谢逸枫:潘石屹改口房价还得涨 这回没瞎忽悠
感谢任志强先生“一炮”把潘石屹打醒悟
2010年11月11日潘石屹接受记者专访时，竟然改口称：“通胀在加剧，房价还得涨。幸亏任志强当初“一炮”把潘石屹彻底打醒悟，要不，潘石屹还会瞎忽悠，继续坚持上未来一年住房价格或降30%回到2009年初的价格水平。现在，老潘终于改口说房价还得上涨，说明潘石屹已经回到理性观点，中国房价又多了一个上涨派的人。当然，也是理所当然的事情，不要说是因为有开发商的身份，从潘石屹对房地产和政策的判断力上看，应该不会放弃房价会继续上涨的事实。真的，这回潘石屹终于回到理性的对楼市观察和判断思维，放弃了其一贯的唱跌楼市姿态。
2010年11月11日，潘石屹在上海重新表态说，借着CPI上涨的压力，房价也将面临较大的上涨压力。毫无疑问，等于承认自己前面说未来一年住房价格或降30，回到2009年初的房价水平是瞎忽悠，任志强先生批评潘石屹的话是非常有道理，也是正确的。
今年8月，潘石屹曾判断未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年初的房价水平。结果被任志强先生一炮打得“老羞成怒”，与任志强先生进行二次激烈的较量。笔者也以支持任志强先生的观点，对潘石屹先生给以炮轰。
观点交锋，2010年9月，任志强潘石屹谈房价打口水仗，谁能准确预测价格?潘石屹认为，房价可能回到2009年初，8月底，潘石屹连续发表名为《影响未来住房价格的几个重要因素》、《对住房价格的看法不能脱离常识》的两篇博客，指出住房供应量下半年加大；保障房将推向市场；一系列调控政策出台，开发商资金紧张等因素导致“未来一年住房价格有很大下跌的压力”。住房价格可能会回到2009年初的水平。
任志强却认为，房价不会重回2009年初，9月1日，任志强发表了名为《别听小潘瞎忽悠》的长篇博文，提出房价三、四季度会下跌，并已在市场中有所显现，但不会重回2009年初的水平。而且他认为房价下降的真正原因，潘石屹并未找到。任志强认为，首套房贷利率并没有提高，也决定着此次价格的下滑不会出现2009年初的现象。
任志强、潘石屹谈房价打起口水仗，潘“补充说明”称北京房价不会大跌。针对华远地产董事长任志强《别听小潘瞎忽悠》的长篇博文，SOHO中国董事长潘石屹9月2日晚发布博客，逐条评说任志强对他的驳斥，并称房价降回2009年初的说法只是对房价大走势的一个判断，“谁又能准确预测市场的价格呢”。此外，他补充他只是分析全国住房价格的变化，像城市中心区域几年都没有土地供应的上海、北京，不大可能下跌。
称任的结论与己相同，针对任志强的驳斥，潘石屹首先为自己“房价将跌回2009年初”的说法找补了一下。他表示，他认为住房价格会跌，主要是针对目前有人认为会出现“金九银十绝地大反弹”的观点。而他提出的“住房价格会回到2009年初的水平”，“也只是对住房价格走向大趋势的一个判断―――会下跌。”随后他强调，“但谁又能准确预测市场的价格呢？谁也没有这个本事。”
潘石屹随后指出，任志强对他的批驳中，多个观点是相互吻合的，并不矛盾，如“信贷政策对房地产市场的重要影响”，银监会和住建部出台的政策“让房地产企业和整个行业的现金流吃紧”等。他还表示，任志强的结论与其分析的完全相同，任的文章是潘石屹自己博客很好的注释和补充。
任称不会爆发恶性下跌，两人观点的最大分歧在于任志强认为房价会在增长中下滑，但不会跌回2009年初。他预计房地产市场下半年剩余的时间中，供给会增加50%以上，因此价格会在供给增长中下滑。但“房价会发生价格波动或下降，却不会爆发恶性的下跌”。
任志强表示，由于一些城市供过于求、一些城市供求平衡而一些城市仍然供不应求，价格也会在这种不平衡中出现有上有下的变化，一些地区价格下降较大，一些地区维持稳定，一些地区价格仍然保持着上涨的趋势。对此，潘石屹也表示赞同，认为他们只是分析全国住房价格的变化，并未分析各个地区和城市，并表示“像上海、北京城市中心区域几年都没有土地供应了，怎么可能下跌呢？”
2010年11月11日，潘石屹在接受媒介专访时改口。当时没有考虑到近期加剧的通胀情况，现在看来随着资产价格的膨胀，房价很难下跌。现在劳动力成本、土地成本、钢材水泥等原材料成本都在上涨，房价存在很大的上涨压力。他特别强调，这种上涨压力在一线大城市可能表现得更突出，因为国际热钱更热衷购买高端住宅，必然会推高房价。近期可能会出台一些限价政策，房价的涨跌并不完全市场化，因此大幅上涨的可能性也很小。
其实，根据2010年11月10日国家统计局发布了1月-10月全国房地产市场运行情况，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月缩小0.5个百分点。
笔者认为，前面有通胀房产“最保值”，炒房者热情没被浇灭。银行存款一年期利率即便是加到3%，跟CPI相比还是差1.4个点，钱存银行仍是贬值，而随着通胀的进一步加剧，这种境况可能更糟。即便国家征收房产税，0.7%-0.8%的税率，跟4.4%的物价指数比起来，房产投资还是具有魅力。