作者文章归档：陆骑麟
9月29日国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨，拉开了今年第二轮楼市调控的序幕，随后，各地方政府纷纷响应，出台了各自的地方细则，上海的实施细则“沪十二条”也于10月7日应声落地。新政颁布的第二周（10月11日-17日），原本处在今年成交顶峰的本市商品住宅市场，成交量立即下挫23%。虽然“金九银十”的惯性作用仍有影响，但已无法阻挡楼市的下滑趋势，此后四周本市商品住宅成交量步步走低，直至上周（11月15日-21日）才有所反弹。
在成交量走低的同时，商品住宅的均价却未能如人所愿地出现下挫，相反却有了明显的上升。在未受新政影响的9月，全市商品住宅均价为21226元/&#...
调控楼市，真让老百姓买得起房了吗？
2010年是个楼市调控年，其中从年初楼市刺激政策的退出，到4月中旬的史上最严厉的调控政策，一直到9月底的二次调控，而后期或将再出台房产税来调控楼市，调控的主基调贯穿着整个2010年。可见政府对打压投资和投机购房的决心，那么在打压投资和投机购房的决心之下，老百姓真买的起房了吗？
那么我们先不妨从历次楼市政策之下房价变化来看，调控真的降房价了吗？
2007年至今经历了多次针对楼市的调控，其中07年下半年开始通过增加购房首付以及多套房贷款利率上调等政策打压过热的楼市，其结果是08年整个上海市商品住宅成交均价达到13967元/平方米，环比07年上涨32.3...
世博后滨江豪宅或将重排座次
据佑威及楼市专评网检测的数据显示： 2009年前10个月，整个上海市10万元/平方米的豪宅成交面积为13404平方米，共计27套，成交均价为11361元/平方米。而2010年前10个月，上海市单价超过10万元/平方米的顶级豪宅累计成交面积25817平方米，环比09年同期增加了92.61%；共计58套，环比增加了114.81%；合计成交均价为124964元/平方米，环比上涨了10.00%。顶级豪宅不单单在成交面积和成交均价上出现了大幅的增涨，在项目数量上也出现了明显的增加，其中09年前10个月仅有7个项目的成交单价有超过10万元/平方米，而2010年达到了16个...
上海细则解读
为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施，巩固调控成果，今天（10月7日），上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。意见共十二条，主要内容如下：
政策还是延续前期的打压需求为主，在增加供应，尤其是中低价位住宅的供应上，无法落实，对于目前高房价，房价上涨无法起到实质性的作用。那么就像今年4月中旬出台的号称史上最严厉的调控政策一样，只能短时的打压过快上涨的房价，最终房价还是出现了反弹，如果打压力度和时间越长，最终反弹力度越强，最终导致2009年时的报复性反弹。因此建...
2008年的上海楼市，受到楼市调控和金融危机双重影响的，成交量从下半年开始出现量价齐跌，经历了两个多月的楼市萧条之后，开发商押注9、10月份的楼市回暖，期盼“金九银十”到来。但等来的却是那几年最低的商品住宅月度成交，42万平方米和45万平方米，价格也处于全年的低位。“金九银十”给开发商一“闷棍”，08年10月底救市新政如不出台的话，全市或将现大片烂尾楼，楼市崩盘或将不远。
2010年的上海楼市，过高的房价促使最严厉的调控政策的出台，直接导致全市上半年商品住宅成交创出5年最低。历史上5、6月份一直是全年成...
10万豪宅再现申城，房价回落遥遥无期
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（8月16日-8月22日）上海市商品房成交面积为26.2万平方米，与前周相比上涨5%，成交均价为16786元/平方米，环比前周下跌2%；上周上海市商品住宅成交面积为17.2万平方米，与前周几乎持平，进入相对稳定的阶段；上周全市商品住宅成交均价为20095元/平方米，环比前周微涨1%，再度突破两万元。成交榜排行三甲的盐湖新居、中冶祥腾城市佳园、合生城邦三期领取预售证的时间分别在今年的2月、4月和1月，这些项目在多达半年左右时间客户累计上周才有成交，而价格未有回落，表面了开发商宁愿选择捂盘也不讲价的策略是近期成...
寻找上海万元楼盘
07年上海万元住宅的成交均价仅为7634元/平方米，到2010年前7个月，万元房的均价已达到了9899元/平方米，3年已上涨了30%，随着房价上涨后，其成交量更是出现了大幅的萎缩，到了2010年仅有100万平方米出头的成交量；而从全市商品住宅成交均价来看，从07年单价1万元/平方米到10年房价已翻倍，虽然万元住宅的成交均价受到上限限制而其涨幅有限，但是万元住宅与全市均价的价差来看，明显的出现了逐年加大的现象，其中2010年万元住宅与全市均价的价差达到了10925元/平方米，超过了万元住宅的成交均价1000多元。
万元住宅成交比重也...
擅改规划，也是促使房价上涨的一个因素
长期房价上涨难抑制，还需政府保障中低价位住宅供应
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（8月2日-8月8日）上海市商品房成交面积为23.1万平方米，与前周相比下跌4%，成交均价为19188元/平方米，环比前周上涨4%；上周上海市商品住宅成交面积为13.7万平方米，环比前周下跌11%；上周全市商品住宅成交均价达到了23242元/平方米，环比前周再度上涨10%，这一均价甚至大大高于新政前的水平。
上周房价达到短期高点，与新江湾高价楼盘九龙仓玺园大量成交有关，项目推出的185套，供给37149平方米，其房型全部为160平方米以上的大户型。据悉该地...
7月统计数据解读
1-7月全国房地产市场运行数据显示，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。其中，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。
1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.1%，办公楼增长39.4%，商业营业用房...
成交不增，房价不跌，调控还需持续
佑威及楼市专评网联合提供的数据显示： 2010年7月，全市商品住宅成交面积为43万平方米，环比6月略微增加2.38%，而与09年7月相比，仅为其整月的23%，成交量依旧处于相对的地位徘徊。7月，全市商品住宅成交均价为19313元/平方米，环比6月上涨0.76%，
外环以内区域量升价跌
2010年7月，全市外环以内区域商品住宅成交面积为9.3万平米，虽只占总成交量的1/5，但环比上月大涨了44.7%。与成交面积大涨相对应的是均价的大幅下跌，7月外环以内商品住宅均价仅为31065元，环比上月大跌16.2%，跌幅达6000元。以上海滩大宁城等均价低于3万元的...