作者文章归档：陆骑麟
“对商品住房实施反暴利规定”根本无法实现
文：德佑地产研究主任/陆骑麟
引言：中国房地产市场调控料将进一步升级。国家发改委价格监督检查司司长许昆林4月26日晚间在接受中新社记者独家专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。
笔者认为，这项政策落到实处难度巨大，一定会受到开发商和地方政府的极力抵触，即使规定能够落地，最终政策在执行层面也不会不了了之。
首先，目前房地产市场确实存在暴利的现象，但是并非所有开发商的盈利都近相同，那么一刀切的规定就根本无操作性。
如2009年在嘉定新城出让了几幅高价地块，其楼板价达到了1.3万元/平方米。而20...
限购条例写进购房合同，买房人需更谨慎买房
当前即将实施的新的购房合同中，限购令写进了购房合同，如果由于购房者自身原因导致的无法过户，将受到一定的违约责任。笔者认为，该项政策的出台，是前期楼市调控政策的延续，是对楼市限购令的重申。
在新的购房合同条款之下，增加了新的违约条款以及违约金的内容，那么购房者在签订买卖合同前需重新评估自己是否属于限购的范围，不然由于受到限购，不在想以前一样，可以停止合同，不需承担任何责任。
那么此次的规定中，购房者最主要承担的还是经济责任，只是购房者需谨慎。但是从当前市场来看，还需看买卖双方谁处于强势地位，处于强势地位的一方必然会在买卖合同中的违约金的一项中...
上海一房一价细则看法：
文/德佑地产研究主任/陆骑麟
但从目前上海市出台的一房一价的细则上来看，个人认为开发商不可能主动配合政府对该项政策的事实到位。
首先，所有信息按照细则事实到位，那么开发商在楼盘销售中几乎已无猫腻可做，将会影响到对楼盘的整体销控的把握。
其次，公开的价格需与备案价格一直，那么目前很多开发商备案价格普遍虚高，一旦公示，将会影响其客户的累积，影响其回款，如果在备案价格的基础上大福打折的话，对于开发的品牌影响会更大。
公开价格偏低的话，可能吸引到大量购房者超额认购，在公开的情况下，开发商无法肆意的上调售价，对其而言将会是利润的损失。
还有，公开已售房源的价格，对于后续的...
优惠房贷已成稀缺品，刚需已无权利享受
德佑地产市场中心监测数据显示：上周（2011年5月9日-5月15日）整个上海市商品房成交面积为25.29万平方米，环比前周上涨8.1%，全市商品房成交均价为21473元/平方米，环比上涨6.1%。上周全市商品住宅成交面积为16.11万平方米，环比前周下降3.5%，近期全市商品住宅成交量基本稳定，其成交面积已连续四周维持在16万平方米上下，全市商品住宅成交均价为23464元/平方米，环比前周上涨16.8%。
上周全市商品住宅成交均价出现明显上涨，与当前中高端市场成交活跃有关。据德佑地产监测数据显示，上周均价过10万元/平方米的顶级豪宅就有三个项目...
商品住宅均价回调至10年初水平
德佑地产数据显示：上周（2011年2月28日-3月6日）整个上海市商品房成交面积为15.57万平方米，环比前周增加8.1%，商品房成交均价为18427元/平方米，环比前周上周2.1%。上周全市商品住宅成交面积6.83万平方米，环比前周减少9.9%，全市商品住宅成交均价为17737元/平方米，环比前周下跌14.2%。
上周全市商品房供应面积为6.88万平方米，环比前周下跌88.2%，其商品住宅供应面积为6.12万平方米，环比前周下跌63.7%。
上周全市商品住宅成交均价不足18000元/平方米，并且创出了2010年7月下旬以来的最低成交均价，其中高端豪...
——认证执行政策，鼓励合理住房需求
2010年两会结束后，温总理提出整个一年房价的目标就是：“2010年促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。”
我们从一些城市的房价来看，远远没有达到温总理2010年提到的目标，甚至与他的目标背驰。如上海市房地产市场，在2010年整个商品住宅的成交均价达到了21700元/平方米左右，相比2009年更是上涨了三成之多，更是成为了近几年整个楼市成交均价上涨最快的一年。在遏制部分城市房价过快上涨的势头的目标远未完成，而满足人民群众基本的住房需求上，也是没有完成。那么这...
近几年，随着中国经济的快速发展，GDP也持续多年出现快速上涨。即使受到国际金融危机影响最严重的2009年，中国的GDP也出现了8%以上的增长。而进入2010年，中国GDP也是达到39.798万亿人民币，合5.88万亿美元，已经超越日本(5.44万亿美元)，成为世界第二大经济体。在如此荣耀的背后却是人均GDP仅为日本的十分之一，表明了广大老百姓并未真正的分享到经济飞速发展带来的生活质量的大幅改变。尤其是在虚高的房价之下，老百姓更是买不起房，从而寄望政府的出台一些措施来使得老百姓能买得起房，住上自己的房，比如说保障房。
我们也在近几年出台的楼...
国八条、房产税合力 高端市场成交冻结 “小阳春”或破没
据德佑地产数据显示：2011年2月，上海市商品住宅成交面积为18万平方米，环比上月大幅减少了82.26%。在整体市场成交大幅回落的情况下，市中心高端市场减幅更为明显。整个2月全市单价5万元/平方米以上的豪宅累计成家仅有29套，其成交套数仅为1月份的10%；并且内环内的成交也出现了明显的回落，其2月的成交49套，环比1月减少了90.49%。
2011年2月，全市商品住宅供应面积为40万平方米，环比1月减少了24.53%。在成交量出现八成以上下跌的情况下，而供应量仅出现了四分之一的下跌，最主要原因还是2011...
刚需成交不足，全市均价又创新政后新高
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（11月29日-12月5日）上海市商品房成交面积为30.7万平方米，与前周相比大跌23.8%，成交均价为21361元/平方米，环比前周小幅下跌0.5%；上周上海市商品住宅成交面积为23.1万平方米，环比前周大跌28%，在前周的短暂高峰后迅速回落，跌至年平均水平附近；上周全市商品住宅成交均价为23489元/平方米，环比前周进一步上涨2%，这已是全市均价连续三周高于2.3万元，并创下了二次调控以来周均价的新高。其中9月27日-12月5日这十周时间里，竟有六周的均价高于2.3万元，更表明了调控政策对降房价几乎毫无...
亏欠的廉租房保障金能否补得回
“欠债还钱”、“父债子偿”是天经地义的事情。但是从国家审计署公布了2007年至2009年，北京、上海等22个城市合计少提取46.23亿元廉租住房保障金之后，却没有下文了。那么审计署公布了政府亏欠了老百姓如此之多的廉租房资金之后，是否应该督促当地政府把这不比资金给补偿进去呢？还老百姓一个和社会公民平等的居住权利呢？
从上海2007年至2009年通过招牌挂形式出让的土地数据我们可以看到，这三年间全市共出让1205幅，合计土地面积4862.89万平方米，总出让金额达1907.53亿元。如果单单从出让金的10%收取保证金的话，上海就有近190亿元。而政策规定的是...