贷款一般分为商贷以及公积金两种，公积金贷款额的计算方式请参阅：如何计算公积金贷款的额度以及月供和贷款利息。北京市地域的政府限价与贷款额相互制衡将在本文详细介绍。

首先大家都知道商贷目前首套贷款是评估价的7成，二套是评估价的5成，三套不放款。这是第一个限制，下面的条款需要同时满足这个条件。

另外买套房子需要贷款的话，首先要将房子送评估，评估的价格也是银行参考房贷的价格，一般情况下评估价=合同价，也就是我们要参考的标准。而在每个地区都有一个地区的过户限价，三环里是298、三环到四环是258，四环到五环是198、五环外是120。这个价格如果超过了的话，房子就被定性为非普通住宅。一般情况下140平米以下的房子属于普通住宅，满五年免征个税，营业税，只收契税。不满五年的征收契税、差额个税，差额营业税。对税费还不是很了解的可以参阅：房屋过户税费的算法，北京版 。所以如果要是想要多贷款的话还必须在限价的范围内做合同价，同时评估价也受此影响。也就是说要多贷款就要多征税，少贷款就少交税，一般全款基本上可以做到免个税，营业税。

如果不是很明白的话给大家举个例子，以北苑家园望春园锦城（绣菊园南区）的一套65平米一居室，售价150万。买方是首套购房，想知道自己的最高贷款额。由于绣菊园属于北苑家园属于北五环外，遂参考的标准是合同价不得超过120万。也就是评估价评到120万即可，120万的7成是84万。依此得出买方若是要免税的情况下最高贷款84万。若是公积金的话一般最高贷款是80万，个别做信用评级信用好的可上浮。

备注：

1.首先合同价做到120万，享受免税，那您会问那30万去哪了？那30万将作为装修补偿款或者家具折旧费的形式签在合同里，完全合理合法，如果不愿意的话大可以多交出5-7万的税费签全款合同。

2.大面积的房屋贷款受此限价牵制吗？一般情况下贷款额较大，比如需要贷款100万，200万，相对而言可忽视几万的税费作用。还有就是超过140平米，即使评估价做到120万也属于非普通住宅，也需要征税。

文章来源：房产经纪人-邹博BLOG