优惠房贷已成稀缺品，刚需已无权利享受

德佑地产市场中心监测数据显示：上周（2011年5月9日-5月15日）整个上海市商品房成交面积为25.29万平方米，环比前周上涨8.1%，全市商品房成交均价为21473元/平方米，环比上涨6.1%。上周全市商品住宅成交面积为16.11万平方米，环比前周下降3.5%，近期全市商品住宅成交量基本稳定，其成交面积已连续四周维持在16万平方米上下，全市商品住宅成交均价为23464元/平方米，环比前周上涨16.8%。

上周全市商品住宅成交均价出现明显上涨，与当前中高端市场成交活跃有关。据德佑地产监测数据显示，上周均价过10万元/平方米的顶级豪宅就有三个项目成交，分别为翠湖天地、合生东郊和华润外滩九里，并且有多个5万至10万元之间的高端项目的在上周有成交，在当前市场下，调控效应的弱化推进高端客户入市步伐。

上周全市商品房供应面积为26.87万平方米，环比前周下跌50%，其中商品住宅供应面积为18.12万平方米，环比前周减少49.2%，跌至年均水平以下。之前三周全市的新增供应量一直处于高位，而成交量却没有太大起色，使得开发商的推盘热情有所降低。上周，嘉定南翔的华润置地菁英苑推出的公寓和别墅房源面积总计达到7.1万平方米，占到了全市总量的四成，其中别墅的报价达到了5.5-6万元/平方米。四季雅苑上周再度推出了部分公寓房源，最高报价虽然相比前一批房源有所下降，但依然达到了10.6万元。

德佑地产研究主任陆骑麟认为：近期全市商品住宅成交量持续稳定在16万平方米上下，却无法突破前期高点，与开发商对价格坚持相关，并且本应享受的优惠贷款利率的购房者，该项权利剥夺导致刚需无法入市。而上周央行再次上调银行准备金率，不断紧缩的货币政策也对楼市的成交起到了较大的抑制作用相关。

其中当前对于首次置业能够享受到得优惠利率几乎全部取消，尤其是购买总价在相对较低的购房者，完全没有优惠，而优惠利率的名额银行都为其关系客户或者大客户预留，也从侧面反映了中高端市场成交活跃，而刚需为主的中低价位楼盘成交无明显回暖的主要原因。