央企为何难以退出房地产？

　　央企会拿着全民所有制的资产，不计成本地拉抬地价、炒高房价，获取垄断利润，与民争利、国进民退等，遭到社会诟病，据报道，按照国资委的文件，3月18日以后的两周内，78家央企需上交退出方案，随后半年内将逐渐退出。然而，《每日经济新闻》记者获悉，自从国资委发布“清退令”半年多以来，78家央企至今未见退出“非主业地产”，目前，央企房地产板块的资产总额大约6607亿元，记者据此计算，即将退出的78家央企的地产资产总额约为991亿元，占15%。这意味着，近千亿房地产资产被滞留在78家央企内部，并没有剥离出来。“清退令”的执行效果并不明显。尚未剥离出去的991亿元地产资产接下来该如何处置？国资委的权威人士指出，这种困境集中表现为两方面：其一，由于挂牌的地产资产无人接盘，所以78家央企干脆不再挂牌；其二，78家央企的下属地产子公司为了未来几年的盈利目标，目前仍在四处寻找股份合作、合作开发等间接形式进入房地产。

　　央企为何难以退出房地产？

　　国资委每年对其所作的业绩评估体系，直接关系着央企负责人当年度薪酬的高低。在以往的业绩评估体系中，最核心的两个考核指标为：企业利润和净资产收益率。已经“深陷”房地产这个暴利行业，利润的主要来自房地产，或者他们囤积了大量的土地。从这个角度来看，这些央企“不务正业”、来房地产业赚快钱，“四万亿”和信贷帮助这些超级央企囤积了大量的土地，现在这些央企是在靠土地的公允价值和房地产来做业绩。

　　在招拍挂制度下，民企仍然无法与央企抗衡，其主要制约力量来自于融资环境的差异。央企的融资能力远高于民企，而融资成本远低于民企。在利润导向下，央企难以退出房地产不难理解。国际金融危机发生后，国家把很多资源都给了央企，央企拥有的巨大的资金优势，但要想完成国资委布置的利润目标，在传统行业很难突破，很难找到利润增长点，于是就纷纷投身房地产，进来容易退出难，利益使然。

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