作者文章归档：陆骑麟
浦东公寓，闵行、南汇别墅成交不错。
在2010年，豪宅项目还是有具有一部分项目是值得关注的，其中今年成交最好的5个项目中，三个别墅、两个公寓。分别南汇绿宝园、花木仁恒河滨城、浦江镇的翡冷翠园这两个项目，推盘至今已都取得50%以上的销售率，香梅花园和御涛园也有不错的销售业绩。
新江湾成豪宅滞销重灾区。
但是今年也出现了多个豪宅楼盘出现了“零成交”的现象，其中杨浦的新江湾板块尤其严重，华润置地橡树湾和泰宝华庭（报价过5万的部分）都不约而同的出现了零成交。两个项目的报价分别达到了6万和5.5万元/平方米。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，而2010年新江湾板块的成交均价仅为31538元...
新政调控，投资豪宅风险日益显现
在2010年4月中旬，史上最严厉的调控政策“新国十条”出台，整个楼市成交大幅萎缩，上半年上海市商品住宅成交面积创出5年来最低，政策对市场的打压可谓立竿见影。其中，上半年豪宅成交也明显萎缩，尤其在新政后的5、6月份，豪宅的成交套数不足4月份的三分之一，而其成交价也稳定在6.5-7万元/平方米这个区间内变化，整体市场量跌价稳。
2010年豪宅（成交均价大于5万元/平方米）成交量价表
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月份 |
成交面积 |
成交套数 |
成交均价 |
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2010年1月 |
39149 |
153 |
74160 |
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2010年2月 |
16977 |
74 |
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同批房源短时间出现大幅上涨，可能“内部成交”作祟
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（7月19日-7月25日）上海市商品房成交面积为19.6万平方米，与前周相比大涨32%，成交均价为14716元/平方米，环比前周下跌1%；上周上海市商品住宅成交面积为11.5万平方米，环比前周大涨44%，虽然与年均水平依然相去甚远，但这已是自4月26日以来本市成交量最高的一周；上周全市商品住宅成交均价为17678元/平方米，环比前周下跌4%，这一价格已接近于去年九、十月份的水平，创造了今年周均价的最低纪录，且将全市均价连续低于2万元的时间延续至七周。
上周上海市商品房新增供应面积为22.3万平...
在已上报国务院的上海市房产税实施细则修改方案中，房产税税率定为0.8‰，其具体征收方式为，以契证上的购房金额为基数进行征收。
4月17日国务院出台了针对楼市最严厉的调控政策，然后各地相继出台了相对宽松的细则。而上海细则时隔两个多月也未出台，就因为“房产税”的是否征收，成为了阻碍了上海细则出台的主要因素。那么这个悬而未落的“靴子”份量到底有多重呢？
佑威房地产研究中心陆骑麟认为：如果房产税按8‰年税率征收的话，十年才8%；近十年上海市房价涨了多少？那么这8%的税收是否不高呢？
据佑...
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（7月12日-7月18日）上海市商品房成交面积为14.9万平方米，与前周相比下跌3%，成交均价为14892元/平方米，环比前周上涨20%；上周上海市商品住宅成交面积为8万平方米，环比前周上涨33%，但依然只相当于年均水平的35%，成交依旧低迷，上周全市商品住宅成交均价为18367元/平方米，环比前周下跌2%，连续第六周低于2万元。上周全市均价继续维持在低位，主要依靠的是低端楼盘成交比例增大，但是多数前期取得一定销售业绩的楼盘，后期房源多出现了价格上涨。其中成交面积排名居前的印象欧洲城、新城盛景园、新天地荻泾花园、龙湖郦城等项目，价格都有明显上...
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（6月28日-7月4日）上海市商品房成交面积为20.5万平方米，与前周相比下跌4%，成交均价为15721平方米，环比前周上涨7%；上周上海市商品住宅成交面积为11.2万平方米，环比前周小幅上升5%，但依然不及年均水平的一半；上周商品住宅成交均价为19083元/平方米，环比前周微跌0.4%，连续第四周低于2万元。上周，保利叶都以1.6万平米的成交面积，位列全市之首。而成交面积前十的楼盘中，有不少楼盘的实际成交价格明显低于报价，如汇锦城、绿地松江名邸、新城悠活城等。新开盘的华丽家族汇景天地，以高端、豪华作为卖点，上周售出17套大户型公寓，跻身成交...
降价成为了6月的主基调，未来将继续蔓延
佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：2010年6月，上海市商品住宅成交面积为42万平方米，环比5月增加了35%，但是其成交量还是处于历史的最低位，其成交量仅与08年最低的9、10月份相当。并且从整个上半年的商品住宅成交来看，也仅有357万平方米，为近五年来最低，其成交量仅为09年上半年的43%，08年上半年的70%。10年楼市受到宏观调控影响，成交缩量显著。
6月成交均价急跌14%
10年6月，整个上海市商品住宅成交均价为19168元/平方米，环比5月下跌了14.19%，成交均价在连续两个月高于2.2万元/平方米后，跌至1.9万元/平方米附近，...
成交量破十万平米，全面降价潮即将开始
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（6月21日-6月27日）上海市商品房成交面积为21.4万平方米，与前周相比大涨了61%，成交均价为14724元/平方米，环比前周上涨6%；上周上海市商品住宅成交面积为10.7万平方米，环比前周大涨65%，自5月以来，全市成交量第一次突破了10万平方米，不过，这一成交量也仅仅相当于年均水平的四成；上周商品住宅成交均价为19156元/平方米，连续第三周低于2万元，环比前周上涨了6%，外环以外的楼盘包揽了成交面积榜前十名。
上周上海市商品房新增供应面积为32.7万平方米，环比前周上涨6%。商品住宅新增供应面积...
价格大幅下跌才能促成交
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（6月14日-6月20日）上海市商品房成交面积为13.3万平方米，与前周相比下跌了37%，成交均价为13913元/平方米，环比前周下跌3%；上周上海市商品住宅成交面积为6.5万平方米，环比前周下跌了23%，在低谷中继续滑坡，连续七周成交量低于10万平米；上周商品住宅成交均价为17998元/平方米，环比前周下跌了7%，这不但是4月中旬新政颁布以来全市成交均价的新低，也是今年以来均价第二低的一周。其中均价低于2万元的低端楼盘占据总成交量的2/3，而均价5万元以上的高端楼盘仅仅成交了1004平方米。其中“绿地松江名邸二期”在绿...
商业地产出货正当时
自从2010年楼市调控以来，住宅市场可谓是噩耗不断，其中4月中旬出台的严厉调控政策更是投资者的噩梦，不但如此，上海近期也屡次表示将要征收房产税，如果该政策出台的话，对于那些资金实力不强，且手头还有多套房子的投资者而言，简直就是末日。因此上海住宅市场一蹶不振，商品住宅成交萎缩至5月的30万平方米，创出了月度成交的新低。而商业地产从09年至今并未受到楼市的大起大落的影响，成交面积相对稳定，其中5月份的成交面积和商品住宅相当，也是从近一年多来首次成交量相同。不过，住宅市场必定会触底反弹，陆骑麟认为现在应该是商业地产开发商尽早出货的好时机。
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