贷款一般分为商贷以及公积金两种，公积金贷款额的计算方式请参阅：如何计算公积金贷款的额度以及月供和贷款利息。北京市地域的政府限价与贷款额相互制衡将在本文详细介绍。
首先大家都知道商贷目前首套贷款是评估价的7成，二套是评估价的5成，三套不放款。这是第一个限制，下面的条款需要同时满足这个条件。
另外买套房子需要贷款的话，首先要将房子送评估，评估的价格也是银行参考房贷的价格，一般情况下评估价=合同价，也就是我们要参考的标准。而在每个地区都有一个地区的过户限价，三环里是298、三环到四环是258，四环到五环是198、五环外是120。这个价格如果超过了的话，房子就被定性为非普通住宅。一般情况下1...