加息效应叠加必将强化楼市调控效应，增加了房地产开发和个人购房的难度，而央行公布的统计数据也显示，2010年前三季度，房地产贷款增速逐步回落。北京将在12月1日起正式施行商品房预售金监管的暂行办法，这则消息更让开发商雪上加霜。北京市统计局数据显示，在北京房地产销售定金和预售款资金约占开发商开发资金的四分之一，总金额超过千亿元人民币。
开发商在逐渐被收紧贷款的环境下，再次收紧预售资金，对房地产开发公司的现金流及新项目的影响巨大，开发商只有降价以求快速销售回款，以保证足够资金使在建项目竣工。中央高层此间也再次发出调控不放松的信号。10月27日，国务院温总理在部署四季度经济工作，再次重申遏制房价过快上涨，强化各级政府职责，合理引导住房需求，抑制投机需求。而在上市房企的三季报中也显示，看空四季度也普遍成为开发商的共识。佳兆业的报告称，希望能稳当地度过，或不会出现降价等促销措施。万科也表示，四季度市场整体销售速度可能明显放缓，但因为全年推盘的最高峰已过，后续销售压力不大。
这些调控政策对房地产开发商的销售影响确实很大，而且是对开发商资金回笼的‘致命打击’。但就目前而言，开发商不会轻易降低房价，房贷政策会影响部分潜在的意向型客户，但是真正的刚性需求并不会受到太大影响。因此，大部分开发商还是会选择“硬扛”。在四季度大部分开发商可能会采取更大的降价促销措施，如增加折扣等，但全面、明显下调价格的可能性不大。
10月份，销售额前十大开发商累计销售3224.78亿元，环比上涨11.08% 。不过，行业龙头企业出现分化，恒大、万科等销售额环比均继续上涨，而保利、复地、富力等则明显回落。根据已经发布销售数据的前10大上市房企今年前10个月累计卖楼3225亿元。而上市刚刚满岁的恒大地产上月销售金额突破55亿元，前10个月累计销售411.6亿元，提前两个月完成全年400亿元的销售目标。值得注意的是，高盛、花旗、瑞银等国际投行近期集体发布报告唱多恒大地产等内地开发商。
恒大地产今日在港交所发布的销售报告称，由于二、三线市场集体发力，该公司10月份销售超过55亿元，同比增长了984.5%，再度刷新今年以来单月最高成交纪录;合约销售面积89.2万平方米，同比增幅近10倍。通过计算，恒 大地产10月份售均价为6231元/平方米，环比9月份的6411元下调了2.8%。2010年前十个月，恒 大集团累计实现合约销售额411.6亿元，同比增加了135.8%，并提前两个月完成全年400亿元的合约销售目标。而今年销售额有望突破500亿元。
业绩大增，房企资金非常的充足，尤其是自有资金。例如今年前10月碧桂园销售288亿，冀望300亿“破关”。2010年11月4日晚，碧桂园宣布，公司今年首十个月实现销售认购金额约288亿元，其中已签约合同销售金额约269亿元，合同销售面积约496万平方米，待签约金额约19亿元。2010年首十个月的合同销售金额和面积同比分别增长约65%及39%。10月单月销售成绩理想，单月实现合同销售金额约51亿元这也是自集团成立以来单月销售额最高，同比增长约42%;合同销售建筑面积约94万平方米，同比增长约33%。今年9月碧桂园单月合约销售金额达34亿。而在国庆黄金周期间，碧桂园共实现物业销售认购金额约28亿，认购面积约50万平方米，比去年国庆黄金周分别增长约26%及20%。
二、三线城市开发商的表现将超越一线城市的开发商。其实，过去几年碧桂园业绩难以大幅上涨与其布局模式不无关系。从2007年开始，中国一线及沿海部分城市房价翻涨，利润率可观，而这些城市恰好并非是碧桂园布局的重点，因此，碧桂园无法分享这些城市的高利润。同时，碧桂园在省外三四线的布局也迟迟不能动工，其业绩绝大部分都来自广东省内。就连碧桂园自己都不得不承认，需要调整省外发展的发展策略。
2010年，房价飞速发展的一线和部分沿海城市成了楼市调控的重点，各大重点城市纷纷出台的严厉调控手段使得原本一些积极进入的房企也宣布转战二线，万科、保利等标杆性房企更是其中的代表。早已在二三线城市拿地多年的碧桂园就这样突如其来的赶上了好时候，因为布局较早，碧桂园的土地成本更具优势。例如万科首十月销售869亿，千亿目标今年提前达成。由于签约到结算有一定的滞后性，万科10月公布的销售数据有一部分是在9月份进行认购，因此造成10月仍能维持销售的高增长。面对抢眼的10月份销售业绩，万科也“词穷”了，除了一纸公告，万科并没有像往常一样发布新闻通稿，用万科相关人士的话语来说：“已经不知道该用哪些词语形容了。”
继9月创下142.1亿元的新纪录后，万科10月销售再度攀升。11月4日万科公布，公司10月实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元，分别同比增长114.9%和137.3%。这是万科在8月实现单月销售超百亿之后，连续第三个月创造销售新纪录。截至10月底，万科累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元。
国庆长假之前，今年房地产市场的二次调控再度降临，随着限购令的出台，央行加息、取消七折房贷利率优惠等调控重拳相继落地，本已逐步回暖的楼市又开始重回观望，楼市成交再度出现下滑。早前万科亦曾透露，万科早在6月就进入推盘高峰，第四季度推盘高峰也已过去。“银十”早已名不符实，加上推盘高峰期已过，而万科却依然能再创佳绩，屡创历史新高，实在令人意外。
与此同时，万科年前定下的800亿销售目标亦提前完成。公告显示，今年首10月，公司累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元。日前，深圳万科董事长王石在接受媒体访问时表示，预计10月份销售额会超过100亿元，而万科全年的销售估计会超过1000亿。面对业绩的上涨，万科在10月重启了股权激励方案。10月24日，万科公布了向851名对象实施的为期4年的股权激励计划，共授予总量1.1亿份的股票期权。不少研究机构表示，万科在此时推出股权激励计划表明公司对于未来前景的看好。
与屡创新高的销售业绩相比，万科10月在土地市场上的表现并不抢眼。公告披露，10月份万科新增加项目仅有3个，分别位于乌鲁木齐、北京、大连，总斥资仅14.3亿元，不到当月销售额的1/10。据了解，万科9月新增项目共7个。三个项目分别为1.7亿元获得的乌鲁木齐鲤鱼山路项目，净占地面积约4.6万平方米;5.7亿元取得的北京赢嘉大厦项目，净占地面积约0.5万平方米;6.9亿元拿下的大连普湾新区项目，净占地面积约75.7万平方米。当中乌鲁木齐项目是万科进入新疆地区的首个项目。
在土地问题上，万科多少会显得有些无奈，缘因近日卷入一场“囤地”风波。据媒体报道，万科以3268万平方米建筑面积的土储成为“囤地”榜的“榜眼”。在公布10月简讯的当天上午，万科发文首度回应“囤地”一说，声明万科无意也无需大规模储地，更不会将持有土地以获取升值收益作为主动的业务模式。万科表示，截至三季度末，万科的权益内规划中建筑面积约3193万平方米，相对于万科目前的开发规模，即使不考虑未来两年的开发面积增长，万科持有的土地资源也不到3年的开发量。
10月12日，南京城东仙林湖板块的拍卖，经过多轮激烈竞价最终不敌，由保利以7.6亿元拿下该地块。例如，雅居乐销售已达226亿，激进拿地或增现金流压力。对于10月销售环比大幅增长的原因，雅居乐表示，旗下海南清水湾项目已开始进入销售旺季，其于10月贡献销售额24亿元，占10月总额之44.44%。11月4日下午，雅居乐宣布截至2010年10月31日止首十个月的销售业绩，前十个月，雅居乐实现合约销售金额达226亿元，同比增长66%，已完成全年合约销售目标的91%;合约销售面积约为205万平方米，同比增长17%;合约销售均价约为每平方米11033元。
据雅居乐公告称，2010年10月份，雅居乐录得合约销售金额达54亿元，合约销售面积约为41万平方米。仅十一7天，雅居乐就取得30亿元的销售业绩，合约销售面积约为23万平方米，合约销售均价约为13043元/平方米。而2010年9月，雅居乐实现合约销售金额达31亿元，合约销售面积约为24万平方米，合约销售均价约为12917元/平方米。
对于10月销售环比大幅增长的原因，雅居乐表示，旗下海南清水湾项目已开始进入销售旺季，其于10月贡献销售额24亿元，占10月总额之44.44%。据11月3日雅居乐公布的数据，截至10月底，海南清水湾项目已实现合约销售金额65亿元，超过去年全年收入，占全部业绩的28.76%。根据开发周期和进度，2010年余下两月至2011年上半年雅居乐还将会推出大量可售项目，主要集中在珠三角及海南省。上述人士称，对于具体的推盘量，则需结合具体项目的具体进度，目前尚不能确定。
花旗预测，雅居乐9月及10月的强劲销售，配合第四季在海南、广州续有新盘推出下，估计其2010全年销售可达250亿-260亿元。而美银美林报告指，雅居乐管理层表示对达成全年目标247亿元感到乐观，海南清水湾项目预计项目全年合约销售可达至70亿元。
事实上，除了销售业绩大增之外，雅居乐在10月的拿地也颇为大手笔。10月份，雅居乐以57亿元取得南京浦口区七里河两幅住宅地块，且两度刷新南京地王纪录。加上在佛山三水取得的一块住宅及商服地块，10月用于增加土地储备的金额高达61亿元，超过前三季度拿地金额的总和。
据雅居乐统计，截至2010年11月4日，集团土地储备总建筑面积共计约3310万平方米，共有64个处于不同发展阶段的项目。对于雅居乐在10月积极的拿地行为，预计雅居乐此次收购的资金将主要来自自有资金，而非再度借债。同时标普称雅居乐对扩张的偏好比其预期稍为激进，并认为公司经营规模快速扩张将导致建设支出大于预期，从而对其现金流施压。
目前拿地行为并未对公司的财务和资金方面造成任何影响。据悉，本地南京拿地雅居乐需要在2010年11月支付土地出让金的一半，剩余部分需要在2011年5月支付。由于过去两个月的合同销售额强劲，我们预计雅居乐有足够的内部储备来应付上述款项。尽管如此，预售所得款项用途的限制越来越多，可能会限制公司利用预售现金流来为未来土地收购提供资金方面的财务灵活性。雅居乐可能需要额外举债来为新项目提供建造资金。而据美银美林统计，雅居乐截至10月底持有现金53亿元，公司亦有80亿预售将会入账，加上早前贷款获得2亿美元，而今年雅居乐第四季土地开支38亿元，故财政相较健全。
2010年11月4日合生创展15.6亿投得上海金山一地块。合生创展集团11月4日晚间公告称，通过间接全资附属公司中先国际于9月29日以15.59亿元的代价投得上海市金山新城区一地块，该地块占地面积约为8.84万平方米，将作为住宅及商业用地。该地块位于上海金山新城区杭州湾大道西边，邻近金山城市沙滩及沪杭高速，座落于杭州湾南端。另外，于2011年前后区内将有数条高速铁路修建，预计区内的交通网络将进一步扩充。
公告表示，此地块的地价款将采取分期支付，付款具体分为以下三期，首次支付作为按金及支付部分土地出让价，在2010年11月11日或之前支付3.11亿元;其次，与2010年11月18日或之前支付4.67亿元;最后于2011年3月16日或之前支付全额人民币7.79亿元。此前一天，合生创展刚以约68.75亿元的巨额代价收购了关联公司旗下位于北京通州马驹桥镇、合生世界村项目附近的两项目地块的全部权益。该商业项目目前包含38幢办公楼宇，合生创展拟将该项目作为长期持有。
11月4日，中国海外预计全年合约销售可达600亿。中海管理层人士表示，虽然内地自9月份推出严厉的楼市宏观调控，令一线城市如北京的交投量有所下降，但中国海外前9个月合约销售共461亿元，管理层有信心北京项目合约销售可达10亿元，所预料第四季度销售可到139亿。集团目前止净负债比例47.7%，未来将降至40%。就内地即将推出房产税、物业税，管理层认为，一旦政策落实，对信心层面影响较大，不认为楼市会大幅下跌。
2010年11月3日，复地首10月销售114亿，将加速开发现有项目。11月3日，上海复地发布10月的销售业绩。报告期内复地共有18个项目在售，其中7个位于上海。按照权益计算，10月份复地实现合约销售额14.34亿元人民币，同比增长12.82%;合约销售面积约10万平方米，同比增长8.7%。而9月份的合约销售额则为19亿元，较09年同期大增1.61倍。
简报显示，复地10月的销售以上海区域的为主，10月上海共有6个在售项目，总计实现合约销售面积23349平方米，合约销售额7.96亿。其中，位于上海的复地新都国际项目实现合约销售面积17661平方米，合约销售额6.79亿，为10月销售额最多的项目。另外10月合约销售额超一亿的项目分别是：重庆的复地上城及成都的复地雍湖湾。2010年1-10月，复地累计实现合约销售金额113.88亿元，已完成全年销售目标115亿元的99%;首10个月累计实现合约销售面积为86.7万平方米。
复地表示，10月销售情况理想主要得益于公司旗下的一线城市项目受市场青睐;另外，二线城市供需均衡的市场格局也给公司带来持续平稳增长。虽然业绩不俗，但复地今年在土地储备上仍趋谨慎，今年以来，复地在项目收购上的表现并不突出。5月7日，复地终止一项股权收购交易，放弃了一宗位于上海荣华道的土地储备。整个上半年，复地仅通过参与竞投及收购等方式增加了位于太原、成都和上海的三个项目。复地透露，下半年集团的重心是，继续加快现有项目，尤其是二线城市项目的开发速度。复地集团总裁张华表示，复地仍然会积极响应政府调控政策，关注二线城市，通过挖掘刚性需求，“合理定价、快速销售”，在调控中持续取得优异业绩。
复地在土地储备上的谨慎或与其未曾通过的内资股发行议案不被通过有关。今年9月8日，复地宣布，有关内资股发行的特别决议案在9月7日举行的股东特别大会及H股持有人类别大会上不获批准;因此，复星及复地将不会进行内资股发行，而复星已付复地的款项将会因应退还。在8月23日的复地中期业绩发布会上，复地集团董事长范伟还表示，增发内资股可能是目前比较可行的一个融资方法，复地当时除了增发内资股之外，并没有其他的融资方案。”
虽然内资股发行被否决，但复地表示不会影响公司的营运，公司有充足资金作为日常营运用途，资产流动性良好，偿债能力充分。目前复地开发区域已经拓展到全国12个重点城市，完成了长三角、北方和中西部三大片区的全国战略布局。今年复地提出了开发投资双核驱动的战略目标，随着体制及架构的调整，未来复地将加大项目开发、加大合作伙伴数量。
2010年11月1日，深业南方22.1亿拿下广州金沙洲前地王，楼面价8351元。11月1日，广州国土局公开出让七宗地块，地块涉及区域包括金沙洲、白云新城、琶洲、越秀区与中新知识城，总出让面积达39.76万平方米。其中，最受关注的前金沙洲地王B3702A-06地块被深业南方以22.1亿元的总价竞得，超过07年地王价21亿元。现场显示，深业南方是在与城建进行83轮角逐后，再与万科激烈争夺24轮拿下该地块的，楼面价8351元每平米。
据悉，包括万科、保利、城建、新城市等15家开发商到达现场，其中有6家开发商参加金沙洲B3702A-06地块现场竞拍。该地块出让面积9.4519万平方米，建筑面积≤264653平方米，容积率≤2.8，为住宅用地。挂牌起始价11.1亿元，折合楼面地价4200元/平方米。2007年9月11日，深圳鸿荣源击败保利以21亿元的成交价拿下金沙洲B3702A06地块，楼面地价高达约7935/平方米。
2010年11月1日，富力10月销售25.06亿，环比下跌31%。广州富力地产股份有限公司11月1日发布公司10月份营业情况称，按已签署的销售协定，10月份公司录得销售收入25.06亿元，销售面积20.42万平方米，相比2009年10月份分别增长14%与5%，相比2010年9月份分别下降31%和24%。
截至2010年10月底，按已签署的销售协定，富力地产前10个月录得销售收入239.01亿元，销售面积192.78万平方米，同比分别增长16%和6%。其中，广州销售额8.71亿元，销售面积4.82万平方米;北京销售额2.86亿元，销售面积1.64万平方米;天津3.82亿元，销售面积2.58万平方米;西安销售额1.30亿元，销售面积1.91万平方米;太原2.08亿元，销售面积3.14万平方为，以及沈阳、惠州、海南、重庆、成都与上海六地共销售6.29亿元，销售面积6.33万平方米。富力地产表示，公司业务范围扩展至酒店与商场方面，目前公司拥有四家已投入运营的酒店，包括广州的富力丽思卡尔顿酒店和富力君悦大酒店、北京的富力万丽酒店与富力快捷假日酒店。
2010年11月1日，即使是调控骤至之下，南京的土地市场也不乏精彩。当天的土地拍卖会上，尤其是雅居乐与世纪金源的“拉锯表演”，为竞拍增色不少。雅居乐南拓，462轮竞拍后南京策略盘点。当年雅居乐急于进入南京市场，不惜高价拿地无可厚非。然而在调控力度日益凌厉的市况下，仍如此大手笔拿地显然是不理性的表现。10月29日，雅居乐经过462轮激战，以57.35亿元连夺南京江北浦口区七里河西侧两住宅地块，并两度刷新地王记录，成为当天的大赢家。至此，雅居乐今年已在南京拿下三个“地王”。今年2月9日，雅居乐以10.05亿夺得南京江宁九龙湖板块，单位地价8814元/㎡，楼面地价4407元/㎡，成为江宁新地王。
犹如2006年首次闯南京时一样，雅居乐再次在调控的“节骨眼”上高价创造“地王”。对于雅居乐拟进军的豪宅市场，在限购令出台之后，也频频出现“零成交”。进入10月，南京豪宅单日销售超过10套的现象基本绝迹。事实上，2006年雅居乐拿下秦淮区地王时也曾饱受市场质疑。2006年4月，雅居乐以14.95亿元拿下南京秦淮区北方光电地块，这是一个“地王”，雅居乐决定在这里建豪宅。计及今次投得的地块在内，雅居乐在南京的项目已达到4个，总建筑面积达约139.53万平方米。目前江宁地块已经进入报规划阶段，预计今年年底动工。
2010年10月31日，雅居乐再投3.5亿获佛山三水地块。10月31日，雅居乐地产宣布，公司近期成功拍得了佛山三水区高丰村的一幅占地6.7万平米的商住地块，成交总价为3.5亿元。雅居乐地产提供的新闻稿显示，该地为位于佛山市三水区西南街道，占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约18.7万平方米，按3.5亿元的成交价计算，楼面成本约为1900元。地块地理位置优越，临近广州佛山三水目前唯一超大规模超市三水中信广场、广三高速公路、三水雅居乐花园。周边教育环境良好，生活配套设施齐全。
雅居乐表示，计划将是次购得的地块发展成为高端花园洋房住宅区，主要针对三水本地市场。目前该区内在售商住楼盘的洋房均价约为每平方米8700元。包括今次投得的地块，雅居乐位于三水区的项目已达到2个，总建筑面积达约666983平方米。此前两天，雅居乐以超过50亿元的总价拿下了南京浦口区的两幅“地王”地块，地块溢价超过了5倍，创下了新的溢价纪录。
2010年11月1日，恒盛地产完成沪上两地块的收购。10月29日，恒盛地产发布公告称，于2010年7月29日，公司间接全资附属公司无锡旺佳瑞正式完成收购熔盛造船旗下一全资项目公司必要的注册及存档手续，该项目公司成为恒盛地产的全资附属公司。公告另称，于10月29日，该项目公司成功为项目地盘取得有效土地使用权证，根据补充协议，无锡旺佳瑞已向卖方安排支付结余的2亿人民币。
09年11月20日，恒盛地产发布公告称，其间接全资附属公司无锡旺佳瑞与江苏熔盛造船有限公司订立收购协议。根据协议，旺佳瑞将收购熔盛造船旗下一全资项目公司的全部股权。该项目公司的全部资产，包括上海徐家汇街道143街坊(中漕新村)地块，地块位于漕溪北路以西，华亭宾馆以北，总占地面积约2.62万平方米。另一幅地块位于上海漕河泾街道292街坊，漕溪北路以东、规划漕东支路以西、轨道交通三号线以北、中山南二路以南，总占地面积约1.76万平方米。
2010年11月8日，龙湖超标，全年销售248亿提前完成。龙湖地产在早些时候曾透露，2011年销售目标或于2010年的基础上按年增长30%-35%。11月8日，龙湖地产宣布，集团已于11月上旬提早完成全年合同销售248亿元（人民币，下同）的目标。据此前龙湖10月业绩显示，在今年1-10月，龙湖已完成签约金额236.7亿元，同比增长56.1%，完成了全年目标的95%。当时龙湖预计，将于11月内超额完成全年248亿的签约销售目标。
龙湖提供的新闻稿显示，11月首次开盘的杭州龙湖滟澜山在一周内便实现协议认购8.4亿元。龙湖滟澜山项目，位于杭州东部中心金沙湖CBD板块核心位置，规划为80万平方米金沙湖畔地铁入户综合体，这是龙湖在杭州的第一个项目。至此，龙湖今年在5个新入城市的首批项目已全部推向市场。
就目前而言，龙湖在售的项目还有30多个项目，涉及全国10多个城市。在11、12月公司是否会有新的项目目前还不确定。截至11月7日，龙湖全年的销售目标已经完成，但集团未确定是否会因此改变公司的销售计划。“目前尚未接到通知”，但龙湖会坚持快速销售、高周转的策略”。龙湖地产在早些时候曾透露，2011年销售目标或于2010年的基础上按年增长30%-35%。
今年龙湖以来，龙湖首次进入城市的5个项目都已经推向市场，并取得了不俗的成绩。据无锡房管局统计数据显示，今年5月，无锡滟澜山开盘首期推出70套独栋别墅及40套叠拼别墅，当日认购105套，认购率达95.5%，认购金额为人民币4.2亿。随后的8月22日，沈阳滟澜山别墅一期开盘销售，当天两小时内销售房源76套，销售额达2.3亿元，成为沈阳8月别墅销售冠军。
2010年11月9日，中海10月销售72.4亿港元，环比跌10%。中国海外发展有限公司11月9日公布，2010年10月份实现房地产销售额72.4亿港元及销售面积60.9万平方米，同比分别增长79.9%和71.6%。其中，销售额环比回落约10%，而销售面积环比增长约7.5%。资料显示，中国海外2010年9月份实现房地产销售额80.5亿港元及销售面积56.6万平方米，同比分别增长78.6%和46.1%。
综合统计，2010年1至10月份中国海外累计实现房地产销售额533.4亿港元，同比增长25.5%，累计实现销售面积420.4万平方米，同比下降3.5%。中国海外表示，截至10月底，长三角地区(上海、宁波、苏州、杭州、南京)为累计实现销售额最多的地区，其销售额达到130.4亿港元，同比增长23.8%。环渤海地区(北京、天津、济南)为累计销售额增长幅度最快的地区，销售额为83.6亿港元，同比增长62.3%。北方区(沈阳、长春、大连、青岛)为销售面积最多及销售面积增长幅度最快的地区，销售面积达122.2万平方米，同比增长43.6%。10月份，中海没有新增土地储备。截至目前，中海拥有总的土地储备3504万平方米，可满足4至5年的开发规模需要。
2010年11月9日，保利香港1.48亿收购广西子公司余下25%股权。保利香港11月9日公告称，公司的间接全资附属公司广西保利置业集团有限公司（保利广西）与广西远辰投资集团有限公司（远辰）订立买卖协议。根据买卖协议，远辰同意出售广西保利房地产有限责任公司（广西房地产）25%股权，代价为人民币1.48亿元。
公告称，保利广西已支付代价的50%作为押金，并将于收购事项完成后十五日内以现金支付余额。该收购事项将于中国相关政府机关批准更改股东后完成。资料显示，广西保利房地产于2005年1月27日注册成立，注册资本为人民币150,000,000元，其75%权益由保利广西拥有，而余下25%权益则由远辰拥有。广西保利房地产目前主要从事开发“保利山水怡城”及“山渐青”，并于数个竣工项目包括“保利凤翔花园”、“保利21世”及“保利龙腾上园”持有小部份商用地方及停车场。
2010年11月9日，金地累计销售近200亿，上海高溢价再拿地。11月8日晚间，金地集团公布其10月销售情况。10月份金地实现签约面积35.89万平方米，同比增长154.3%;签约金额44.58亿元，同比增长183.2%。2010年1-10月，金地累计实现签约面积169.09万平方米，同比增长13.8%;累计签约金额198.26亿元，同比增长19.9%，已完成全年210亿销售目标的94%。
2010年11月12日，深圳新政后第4块居住用地于今日下午三点出让！经过多番竞价，该地块从底价4.1亿元上升到6.45亿元，最终由金地集团夺得,楼面地价5468.42元/平方米，地面地价达16405.5元/平方米。本次拍卖地块位于龙岗区宝荷路南侧，宗地号为G02113-0021，土地面积39316㎡，建筑面积117950㎡，容积率≤3.0，建筑覆盖率≤25，使用年期70年。
参与本次土地拍卖的有金地、振业、鹏基、深物业、佳兆业、万科、中信等7家房企，其中金地与万科竞价最为激烈。深圳今年至今共出让4块住宅用地，包括坪山新区坑梓街道宗地号G14207-0186、蛇口宗地号K104-0030、西乡宗地号A116-0335以及本次拍卖的龙岗宗地号G02113-0021地块。四地块总面积约为24.6万㎡，总建筑面积约为61万㎡，其中具有保障房和人才安居房性质的建筑面积约为25万㎡，占总建筑面积比为41%。
继8月20日以13.6亿元摘取慈溪东部新城文化商务核心区太屺2#地块后，金地10月才再次现身土地市场。但是与早前拿地方式不同的是，金地此次选择了与基金合作的方式。在10月14日的上海土地出让现场，备受关注的浦东航头中心镇A1储备地块被金地联合体拿下。该地块的总价为22.86亿元，溢价率328%，以容积率1.6计算楼板价为8031元/平方米，以容积率1.2计算楼板价为10807元/平方米。而328%的溢价，使得该地块一跃成为上海年内溢价率第二高的地块，仅次于今年2月被仁恒置地拿下的溢价率达431%的徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块。
资料显示，航头中心镇A1储备地块东至航鹤路，南至方窑路，西至规划路，北至航三路，为商住性质用地，总出让面积17.79万平米，容积率A1-01≤1.2、A1-02≤1.6，起始价格53370万元。尽管楼面地价高达10807元/平方米，金地高层在谈及该地块时表示，地块位于大浦东中部板块的航头镇核心位置，项目位于别墅区之间，属低密度产品，周边联排别墅现售价格2万多，地价还算合适。未来，房价增长可以覆盖成本增幅。
事实上，该幅并不起眼的地块同时受到包括万科、保利、招商等多家房企的关注，吸引了多达39家开发商领取申请书，参与现场竞拍的开发商也达到18家。但是由于该地块出让体量较大，而且周边配套欠缺，需要开发商自身具备较强的开发能力和资本运作能力。
此外，根据月报的推盘计划，金地将在11-12月推出约55万平米的项目，基本与10-11月齐平。有新推或加推盘的项目包括北京仰山、天津格林世界、天津国际广场、上海格林世界、上海天御、杭州自在城、南京自在城、宁波东御、武汉格林春岸、武汉圣爱米伦、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区、沈阳檀郡、沈阳名京。
其中，金地在上海的首个豪宅项目上海天御，将于11月上旬开盘，首期面市的是200平米的平层官邸和90官邸产品，全部精装修交付，另有300-350平方米的平墅;价格待定。资料显示，2009年4月28日，金地以5.6亿元总价、82%的溢价率一举拿下徐泾3号地块。一年半时间过去，当初被业内定位为将主要开发为花园洋房类产品的徐泾地块，成为了金地进入上海的首个豪宅项目。
2010年11月9日，十月销售再创新高，恒大500亿在望。即使遇上今年的二次宏观调控，市场再次转向低迷，恒大10月销售依然保持增长的态势，继9月之后，再度录得单月50亿元以上的销售额。销售简报显示，10月恒大实现销售额55.6亿元，环比增长8.9%，同比增长达984.5%，这是恒大今年以来单月最高成交纪录。
此外，恒大10月实现的销售面积为89.2万平方米，环比增长12.1%，同比增长950.5%。合约销售均价每平方米6231元，同比增长3.2%。期间，恒大新开盘四个项目，分别为淮安恒大名都、长春恒大绿洲、辽阳恒大绿洲、宜昌恒大绿洲，全月合计销售额合计12亿元。
恒大表示，10月销售持续上涨主要得益于公司调整产品结构，采取随行就市的销售策略，对价格进行了适当微调。值得注意的是，截止10月末，恒大就提前完成400亿的全年销售目标。数据显示，恒大今年累计已实现销售额411.6亿元，完成全年400亿元合约销售目标的102.9%，相比2009年同期的236亿元，增长74.4%。这让恒大成为首家提前并超额完成上调后全年销售目标的房企。
在2009年全年业绩发布会上，恒大宣布今年销售目标为360亿元。今年7月，恒大宣布上调全年销售目标至400亿元，比2009年录得的合约销售总额增长约30%，高于预定的20%。按照目前的销售速度，恒大有望在今年实现500亿元的全年销售额。许家印亦表示，三月份开始，恒大每月的销售基本上是环比增长。现在离年末还有两个月的时间，年底还将有10多个新项目推出，按照目前的销售水平，预计今年能实现500亿元的收入。许家印透露：“根据今年的情况，明年我们的计划和目标都肯定会有所提升，大概在今年的销售额基础上提升20~30%，我相信恒大一定会超额完成任务。”
许家印口中的“赢在战略”，主要是指三线城市的提前布局。实际上，恒大销售快速增长，很大程度上来自于二三线城市项目的贡献。而从今年3月开始，恒大就开始加大三线城市的投入。恒大10月新开盘的四个项目当中，其中三个是位于非省会城市的三线城市项目。10月全月合约销售额占比较高的地区也属于武汉、沈阳、长春、长沙、成都等二三线城市。与此同时，恒大10月新进入的长春、淮安、宜昌、辽阳4个城市均是二三线城市。
恒大透露，截止10月底，恒大在售项目达52个，分布在25个主要城市。确切来说，前几年恒大主要进入二线城市。”许家印指出，随着大批房企涌进二线城市，恒大转向三线城市发展，并不意味着二线城市呈现饱和，因为需求量还是很大的。选择进入三线城市主要从商机的角度考虑，希望能站在一个制高点上抓住更多更好的地。我们全面进入三线城市以后才知道，290个三线城市，好多都没有房地产企业进入。
进入三线城市后选地的原则跟二线城市不同。二线城市的位置是离市中心10-15公里，三线城市则要求离市中心在3-4公里。项目规模方面，二线城市一个项目要求100万平方米左右，三线城市则控制在50-80万平方米。相对而言，三线城市是价格洼地和土地成本的洼地。为有效控制成本，降低调控形成的市场风险，未来将谨慎介入一线城市的项目，继续扩张二、三城市布局。
今年以来，恒大在营销策略上的举动显得尤为突出。4月新政调控出台后，恒大以“八五折优惠”成为降价的先驱。而在9月二次调控袭来之时，恒大再次启动“全国促销”。11月5日，恒大推出“全国联销10亿大优惠活动”，参与联销活动的恒大地产旗下楼盘共计60个，分布在广州、重庆、成都、武汉等全国22座城市。这一系列的促销举动归结为“恒大对市场反应比较敏感”。至于促销优惠将持续到何时，许家印没有正面回应，仅表示“不管市场发生什么情况，公司都会随行就市。”恒大旗下的项目产品品质好，价位合理，“这是老百姓最受欢迎的根本”。此外，恒大在二三线城市所拿的土地多数位于城乡布局，且是升值潜力较大的区域，土地成本较低。
房地产市场无论如何变化，刚性需求始终存在，加上高品质、低成本以及强大的成本控制能力，“在市场的竞争中，我们还是很有把握。除了优惠促销，今年恒大先后于1月及4月两次在资本市场融资13.5亿美元，“这些超前的战略使公司应对了今年以来两次的房地产调控。目前公司现金流充足，公司发展较为稳健，短期内不会有融资的计划。
长期以来，恒大一直号称“土储王”。根据中期业绩报告，上半年恒大新增土地储备2221万平方米，总土地储备达7238万平方米。然而该名“土储王”却陷入规模与项目数量的矛盾。许家印表示，按照目前恒大的品质，产品价格应比现有售价高，但由于规模数量、项目数量的要求，总目标设定后，项目数量过少就会影响到销售的价格。
所以公司积极增加土地储备以解决该矛盾，计划在年底前完全可以解决这个问题。接下来恒大仍会继续增加土储。我们主要从数量上考虑这个计划，比如说我们有要达到130到150个项目这样一个目标。如果说去年27个项目卖303亿，平均一个项目就卖11个亿，但今年只卖了9个亿。如果我的一个项目卖到7个亿的时候，我相信我们的产品会有一个更加合理的性价比，许家印称。