调控楼市，真让老百姓买得起房了吗？

2010年是个楼市调控年，其中从年初楼市刺激政策的退出，到4月中旬的史上最严厉的调控政策，一直到9月底的二次调控，而后期或将再出台房产税来调控楼市，调控的主基调贯穿着整个2010年。可见政府对打压投资和投机购房的决心，那么在打压投资和投机购房的决心之下，老百姓真买的起房了吗？

那么我们先不妨从历次楼市政策之下房价变化来看，调控真的降房价了吗？

2007年至今经历了多次针对楼市的调控，其中07年下半年开始通过增加购房首付以及多套房贷款利率上调等政策打压过热的楼市，其结果是08年整个上海市商品住宅成交均价达到13967元/平方米，环比07年上涨32.31%。而07年全市商品住宅成交均价仅比06年上涨9.33%。

2008年为达到09年经济增长8%的目标，10月底出台了鼓励购房的刺激楼市政策，然而整个09年全市商品住宅成交均价环比08年上涨了15.94%，远远低于07年。

2010年4月和10月连续出台了限贷和限购等打压房价过快上涨的政策，2010年前10个月的全市商品住宅成交均价突破2万元/平方米，达到21106元/平方米，相比09年上涨了30.34%。

每次出台针对楼市打压的调控，房价必然会出现大幅度的上涨，而刺激楼市政策下，房价上涨幅度明显放缓，而在楼市按照市场规律自己运转的情况下，房价涨幅就相对更小了。那么我们是否能够认为每次出台楼市调控政策之时买房的话，第二年必然能够赚的盆满钵满。

通过佑威房地产研究中心统计的数据我们可以一目了然的看到：针对楼市政策最终的结果就是房价的上涨。

调控政策出台就是告诉我们买房的时机已经到来，但是出台政策调控楼市真能让老百姓买的起房吗？那就未必了！

此次的楼市调控政策出发点是高房价，房价上涨过快！调控高房价说明了普通老百姓已经买不起房了，需要房价的下调来使得一部分买不起房的人能够园其购房梦，而房价上涨过快表明房子已经离老百姓的距离越来越远了，希望通过长期的房价下跌，能够使得更多。那么从政策的出发点来看，就是说明了现在的房价过高，应该降下来，那么才能让更多的老百姓买得起房。

但是历次调控的结果就是房价的报复性的反弹，政策的出发点和其实际效果之间总是存在较大的差距。从历史经验告诉我们，楼市调控并非是让目前无法购买力的老百姓买的起房，而是让现在已经有购买力的人能够选到合适自己的房。而2010年11月1日开始，有出台了调控政策，银行贷款利率不再有7折的优惠，即使是首次购房，并且是购买小户型，成为大家庭唯一用房这些人，也无法享受较大的优惠利率，那么更多目前具有购房实力的购房者将淘汰。买得起房的人将越来越少，而在调控政策结束之后，这部分买房需求将会释放，最终带来房价再次报复性的反弹。

奉劝老百姓不要再寄望调控楼市促使房价下跌，历史经验给了我们惨痛的教训，工资的上涨永远更不上房价的上涨，不买房的结果就是房子离我们越来越远，宁愿选择做痛苦的房奴，也不要做幸福的裸房人。