擅改规划，也是促使房价上涨的一个因素

长期房价上涨难抑制，还需政府保障中低价位住宅供应

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（8月2日-8月8日）上海市商品房成交面积为23.1万平方米，与前周相比下跌4%，成交均价为19188元/平方米，环比前周上涨4%；上周上海市商品住宅成交面积为13.7万平方米，环比前周下跌11%；上周全市商品住宅成交均价达到了23242元/平方米，环比前周再度上涨10%，这一均价甚至大大高于新政前的水平。

上周房价达到短期高点，与新江湾高价楼盘九龙仓玺园大量成交有关，项目推出的185套，供给37149平方米，其房型全部为160平方米以上的大户型。据悉该地块在07年出让时有“70/90”限制，而项目绿城转入九龙仓之后，开发商销售人员却一口否认这个限制，并且项目后期也不会有小户型推出。是否这个项目已无“70/90”政策限制了呢？实际上打政策查边球的现象还是较多的，并且也是目前推高房价的一个主要因素。从07年至今90平方米以下的商品公寓涨幅为81%，而90平方米以上商品公寓涨幅却达到105%，也是证明为什么开发商倾向于建造大户型的主要原因。

上周上海市商品房新增供应面积为23.4万平方米，环比前周上涨12%；商品住宅新增供应面积为9.7万平方米，虽环比前周大跌36%，但中低端公寓依然是新增供应的主力，这也成为了近期楼市有一定程度回暖的保障。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：实际上从上周全市商品住宅成交均价再次达到近期高点，说明了投资相对集中的中高价位的项目再次出现抬头迹象，从侧面反应了楼市调控的“两难”。那么是否在长期房价上涨难以避免的情况下，政府是否能保障中低价位的商品住宅的供应量呢？或者抑制富人购买中低价位住宅，促使中低价位住宅达到一个局部的供求平衡来保障普通老百姓的一个“购房梦”。