前天消息，中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

    为抑制通货膨胀，国内货币政策已经开始收紧。10月11日，央行宣布差别化上调六家银行的存款准备金率；10月20日，央行宣布加息25个基点；11月10日，央行第四次上调存款准备金率。所以说这是我国今年第五次对主要商业银行上调准备金率，也是本月第二次上调。不少国内的经济学家预测认为年底央行至少加息一次，果然不出所料。

    连续的货币紧缩政策，无疑拨动着同样处于调控之下的楼市的脆弱神经。在楼市二次调控的打压之下，楼市走势急转直下，一些一线城市楼市开始遇冷，楼价也逐渐松动。这一轮连续加息，或加速楼市下行速度。

    本来一次加息对楼市影响并没有多大，但是连续加息很显然能代表国家的态度，可能对购房者的心理影响将更大的表现出来。加息所释放的银根紧缩信息也会反映到房地产开发层面。“加息意味着开发商资金宽裕的好日子到头了！”这是许多开发商此时最一致的想法，加息将进一步加大房地产开发贷款的利息成本。在加息和开发贷款断粮的影响下，一些资金实力有限的中小开发商极可能率先降价，房价进一步松动的可能性增加。

    实际上，近日万科的率先降价也给楼市带来下降预期。面对近千亿元业绩，在既无内忧又无外患的情况下，万科日前突然在武汉高调宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠，业内始料未及。对于这次降价活动，武汉万科的说法是：“万科一贯采取随行就市的态度，对每一次新政的出台不止步、不揣测。以不变应万变，提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。”

    万科的降价或促销行为虽然不一定是有意要当带头大哥，但是至少说明万科已经嗅到政策的味道。目前楼市正面临多重调控，万科此举会否重演2008年“地产一哥”打出“拐点论”率先降价抢跑？全国降价潮会否再现？万科的降价行为无疑引爆了房价跳水的预期。

    不过，加息并不能主要推动房价下降，而只是副作用。房价下跌、楼市稳定还得需要出台其他的政策，比如从房产税上下手。如果房契税新政出台，会对房地产市场产生较大影响，房价的下跌幅度肯定很大，会使房地产行业暂时受到打压，但这种情况也不会持续太久，因为市场最后还得看需求空间。